北京
阿里擬分拆菜鳥嘉興物流園區，在深交所發行公募REITs。
4月27日，阿里巴巴在港交所發布公告稱，于2026年3月13日，香港聯交所已確認，本公司可于深交所進行基礎設施REIT的擬議分拆。
公告顯示，阿里擬通過尋求一家不動產投資信托基金于深交所上市，以分拆其部分基礎設施資產，擬議分拆的底層資產為嘉興園區，由阿里兩家間接全資子公司嘉興傳云及嘉興傳祥持有。擬議分拆預期將通過設立基礎設施REIT作為公募基礎設施證券投資基金的方式進行，由中金基金擔任公募基金管理人。
為進行擬議分拆，并按適用的中國法律法規要求，將由中金公司作為資產支持專項計劃管理人，設立一家資產支持專項計劃，以項目公司和嘉興園區作為底層資產進行資產證券化。
根據公告，基礎設施REIT將通過認購資產支持專項計劃擬發行的證券，收購資產支持專項計劃的全部權益。資產支持專項計劃隨后將收購兩家特殊目的公司的100%股權，而持有嘉興園區的項目公司將被轉至該等特殊目的公司，屆時項目公司將不再為阿里的子公司，亦不再由阿里集團合并入賬。投資者將認購基礎設施REIT份額，該基礎設施REIT將于深交所上市。
當日，澎湃新聞記者獲悉，上述項目是指分拆菜鳥旗下嘉興物流園區作為底層資產申報發行公募REITs，目前其申報已向中國證監會及深圳證券交易所提交。
不過，阿里在公告中提醒，基礎設施REIT于深交所擬議上市事宜仍須待深交所及中國證監會批準后方可作實，故可能會或可能不會落實進行。
據悉，自2020年REITs在我國試點啟動以來，多家物流及相關領域企業已完成物流領域的REITs發行或處于項目推進階段。菜鳥嘉興園區為菜鳥在長三角供應鏈網絡的核心樞紐。
去年以來，菜鳥國內及國際物流持續突破，全球供應鏈、跨境物流及海外快遞穩健增長，同時物流科技市場化成效顯著。隨著REITs常態化發行與擴募機制逐步完善，通過REITs工具，企業可有效釋放資產價值，為后續全球物流網絡建設、科技投入提供持續資金支持。
3月19日，阿里巴巴集團發布2026財年第三財季（截至2025年12月31日止季度）業績財報，阿里集團收入2848.43億元，預估2897.9億元，同比增長2%，若不考慮銀泰和高鑫零售的已處置業務收入，同比增長9%。經調整EBITA（一項非公認會計準則財務指標）同比下降57%至人民幣233.97億元，主要歸因于對即時零售、用戶體驗以及科技的投入，部分被云業務的持續增長所帶來的經營業績改善，以及多項業務運營效率的提升所抵銷。
來源 | 澎湃新聞 作者 | 吳雨欣 邵冰燕 版式 | 麥兜
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