資管業(yè)務穩(wěn)健增長 我愛我家一季度營收21.6億元

　4月29日，我愛我家(000560.SZ)發(fā)布2026年第一季度財報。報告期內(nèi)，公司累計實現(xiàn)住房總交易金額(GTV)約555.7億元，實現(xiàn)營業(yè)收入約21.6億元，實現(xiàn)毛利率約11.75%，同比提升1.47個百分點；實現(xiàn)歸母凈利潤約545萬元。

　　2026年第一季度，北京、上海等核心一線城市二手房成交量保持同比穩(wěn)定，但價格同比仍為下跌。根據(jù)wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海一季度二手房網(wǎng)簽量分別約4.31萬套、6.54萬套，同比分別為-1.1%、+1.3%；價格方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北京、上海二手房住宅銷售價格指數(shù)1-3月平均同比分別下跌8.5%、6.4%。在該市場行情下，我愛我家不斷洞察消費者需求，推出創(chuàng)新服務功能，保持了核心業(yè)務的穩(wěn)健發(fā)展，展現(xiàn)了強大經(jīng)營韌性。

　　資管業(yè)務GTV同比增長2.8% 筑牢業(yè)績支撐

　　一季度，國內(nèi)租賃市場整體呈現(xiàn)溫和調(diào)整態(tài)勢，中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)顯示，2026年一季度，50城住宅平均租金累計下跌0.47%。在此背景下，我愛我家資產(chǎn)管理業(yè)務(相寓)實現(xiàn)穩(wěn)健增長，成為公司業(yè)績“壓艙石”。數(shù)據(jù)顯示，一季度相寓業(yè)務實現(xiàn)GTV約37.2億元，同比增長2.8%；截至報告期末，在管房源達34.52萬套，較2025年底增加0.78萬套，規(guī)模穩(wěn)步擴張。

　　這一業(yè)績的取得，得益于2025年推出的“相寓優(yōu)選”產(chǎn)品持續(xù)賦能，疊加公司精細化運營能力的不斷升級，相寓業(yè)務成功實現(xiàn)對業(yè)主與租客的雙向價值賦能，出租率始終穩(wěn)定在95%的行業(yè)高位，運營效能與市場認可度亦穩(wěn)步提升。同時，隨著重點城市租金回報率持續(xù)回升，根據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年國內(nèi)百城平均租金回報率達到2.39%，目前已高于五年期定期存款利率，為相寓業(yè)務的長期穩(wěn)健擴張奠定了堅實基礎。

　　經(jīng)紀業(yè)務優(yōu)化提質(zhì)，京、滬市占率穩(wěn)步提升

　　面對剛需群體集中入市、追求高性價比房源的市場特點，我愛我家主動優(yōu)化服務策略，精準匹配市場需求，穩(wěn)步夯實經(jīng)紀業(yè)務根基。一季度，經(jīng)紀業(yè)務實現(xiàn)GTV約462.4億元，環(huán)比增長約7%，展現(xiàn)出良好的復蘇態(tài)勢。

　　據(jù)介紹，公司于3月初啟動“春筍好房節(jié)”，創(chuàng)新推出“拔尖好房”服務功能，該功能依托大數(shù)據(jù)模型，可智能篩選出同小區(qū)、同居室中低單價前10%的優(yōu)質(zhì)房源，幫助購房者降低篩選成本，實現(xiàn)“低價選好房”；同時推出的“贏萬元房補”等福利，進一步降低了購房者的決策成本與資金壓力。有效提升客戶體驗與轉化效率。

　　依托精準的市場布局和精細化的運營服務，一季度公司在北京、上海等核心城市的二手房成交套數(shù)分別同比增長18%、19.1%，增速顯著高于行業(yè)平均水平，公司核心城市的市占率呈現(xiàn)穩(wěn)步提升趨勢。

　　核心城市持續(xù)回暖可期，頭部企業(yè)搶占存量市場先機

　　當前核心城市樓市復蘇勢頭持續(xù)延續(xù)。截至4月26日，北京二手住宅網(wǎng)簽量達14563套，與去年4月同期相比，增長13.94%；上海二手房市場熱度不減，4月以來已連續(xù)三周周網(wǎng)簽量超7000套，截至4月26日網(wǎng)簽量達25012套(包括住宅、商辦及車位等)，已超過去年4月整月23506套的網(wǎng)簽量。從供應端來看，北京、上海等一線城市的掛牌量連續(xù)六個月下降，供應端壓力持續(xù)減少，截至本報告期末的二手房掛牌量已經(jīng)較年初減少約10%，二手房掛牌量的持續(xù)下降為房價的企穩(wěn)創(chuàng)造了有利條件。國際投行高盛也看好上海等核心一線城市的樓市復蘇，其發(fā)布報告稱，上海的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

　　從更長期的維度看，我愛我家對國內(nèi)相關市場的增長趨勢也持樂觀態(tài)度。2025年，國內(nèi)存量房買賣市場的整體交易規(guī)模約在7萬億-8萬億元之間，預計在2030年之前，該交易規(guī)模會突破10萬億元。租賃市場方面，根據(jù)益普索咨詢公司的數(shù)據(jù)，預計國內(nèi)住宅租賃市場規(guī)模在2030年將突破3萬億元，年均復合增速有望達到5%～10%。龐大市場空間為頭部企業(yè)帶來持續(xù)增長機遇。

　　作為深耕行業(yè)26年的頭部企業(yè)，國內(nèi)最早的房產(chǎn)經(jīng)紀服務公司之一，我愛我家在核心城市積淀了成熟的運營管理體系、專業(yè)穩(wěn)定的經(jīng)紀人隊伍，以及一張龐大的“融入社區(qū)的線下門店網(wǎng)絡”。憑借扎實的綜合競爭力，公司將持續(xù)受益于核心城市復蘇紅利，實現(xiàn)業(yè)績的穩(wěn)健增長。