市場周報|2026年第16周——典型城市商品住宅成交總面積環比增加18.85%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積170.74萬平方米，環比增加18.85%。一線城市中上海、北京成交量較上周漲幅較為明顯，在27%左右，廣、深環比微漲。其他城市中，11座城市成交量環比增加，杭州漲幅達到99.19%，其次濟南漲幅近九成，中山、成都、惠州漲幅在四到五成之間；5座城市成交量環比減少，寧波、大連跌幅明顯。4座城市成交量高于前四周平均水平，莆田增長24.16%居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興跌幅居首，減少80.56%。

從成交量看，本周上海成交25.40萬平方米領先，其次成都也超過20萬平方米，武漢、廣州、北京等6座城市在10萬—16萬平方米之間，其他城市在7萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積196.8萬平方米，環比減少43.6%。其中經營性土地增加203.5%，非經營性土地減少55.4%。供應總建筑面積383.9萬平方米，環比減少21.7%。

本周二十座城市土地總成交面積171.7萬平方米，環比增加19.5%。其中經營性土地減少21.8%，非經營性土地增加30.4%。成交總建筑面積269.3萬平方米，環比減少7.0%。

本周二十座城市土地總成交金額31.7億元，環比減少69.3%。其中經營性用地18.8億元，環比減少79.9%；非經營性用地12.9億元，環比增加36.2%。成交樓面均價1180元/平方米，環比下降67.0%，成交土地均價1850元/平方米，環比下降74.3%。

政策關注

財政部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳發布《關于開展2026年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》。將通過競爭性選拔，確定部分基礎條件好、積極性高、特色突出的城市，在城市層面整合各類資源，探索建立資金、用地、金融等各類要素保障機制，形成工作合力。入圍城市制定城市更新工作方案，統籌使用中央和地方資金，明顯提升城市基礎設施水平，改善老舊片區人居環境，完善法規制度、規劃標準、投融資機制及相關配套政策，探索城市更新可復制、可推廣的機制和模式。范圍為地級及以上城市，共評選不超過15個城市。中央財政按區域對實施城市更新行動城市給予定額補助。其中：東部地區每個城市補助總額不超過8億元，中部地區不超過10億元，西部地區不超過12億元。

《海南省好房子技術導則（試行）》發布，以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心目標，創新采用“基本類、改善類、提升類”三級分類體系，為不同定位住宅提供差異化品質路徑。內容聚焦氣候適應性技術，強化防潮防腐、抗風防災、結構耐久等安全措施，并融入國際化、旅居化需求，推進智慧社區、全齡友好及綠色低碳設計。覆蓋新建住宅從規劃、設計、建造到運維的全生命周期。

天津出臺《推進低效用地再開發盤活存量資源有關支持政策（2026版）》，其中提到，支持存量商務樓宇盤活利用。在符合安全、不影響相鄰關系等前提下，存量商務樓宇在保持主體不變、用途和權利類型不變、主體結構不變的情況下，支持通過內部改造方式盤活用作保障性租賃住房、人才公寓等居住類業態。支持大宗地項目土地臨時使用對位置偏遠、去化緩慢、總用地面積超過10公頃的大宗房地產項目尚未開發的剩余用地，按照以用為先的原則，經區人民政府同意，可安排臨時使用，臨時使用期不納入開竣工違約時間。臨時使用期限自區人民政府批準之日起計算，每次臨時使用期限最長不超過2年。

南京優化住房公積金使用政策，提出：降低委托逐月提取還貸業務住房公積金個人賬戶留存金額。優化代際互助使用住房公積金，購房人不具備住房公積金貸款申請條件，或住房公積金可貸金額未達家庭貸款額度上限的，支持其父母（子女）作為共同借款人申請住房公積金貸款。擴大住房公積金異地貸款范圍至安徽省全域。還提出，繳存人本人及配偶、父母、子女因病就醫當年達到南京市職工和居民大病保險支付標準的，繳存人可按年度申請提取住房公積金，提取金額不超過當年醫療費用中個人負擔部分。

鄭州發布通知表示，延遲退休的職工辦理住房公積金個人住房貸款時，在貸款期限最長不超過30年前提下，貸款到期時間男性由原來的65歲延長至68歲、女性由原來的60歲延長至63歲。

要聞關注

一季度住戶部門中長期貸款增加4607億元

央行發布數據顯示，3月末人民幣貸款余額280.51萬億元，同比增長5.7%。一季度人民幣貸款增加8.6萬億元。分部門看，住戶貸款增加2967億元，其中，短期貸款減少1640億元，中長期貸款增加4607億元；企（事）業單位貸款增加8.6萬億元，其中，短期貸款增加4.13萬億元，中長期貸款增加5.42萬億元，票據融資減少1.1萬億元；非銀行業金融機構貸款減少3680億元。3月末，廣義貨幣(M2)余額353.86萬億元，同比增長8.5%。

1-3月全國房地產開發投資同比下降11.2%，銷售額下降16.7%

國家統計局數據顯示：1-3月份全國房地產開發投資17720億元，同比下降11.2%。房屋房屋施工面積541737萬平方米，同比下降11.7%；新開工面積10373萬平方米，下降20.3%；竣工面積9789萬平方米，下降25.0%。開發企業到位資金20524億元，同比下降17.3%。新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%；銷售額17262億元，下降16.7%。

3月份一線城市商品住宅銷售價格環比上漲

國家統計局數據顯示：3月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二、三線城市價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。70個城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有14個，比上月增加4個。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。；二、三線城市價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。70個城市中，二手住宅銷售價格環比上漲城市有13個，比上月增加11個。

一季度全國辦理不動產“帶押過戶”9萬筆

自然資源部表示，今年以來，我國持續深化不動產登記便利化改革，各地積極推進一系列舉措，不斷增強企業和群眾的獲得感、幸福感。2300多個區縣開展“帶押過戶”業務，讓百姓無需先還清貸款就可以辦理房產過戶，第一季度辦理達9萬筆，涉及抵押金額520多億元。同時，1200多個項目實施“交房即交證”，頒發41萬本不動產權證書，購房群眾在領到新房鑰匙的同時就能拿到“紅本本”。

一線城市商品住宅成交走勢

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