【上海樓市周報】連續3周增長，剛改冒頭，豪宅成交穩定

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

核心數據概覽

商品住宅市場

土拍信息

本周新增5宗商品住宅用地供應，分布于浦東、虹口、閔行、青浦四區，總出讓建面約19.18萬平方米，起始總價合計約82.73億元。

2026年上海第17周住宅、商辦供應地塊明細

本周共計3宗商品住宅用地成交，成交總金額72.09億元，出讓土地總建面15.03萬平米，徐匯區地塊溢價率25%創年內新高。

2026年上海第17周住宅、商辦成交地塊明細

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供求持續回升，成交均價小幅上漲。認購方面本周16個項目結束認購，澐啟濱江認購率133%，時代之城認購率125%，前灘公館認購率375%，中環麓島認購率146%，前灘元境認購率260%。開盤方面，本周共計12個項目開盤，時代之城開盤去化率90%，翡雲悅府去化率100%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲2.5個百分點，增幅最大；90-120平米占比下降3.8個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬元以下，其中1500萬元占比上漲5.8個百分點，增幅最大；500萬元以下占比下降4個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中8-10萬元占比上漲3.7個百分點，增幅最大5-8萬元占比下降7.1個百分點，降幅最大。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量1.28萬平米，占成交總量的12.75%。主力成交項目是位于浦東新區三林板塊的永泰三里城，本周成交27套，成交面積0.35萬平米，成交均價84262元/平米。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價14.46億元，占全市總價的19.94% 。主力成交項目為浦東新區世博板塊的澐啟濱江，本周成交26套，成交均價139851元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場供求價均上漲。本周公寓市場成交主力項目是位于金山區金山新城板塊的建發瑞湖，本周共成交59套，項目二批次加推163套建面約99-155㎡的墅級洋房產品，戶型涵蓋三房至四房，實得率高達93%，配置宋韻園林、下沉會所及完善配套，交通便捷，商業醫療資源豐富。

別墅市場情況

本周別墅市場供應大幅放量、成交環比上漲，價格回落。本周別墅市場成交主力項目是位于浦東新區惠南板塊的藝泰一品花園（懷山望），本周去化19套疊墅。項目為浦東稀缺的0.87低密純墅，建面158-260㎡疊加/合院別墅，總價500萬起。毗鄰雙公園與迪士尼，外環新盤性價比高。

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場供應放量，成交小幅上漲，成交價格下滑。本周成交主力項目是位于嘉定老城板塊的日月光伯爵天地城市華庭，項目靠近嘉定北地鐵站，周邊生活配套成熟，本次交易為5套社區底商。

辦公市場情況

本周辦公市場供應小幅放量，成交下滑。本周辦公市場成交主力項目是位于奉賢區拓林板塊的鳳鳴美谷，鳳鳴美谷是一個包含住宅與商業的綜合體，其辦公空間由2棟高層辦公樓及1棟配套綜合樓組成，本周成交3套辦公樓層。

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