簽了拆遷協(xié)議卻拿不到所有補(bǔ)償？這份追討指南請(qǐng)收好

近日，雨潤集團(tuán)商丘肉類加工廠的拆遷糾紛引發(fā)關(guān)注。2018年，該廠被納入棚改范圍；2019年，在未簽訂補(bǔ)償協(xié)議、未支付任何補(bǔ)償款的情況下，廠區(qū)即遭強(qiáng)拆。2022年，當(dāng)?shù)厥姓ㄔO(shè)局、天暉肉類加工公司（雨潤集團(tuán)旗下商丘肉類加工廠）、當(dāng)?shù)亟值擂k事處三方簽訂了27份《房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議》，總補(bǔ)償金達(dá)1.5億元，至今為止，天暉肉類加工公司僅收到500萬元補(bǔ)償。

在我們代理的拆遷案件中，有一部分案件也會(huì)面臨“簽了協(xié)議但補(bǔ)償款支付不全”的情況，尤其是當(dāng)補(bǔ)償金額較大時(shí)，此類問題更為突出。很多被征收人都存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為簽了補(bǔ)償協(xié)議就萬事大吉。事實(shí)上，簽協(xié)議只是維權(quán)的第一步，只有補(bǔ)償款真正到賬，才算是真正的“落袋為安”。那么，若協(xié)議已簽，拆遷方卻遲遲不付款，被征收人該如何應(yīng)對(duì)？

首先，明確協(xié)議中約定的付款期限。若拆遷方逾期未支付補(bǔ)償款，被征收人可向法院提起行政訴訟，要求征收部門履行協(xié)議、足額支付補(bǔ)償款。

其次，在訴訟過程中，可向法院申請(qǐng)責(zé)令對(duì)方限期履行付款義務(wù)。若法院判決生效后，拆遷方仍拒不付款，被征收人可進(jìn)一步申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，通過法律手段逼迫其履行協(xié)議約定。

實(shí)踐中，很多被征收人拿不到全部補(bǔ)償?shù)牧硪粋€(gè)原因是補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容約定不清晰、不規(guī)范。以我們代理的歷時(shí)最長的維權(quán)案件為例：2010年，三位當(dāng)事人與鎮(zhèn)政府簽署了拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議，但該協(xié)議內(nèi)容空白、未加蓋公章；2011年，鎮(zhèn)政府又要求他們簽署拆遷安置購房協(xié)議，約定安置2套現(xiàn)房和8套期房，當(dāng)事人同時(shí)領(lǐng)取了20萬元拆遷款。然而，約定的安置房卻始終未能落實(shí)。到2015年，當(dāng)事人拿著安置協(xié)議向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初那份空白的補(bǔ)償協(xié)議竟被添上了手寫內(nèi)容，且內(nèi)容與雙方當(dāng)初的口頭約定嚴(yán)重矛盾。

此后的8年間，我們先后多次提起訴訟，無論是民事訴訟還是行政訴訟，幾乎都取得了勝訴判決，但鎮(zhèn)政府始終拖延履行生效判決。直至2024年，我們才成功幫當(dāng)事人拿回了全部約定的安置房屋。

在此要提醒各位被征收人：遇到征收拆遷時(shí)，切勿簽署空白協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容必須完整完備，補(bǔ)償金額、支付方式、支付期限、違約責(zé)任、安置房位置及面積等核心條款缺一不可，協(xié)議中的小字條款也務(wù)必仔細(xì)核對(duì)；協(xié)議原件務(wù)必由自己妥善留存。同時(shí)，要始終堅(jiān)持“先補(bǔ)償、后搬遷”的基本原則，從得知征收消息之日起，就要及時(shí)對(duì)廠區(qū)、房屋、相關(guān)文件等進(jìn)行拍照、錄像，留存文件復(fù)印件，做好證據(jù)固定工作，以備不時(shí)之需。一旦發(fā)生強(qiáng)拆、補(bǔ)償不到位等侵害自身權(quán)益的情況，要及時(shí)拿起法律武器維護(hù)合法權(quán)益，切勿拖延，避免因超過時(shí)效而喪失維權(quán)主動(dòng)權(quán)。