深圳樓市開始漲價了

就在今天梅林關中建鵬宸云筑旁邊的住宅地塊（原4S店）A808-0035宗地正式開拍，天健集團經過了56輪的競價，最終以13.78億的價格拿下本塊宗地，溢價率40.18%！

最終樓面價為30994元/平，之前中建鵬宸云筑拍的時候樓面價是23914/平，比這邊都要漲了差不多7000/平了，跟半年前土拍市場一個樣，都是比周邊漲價了一些才成交的

按照全新住宅新規設計，限高+低密度+高贈送，目前聽小道消息透露，到時候的面積最小的90平起，然后就是105-120平的，估計就是4房起步然后再做到4+1或是5房

那按照這個面積段來賣的話，天健面向的客群就很明顯，就是面對改善客群而建設的，符合了這個板塊本身的定位，加上未來深國際的商圈做起來，這塊生活配置也還挺不錯的

目前旁邊的新房中建鵬宸云筑均價約5.4萬左右，89平3+1房已全部售罄，最小賣的103平起的4房，總價540萬左右起也沒多少了，最大就剩下幾套120平的4+1房，預估最近都能夠清盤

二手房龍岸君粼最新成交價7.4萬，小戶型7.2萬，掛盤價都維持在8萬左右的水平，舊點的龍岸花園二手售價在6萬左右，燈到時候天健拿出來賣，價格開6-7萬應該也是差不多的

今年深圳的新房市場雖然說在開年的時候大多數做了“砸盤”的營銷舉動，但也有少量的開發商都在偷偷漲價當中，部分新房有在開始收折扣，或是等加推的時候會小漲一點

像最近取證入市的新規小區，沒有一個價格跟周邊的舊規盤持平，或者說比二手房價格要低的，基本上現在的價格都比周邊的次新或是新房價格要貴出不少，哪怕配套再差點，也要用新規設計來漲價一點

像我們之前提到過很多次的中海云頌玖章，現在的吹風價預估也還是在7萬左右的均價。而已經開盤的聯發新澍，開盤的價格三房最低373萬起，80平左右的480萬，跟去年同開發商的聯發臻著雅居是差不多一樣的價格，大戶型還要更貴一些，營銷費用也比之前的少了很多

關鍵配套的學區還不一樣，這邊只能劃龍華實驗的初中，而聯發臻著雅居則是可以劃分九年制的范圍，距離配套商圈等也都要更近一些

3-4月份樓市小陽春起勢以后，不少業主心態也有了變化，價格都在時時變動當中，預估5月份的樓市也會熱鬧不少，具體接下來的新規盤怎么走，我們拭目以待吧