江蘇
作者|深水財(cái)經(jīng)社 納蘭
我們說(shuō)歷史是不能假設(shè)的，歷史的進(jìn)程也不是哪一個(gè)人就能輕易改變，王石在萬(wàn)科的歷史上是一個(gè)最重要的領(lǐng)導(dǎo)者，他萬(wàn)科品牌的打造是居功至偉，他對(duì)市場(chǎng)的判斷和嗅覺也是非常的靈敏。
比如他在2007年時(shí)，就提出過(guò)樓市的拐點(diǎn)出現(xiàn)的問(wèn)題，后來(lái)美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)引發(fā)全球金融動(dòng)蕩，中國(guó)在2008年和2009年樓市確實(shí)出現(xiàn)了較大幅度的調(diào)整，當(dāng)然他說(shuō)的樓市拐點(diǎn)可能只是階段性的調(diào)整.
之后政府開始救市，四萬(wàn)億、降息降準(zhǔn)，利率直接打七折，最后中國(guó)房地產(chǎn)又重新走上了黃金10年，一直到2014年才進(jìn)入了第二輪調(diào)整，現(xiàn)在第三輪調(diào)整。
王石如果還在萬(wàn)科會(huì)不會(huì)力挽狂瀾，改變企業(yè)發(fā)展命運(yùn)呢？我認(rèn)為他是對(duì)于萬(wàn)科趨勢(shì)不會(huì)有太大改變，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)和開發(fā)商的發(fā)展模式從根本上來(lái)說(shuō)都是差不多的，都是高杠桿高負(fù)債。
開發(fā)商對(duì)于住宅開發(fā)商的定價(jià)權(quán)并不強(qiáng)，最終定價(jià)全國(guó)掌握在政府手里，就是土地價(jià)格他決定不了，開發(fā)商必須要靠杠桿和負(fù)債來(lái)經(jīng)營(yíng)，有點(diǎn)像銀行，利率和利潤(rùn)都是被限定死的，如果不做大資產(chǎn)規(guī)模，就沒有利潤(rùn)。
所以王石即便一直領(lǐng)導(dǎo)萬(wàn)科，最終的結(jié)局也基本差不多，頂多就是延緩兩年，或者負(fù)債少一些。因?yàn)橥跏粋€(gè)人是改變不了房地產(chǎn)業(yè)的基本模式的，也改變不了高負(fù)債高杠桿的經(jīng)營(yíng)模式，甚至在房地產(chǎn)業(yè)最狂熱的時(shí)候，他也很難做到不頭腦發(fā)熱。
在歷史的進(jìn)程勉強(qiáng)，人的力量都很渺小，絕大部分都是隨波逐流。
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