東部陷入“積壓庫存困境”

這次東部的樓盤徹底是掀桌子了，就是橫崗的一個新樓盤賣了大概是有2年左右的時間了，都已經賣成了現房都還沒有達到清盤狀態，昨天開發商直接掀桌子，開出8%高傭+送黃金的活動

確實近幾年來橫崗的新房供應量一直在拉大，每隔1-2個月就有個新盤推出或是舊盤加推新的地塊出來，庫存遲遲是去化不完

而最近還有一個新規的項目取證入市，低密度+高使用+地鐵口上蓋，關鍵價格還刷新地板價，3房價格250萬起直接秒殺附近的滯銷盤，這也難怪這邊的開發商要掀桌子

有關注成交數據的朋友其實就很清楚，每個月二手房的交易數據當中，多次都是龍崗排在TOP1，有段時間新房成交也是連續排上了第一位，這不代表這邊房子好賣，更多能看到的是這邊的供應量實在是大

在東部的新房市場當中，新房賣了幾年成現房狀態仍在繼續銷售當中都是常有的事，而且受市場所影響，還有不少的新盤價格一年調整一次，最夸張之前有個新房，相隔2年時間購入相差了整整200萬

坪山的房子亦是如此，以前高峰期去到了5萬一平還得靠排隊去搶的新盤，如今二手房成交價僅剩下3萬不到，而且成交量也是越來越少，甚至出租市場都格外冷清

新盤有一個3年前開盤，2房售價還要300萬小區，去年清盤不到200萬即可拿下，還給你送裝修+各種補貼

同樣都是屬于這兩年開盤的樓盤，但就是因為地段的差異，顯得市場也是兩極分化的，像龍崗、坪山經常就能看到一些項目突然價格打下來了，或是出現各種低價的工抵房，一直在去化當中

但這個廣告你甚至看了幾年還是一樣的，還陸續有同樣的低價盤給推出來，那只能就是靠以價換量的形式去賣房。而相比下核心區或者說是寶安、龍華、光明等等片區的房子，你不會說看到每個樓盤都出現一樣的銷售政策

甚至有些樓盤強硬的連價格都不降，還要漲價，都能在這個市場當中賣到售罄，搞得大批購房群體排隊去搶房

并不是說東部的房子不好，或是怎么樣，當然如果說你就在這邊發展，在這邊生活，平時不用往外走，在這邊買個低總價的房源，上個車，或者說是價格不高，買個大平層或者別墅去居住養老改善，倒還是挺舒服的，沒問題

但若換做是剛需，本身預算不是很高，而又每天都需要往核心區去跑去那邊上班，花200多或者300萬左右的預算在這邊買套房，雖然說有地方住，但屬實是折騰，而且置換的周期也越來越長

大多數同樣購買形式的剛需，時間一長了，都會把這套房選擇出售或者出租，回到自己上班的地方去，選擇租套房去住，畢竟每天3小時的時間通勤在路上，確實也讓人比較頭疼，雖然現在水官高速已經不收費了，但是車流量更加大了，這點也很難受

剛需在深圳買房，屬實太難了