占房賴租還滋擾，法院：強制騰退+拘留

付租金是租房者的基本義務(wù)，

但卻有租客長期霸占房屋、

拒付租金，甚至還跑去房東

工作單位滋擾鬧事。

2022年初，房東孫某將其位于韶關(guān)某小區(qū)一樓的房屋，以每月800元的價格出租給吳某。數(shù)月后，吳某擅自將住宅改為辦公場所，因外來人員進出頻繁、噪音較大，引發(fā)小區(qū)其他居民不滿，小區(qū)居民不同意吳某將車輛停放在小區(qū)內(nèi)。吳某便以無法使用車位為由，拒絕支付租金。

因小區(qū)其他居民的意見較大，房東孫某便向吳某主動提出解除合同、并適當(dāng)減免欠租，可吳某完全不予理會，既不繳租，也不騰房，一直以車位問題為借口拖延敷衍。僵持近兩年后，孫某無奈關(guān)停房屋水電，想借此督促對方履約。豈料，吳某竟私自接通水電繼續(xù)占用，還跑到孫某單位拉橫幅、大吵大鬧。期間，房東孫某不僅一分租金未收，還墊付了近三年的水電費，無奈之下將吳某起訴至武江法院。

武江法院審理后判決雙方解除房屋租賃合同，吳某限時騰退租賃房屋并支付拖欠的租金、房屋占用費、水電費等。然而判決生效后，吳某仍然拒不搬走，孫某遂申請強制執(zhí)行。武江法院依法凍結(jié)吳某名下銀行賬戶等，責(zé)令吳某限期搬走并支付租金，告知其如仍然拒不執(zhí)行的法律后果，但吳某不置可否。騰退公告期結(jié)束后，武江法院立即展開強制騰退，破除房屋鎖具，將房屋當(dāng)場交還孫某。鑒于吳某拒不履行法院生效判決的情節(jié)惡劣，武江法院依法將吳某納入失信被執(zhí)行人名單，決定司法拘留十五日并移交公安機關(guān)執(zhí)行。

【法官提醒】房屋租賃合同履行過程中，承租人和出租人應(yīng)遵循誠實信用原則，依法履行各自義務(wù)。承租人若認(rèn)為租賃房屋存在問題，應(yīng)通過協(xié)商、訴訟等合法途徑解決，切勿采取滋擾鬧事等違法行為。拒不履行法院生效判決，不僅會面臨財產(chǎn)查封、失信懲戒，情節(jié)嚴(yán)重的還將被依法采取司法拘留，甚至追究刑事責(zé)任。房東在遇到租客違約時，也應(yīng)通過合法途徑維權(quán)，避免采取私力救濟引發(fā)新的糾紛。

文字：劉澤彬

編輯：封俊

審核：陳東陽 劉誠

責(zé)編：羅清華