柳州市一棟酒店大樓又被人1160萬元競得，100萬的保證金會(huì)悔拍嗎

4月25日，在阿里拍賣上，柳州市再次迎來了一宗備受關(guān)注的房產(chǎn)拍賣，位于柳州市勝利路5-1號(hào)金沙苑商鋪等整體不動(dòng)產(chǎn)再次被拍賣，此次拍賣的是一棟6層高的酒店大樓，建筑面積3727.56平方米，目前大樓大部分出租給別人開了一家酒店，然后一樓部分用作其一家小型超市。該酒店大樓為柳州事達(dá)投資管理有限責(zé)任公司所有，該公司已經(jīng)破產(chǎn)了，此次拍賣，屬于破產(chǎn)公司資產(chǎn)處置拍賣。

該酒店大樓在去年11月份的時(shí)候拍賣過一次，起拍價(jià)為860.5042萬元，當(dāng)時(shí)有6個(gè)人各繳納了100萬元保證金報(bào)名競拍，經(jīng)過25次加價(jià)競拍后，以1100.5042萬元成交了，但是不知道是不是成交價(jià)太高了，買家最后悔拍了，100萬元保證金都不要了，競得者可謂損失慘重，拍賣一時(shí)爽，悔拍不見保證金就不爽了。

而這次重新拍賣，起拍價(jià)還是860.5042萬元，這次則有4個(gè)人報(bào)名競拍，報(bào)名競拍繳納的保證金還是100萬元，沒有變化。這次競拍同樣非常激烈，最后經(jīng)過了31次加價(jià)競拍后，該酒店大樓又以1160.5042萬元成交，成交價(jià)比去年11月拍賣成交價(jià)還高出了60萬元。

重新拍賣，成交價(jià)還更高，不知道競得者會(huì)不會(huì)又悔拍呢？如果悔拍，繳納的100萬元保證金就不退了，這可不是小數(shù)目，多少小公司一年的利潤都沒有一百萬，而對(duì)于大部分人來說，十年都難攢100萬元。

當(dāng)然，這棟酒店大樓在經(jīng)歷了兩次拍賣成交之前也是進(jìn)行過多次拍賣了，只不過都沒有人報(bào)名競拍而流拍了而已。2021年第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)是高達(dá)2551.85萬元的。而去年10月份的時(shí)候，拍賣的起拍價(jià)只有956.11萬元，不到千萬元，也是沒有人報(bào)名競拍而流拍。

大家覺得這棟酒店大樓第二次拍賣成交，還有可能出現(xiàn)悔拍。當(dāng)然，這種拍賣，不是法拍，拍賣的水可能也比較深，外人想輕松低價(jià)撿漏也沒有那么簡單，大家覺得呢？

這棟酒店大樓到底值多少錢，應(yīng)該說還是要靠大樓出租給別人開酒店，一個(gè)月租金能有多少，如果整棟樓一年的租金有60萬元左右，平均一個(gè)月5萬元左右，那1160萬元的價(jià)格確實(shí)不算高，出租投資回報(bào)率還是可以。