首探！聚龍灣·源舍，即將開放板房！廣州西部又封神了

20多天前，白鵝潭江畔，5000架無人機騰空而起，以光為墨，在天際砸下三個字——「聚龍灣」。

這不僅是一場視覺盛宴，更是一座城市，對天賦之地的公開宣示：

千年商脈的源起、百年工業的榮光、萬億灣區的未來，此刻，盡歸聚龍灣。

今天，聚龍灣，讓全廣州再次屏住呼吸。

萬眾期待的首發住宅——聚龍灣·源舍，本周末將正式開放售樓部與樣板房，想看的朋友們，趕緊約起來！

房產君受邀提前探訪，拿到不少內部資料，馬上來和大家分享。

示范區窗景 | 廣州房產 攝

把頂級資源，塞進你的步行半徑

聚龍灣，在做一件，很多城市從未做到的事：

把頂級資源，從“極少數人的特權”，變成“日常生活的底盤”。

看幾個例子。

上海前灘，步行可達太古里的房子，二手刺破15萬/平；

北京三里屯，太古里旁，二手樓齡基本超20年，還要近13萬/平；

成都太古里，新盤門檻千萬級，而二手，樓齡最低都10年以上；

頂級資源的門牌，一直都姓“豪”，即便是老化的、不符合現代好房子的“豪”。

而在聚龍灣，首發住宅吹風460萬起，用一座城的誠意，將頂級資源，變為可及的生活。

其野心還不止于此——商業、生態、配置、空間，將一并實現平權。

01

頂級商業平權

不是配套，是底盤

具體是如何做到的？

首先靠一座橋，準確來說，是靠一座把城市活力“穿在身上”的底盤。

于此，項目精心打造了立體式三重步行系統：

· 空中連廊，直通社區，無縫銜接太古里、珠江碧道；

· 地面慢行街道，把中央公園、濱江步道與社區緊密咬合；

· 地下隧道，讓寫字樓直通地鐵站，無需擔憂日曬雨淋；

這并非一條路、一座橋的簡單疊加。

我們看到的，是開發商在未來城市空間的野心與執行力，為聚龍灣，為廣州，帶來前所未有的底盤理念。

讓商業、生態、交通、居住，不再是割裂的孤島，而是長在一起的有機體。

在一線城市濱水區，這份從容，獨此一份。

02

靜謐生態平權

不是公園，是后花園

除了商業平權，聚龍灣·源舍，還是聚龍灣，乃至白鵝潭，最特殊的項目。

低密社區，公園綠肺，甚至超30處文化遺產、大沖口涌，都是獨一無二的。

這份獨特天賦，被發揮到了極致。

項目西北側，為9萬平中央公園+水塔公園，樓棟沿公園排布，采用全南向圍合布局，真正實現內外雙園，靜謐無界。

有些千萬豪宅，大門一開就是馬路，但源舍的門前，永遠有一座大公園迎接你。

容積率僅3.5，限高約100米，從源頭杜絕高密度、超高層的壓迫感。

出則繁華，入則靜謐，也是CBD項目最稀缺的所在。

03

豪宅配置平權

園林到會所，很驚艷

走入社區，則是綠樹蔭蔭、錯落有致的中央園林，由四境高定主題組成。

廊下品茗聽風，林間奔跑撒歡，源舍四境，一步一景。

老人到小孩，主人到寵物，每一個家庭成員，都能找到屬于自己的角落。

這種自在松弛的生活態度，被完整延續到架空層，打造出度假式全齡泛會所。

3棟為例，首層規劃裙樓商業、無邊際泳池；

二層則是運動會所，打造健身房、棋牌室、桌球等健康空間。

這從根本上，改變了社區的體驗邏輯——

園林，不再只是在陽臺眺望的“風景畫”，而是與架空層連貫使用的“游樂場”。

度假也并非遙不可及，而是融入下樓散步、家庭聚會、親子陪伴，成為生活本身。

04

空間革命平權：

新規紅利，革新體驗

作為聚龍灣首發住宅，也是目前片區唯一新盤，源舍在產品上，絲毫不將就。

70%私梯入戶/花園入戶，3.05-3.15米層高，270°主臥視野，每一個數字背后，都是對居住體驗的執念。

首開1#、2#，采用創新蝶形設計，拿出的產品足夠驚艷：建面約92-113-146平，全南向，使用率超100%。

備注：以上戶型面積為預測建筑面積，具體以實際交付為準

我們選取92平和113平，先和大家分析一番。

建面約92平三房，南向采光面達到約12米，在荔灣同面積段，是做到四開間朝南的罕見產品。

別小看，周邊二手小戶型，基本都是北向。

同時，還將主臥、陽臺、客廳開間等，全部實現尺度級躍升。

最明顯的是，源舍的主臥，接近21平。

而荔灣部分二手盤，只能做到17-19平。

陽臺寬度、陽臺面積，更是翻了2-3倍數。

雖是小戶型，但與荔灣一些大戶型比，舒適感不算差，甚至更強。

比如，源舍在客廳、主臥都設計了L型陽臺、L型景飄窗，連玄關都有滿屏陽光。

