寧波明州瑧悅府｜姚豐核心地段，海曙央企改善美宅，精裝準現房

核心定位：央企保利 “瑧悅系” 首作，坐落于海曙核心姚豐板塊，保利央企匠心打造瑧悅系品質力作，立足海曙成熟腹地，打造集品質人居、輕奢社區、全齡配套于一體的精裝改善住宅。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

屬于保利“悅系”產品線，主打東方美學與世家大宅風格，以“一園三堂”為設計理念，融合傳統建筑元素與現代居住需求。

項目強調文化傳承與品質生活，通過園林景觀、建筑細節和空間布局，營造具有東方韻味的居住氛圍。

項目占地約 5.51 萬㎡，整體規劃 16 棟 14-26 層品質高層，容積率 2.4，綠化率 30%，總計 986 戶，采用人車分流設計，居住環境舒適靜謐。承襲保利高端瑧悅系設計理念，融合東方宋式園林美學，打造五進式歸家景觀，搭配輕奢社區配套，涵蓋子母雙泳池、休閑健身區、全齡架空層活動空間，滿足日常休閑、親子、康養多元需求。

一、基礎信息

• 開發商：寧波保利實業投資有限公司（央企保利發展）
• 地址：海曙區
• 規模：占地約 5.51 萬㎡，16 棟 14-26 層高層，總戶數 986 戶
• 容積率 / 綠化率：2.4 / 30%
• 產權 / 交付：70 年住宅，預計 2026-06-30 精裝交付（已全面封頂）
• 物業 / 物業費：浙江保利物業（一級資質）
• 車位：地下 1297 個、地上 68 個，配比約 1:1.3

二、價格與產品（2026.4）

• 均價：約26500-28000 元 /㎡（精裝），總價 275 萬起
• 裝修標準：約 3300 元 /㎡，配日立中央空調 + 地暖 + 新風，方太廚電
• 主力戶型：建面104-148㎡三至四房
• 106㎡：三房兩衛，剛需入門
• 118㎡：三房兩衛，剛改主流
• 129㎡：三房 / 四房，剩余少量
• 138㎡：四房兩衛，改善主力

三、核心賣點

• 央企準現房：全樓棟封頂、裝修超 95%，2026 年 6 月交付，無爛尾風險。
• 宋式園林 + 高配社區：五進歸家、子母雙泳池、健身房、多架空層泛會所。
• 海曙成熟配套
• 商業：近海曙天街、恒一廣場、千潤發（約 2km 內）
• 教育：古林中小學、愛菊九年制（約 1.6km）、東側規劃幼兒園
• 醫療：市一院、婦兒醫院（三甲）
• 全周期戶型：104-148㎡覆蓋剛需到改善，得房率約 78%

循著聯豐路-柳汀街的脈絡，片刻銜接海曙源心、月湖之畔。橫貫月湖的柳汀街兩側，林立一代代寧波世家望族的居址…

< 襲東方之禮 ‖ 三堂禮制，悅見世家風范 >

傳承東方禮文化傳統的精神內涵，打造名門府邸氣場的“禮歸堂”、觀覽山水自然意趣的“禮悅堂”、 匯聚鄰里溫厚情誼的“禮和堂”。

< 歸東方之家 ‖ 寬朗大方，瑧藏生活雅趣 >

建面約104-148m2方定制空間，回應改善需求，戶戶設計玄關，大開間、短進深，以寬景大陽臺攬懷自然逸趣。

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