河印府｜蕭山南站新城宋風(fēng)墅區(qū) 疊墅洋房清盤 近地鐵配套全

金帝交投?河印府｜項(xiàng)目筆記（蕭山南站新城?宋風(fēng)低密墅區(qū)）位于蕭山區(qū)南站新城，由金帝集團(tuán)與浙江交投雙國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，濱江物業(yè)加持，是一座主打宋風(fēng)美學(xué)的雙水岸半島低密社區(qū)。

?營(yíng)銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、基礎(chǔ)檔案（2026.4 最新）

• 樓盤全稱：金帝交投?河印府
• 地址：蕭山區(qū)（官河 + 浙東運(yùn)河雙水岸半島）
• 開(kāi)發(fā)商：金帝集團(tuán) + 浙江交投（雙國(guó)企）
• 物業(yè)：濱江物業(yè)（一級(jí)資質(zhì)），洋房 4.6 元 /㎡/ 月，疊墅 / 排屋 5.6 元 /㎡/ 月
• 占地 / 建面：約 6.4 萬(wàn)㎡/ 約 13.9 萬(wàn)㎡
• 容積率 / 綠化率1.2（主城稀缺低密）/ 35%
• ：33 棟（5 幢洋房 + 15 幢疊墅 + 13 幢排屋），464 戶，無(wú)高層
• 交付2026 年 12 月（準(zhǔn)現(xiàn)房），毛坯限價(jià) 26620 元 /㎡，精裝 4000 元 /㎡
• 核心標(biāo)簽雙水岸半島、宋風(fēng)美學(xué)、地鐵 800 米、400 萬(wàn)級(jí)疊墅、濱江物業(yè)

二、價(jià)格與在售（2026.4 清盤期）

1. 洋房（7 層，精裝）

• 建面：115㎡（四房），少量 136/146㎡
• 單價(jià)：約 2.25–2.47 萬(wàn) /㎡
• 總價(jià)：204–296 萬(wàn)

2. 疊墅（4 層，精裝，主力）

• 下疊（136–177㎡，2 層 + 庭院 + 5.7 米地下室）：321–517 萬(wàn)
• 中疊（166–176㎡，平墅化，5 開(kāi)間朝南）：420–480 萬(wàn)
• 上疊（145–165㎡，3 層 + 星空露臺(tái) 40–60㎡）：414–447 萬(wàn)

3. 排屋（3 層 + 地下室，精裝）

• 建面：285–379㎡
• 總價(jià)：900–1500 萬(wàn)

三、戶型亮點(diǎn)（得房率約 95%）

? 下疊（136–177㎡）

• 地上 2 層：LDK 橫廳 + 長(zhǎng)輩房套房，一樓全明
• 地下：5.7 米挑高，全明下沉庭院，可做影音 / 健身 / 酒窖
• 花園：南向私家庭院約 50–120㎡，有天有地

? 中疊（166–176㎡，王牌）

• 5 開(kāi)間朝南，面寬約 16.6 米，平墅化布局
• 雙廳三房全明，南北雙陽(yáng)臺(tái)，通透采光拉滿

? 上疊（145–165㎡）

• 5–6 層 + 閣樓：雙星空露臺(tái)約 40–60㎡，俯瞰運(yùn)河
• 私梯入戶，全套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)

? 洋房 115㎡（剛需改善首選）

• 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，南北通透
• 入戶玄關(guān) + U 型廚房 + 主臥套房，空間利用率高

四、核心配套（360° 解析）

1. 交通（TOD 樞紐）

• 地鐵：5 號(hào)線姑娘橋站約 800 米（換乘 1 / 杭紹輕軌）
• 自駕：彩虹快速路（直達(dá)濱江 / 奧體）、蕭紹路、風(fēng)情大道

2. 生態(tài)（雙水岸 + 公園）

• 雙河環(huán)繞：官河（1700 年古運(yùn)河）+ 浙東運(yùn)河，半島地形，戶戶瞰水
• 自帶：約 8 萬(wàn)㎡濱水公園，家門口跑步 / 垂釣 / 露營(yíng)

3. 商業(yè)（成熟 + 規(guī)劃）

• 現(xiàn)有：彩虹天空之城（約 10 分鐘）、銀泰城、萬(wàn)象匯
• 規(guī)劃：自帶濱水街區(qū) + 約 12 萬(wàn)㎡商業(yè) MALL

4. 教育 / 醫(yī)療（兌現(xiàn)中）

• 教育：新塘小學(xué)、蕭山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)（約 2km）
• 醫(yī)療：蕭山醫(yī)院（三甲，約 3km）

五、社區(qū)與精裝

1. 宋風(fēng)園林（一軸三園九巷）

• 建筑：宋韻 + 現(xiàn)代，鋁板 + 玻璃幕墻 + 古銅檐口，復(fù)刻宋代 “瘦金披檐”
• 園林：35% 綠化率，宋式禪意水景、連廊、假山、植栽，一步一景

2. 會(huì)所（疊墅專屬）

• 下沉式會(huì)所：恒溫泳池、健身房、瑜伽室、高爾夫模擬場(chǎng)、私宴廳

3. 精裝標(biāo)準(zhǔn)（4000 元 /㎡）

• 品牌：西門子 / 老板 / 科勒 / 摩恩 / 日立中央空調(diào) / 新風(fēng)
• 系統(tǒng)：全屋凈水、智能門鎖、摩根智能面板

? 核心優(yōu)勢(shì)

1. 主城稀缺低密：1.2 容積率，無(wú)高層，圈層純粹
2. 雙水岸半島：千年官河 + 浙東運(yùn)河，景觀資源頂級(jí)
3. 400 萬(wàn)級(jí)疊墅：杭州主城門檻最低的有天有地墅居
4. 濱江物業(yè) + 準(zhǔn)現(xiàn)房：2026 年底交付，品質(zhì)有保障
5. 交通便利：地鐵 800 米 + 彩虹快速路，通勤濱江 / 奧體便捷

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