比如，室內還打造有約5㎡的入戶鞋帽間，形成“內外雙玄關”的設計。

偌大的玄關，不僅能做鞋帽間；行李箱、嬰兒車、高爾夫球桿、滑板等，也都有容身之處。

誰敢信？以往大戶型專屬，竟出現在92平！

建面約113平，約14.2米超長南向面寬，五開間朝南——客廳、餐廳、主臥、次臥，全都能曬到太陽。

客餐廳一體化，打造MAX級空間感，巨幕陽臺，還將園景直接拉到屋內。

相較普通盤的假對流、單陽臺，項目的雙陽臺南北對流，形成了全屋穿堂風系統。

陽光清風，自由入室，公園綠肺，皆是窗景。

室內采用“零過道”設計，帶來了約52平超奢LDKB巨幕廳。

不需要拓展其他功能房，本身就有約5.8米面寬，無論是宴請好友、品酒會客，都有全明寬敞的社交場域。

還有足夠尺度，改造多一個靈動空間，比如客廳+開放式書房，比如四房兩衛等。

這種室內空間感，才是改善家庭想要的“生活品質”。

把身份認同，放進確定的未來

談及“資源平權”，很多人最大的顧慮，往往是兌現確定性與圈層純粹性。

在聚龍灣，我們看到，一份教科書級的答案。

別人拿地急著賣房，但它先投入百億，把路修好，把公園建好，把頂級的太古商業成功引入，再推住宅。

這種“賣一套房，先造一座城”的兌現模式，在廣州，是頭一次。

體量大級別高，不容試錯，只能穩扎穩打。

太古里為例。

首開區開街至今，每月仍有新店開業，一期預計超100家商戶，其中四成是華南/廣州首店；2027年底，二期重奢將登場，超400家店將云集聚龍灣。

按照計劃循序漸進，但偶爾，會出現質疑熱度與兌現的聲音。

和大家分享一下：太古，并非主打一蹴而就的企業。

上海前灘太古里，從拿地到開業用了7年；北京三里屯太古里，歷經15年沉淀才成為重奢地標；廣州太古匯磨礪十年，2011年開業至今，仍在改擴建。

太古商業，從來都不追逐，短期掌聲。

它讓每一座建筑，都經得起時間盤問，讓每一盞燈，都亮成城市恒產。

同樣邏輯，也能回答圈層純粹性的疑問。

一來，聚龍灣·源舍所在的坑口舊改，是荔灣區唯一整體拆遷、推倒重建的做地項目。

范圍廣工程大，全部推倒重建，城市界面徹底煥新，整體規劃再無歷史掣肘，也能更好規劃融資區和回遷區。

官方規劃清晰顯示，安置地塊，多數分布在坑口舊改的南部。

而源舍隔壁的A41地塊，也將改為高端商住地塊，未來開發商品房。

二來，坑口最高拆補約5.6萬/平，全市第二高，導致棄產率很高。

很多人偏向現金，而非安置房，自然而然，進一步保證圈層純粹性。

以上種種，正是聚龍灣·源舍，與眾不同的原因。

它不像“邊賣房邊建配套”的大盤，賣一期、建一期、等一期。

聚龍灣的劇本，產業、商業、住宅同步落筆，首波發力，集中在江邊首開區。

再者，別的大盤持續建設，是為了建配套，但源舍的配套都是現成的。

大沖口、沙涌地鐵都已開通；百年芳村小學（1905年創辦）、荔灣區人民醫院等，步行可達。

源舍收樓之時，恰好是聚龍灣最繁華的時刻。

產業已成，重奢已開，這里，就是最快、最近享受的唯一改善選擇。

把時代的潮頭，交給聚龍灣

如果你了解廣州，了解白鵝潭，會發現，這不止是，聚龍灣又一次大放異彩。

作為廣州“西聯”戰略核心、白鵝潭世界級地標商圈的驅動引擎，其誕生起，便承載著城市更新與區域升級的雙重使命。

221萬平的連片開發體量，這規模，相當于七個獵德村。

廣州中心城區，找不出第二塊，如此龐大的濱江開發地塊。

因此，它不是一個普通的地產項目，而是在市委直接統籌下，以“全周期整體開發管理模式”推進的市級重大產業項目。

這種模式，確保221萬平方米連片開發，不碎片化、不各自為政。

讓商業、產業、生態、文化、居住，能夠真正“長在一起”。

如果說，商業、生態、文化、居住是聚龍灣的底盤，那么產業，則是其“永動機”。

目前，聚龍灣首發中心已封頂，4棟一線濱江甲級寫字樓，將有多家世界500強企業入駐。

聚龍灣首創中心，面向初創與成長型企業，打造創新共享的低密辦公社區；

廣州西岸中心，定位濱水超甲級生態辦公，為成熟企業提供向上生長的創新土壤。

三座產業引擎，同步轟鳴，將與世界接軌。

所以，不難理解，最近聊起廣州西部熱盤，必提及聚龍灣·源舍。

接下來的一周，這份熱度，也將迎來最密集的城市級轟炸——

本周末，聚龍灣·源舍樣板房，正式開放；

預計五一前，即將首發開盤，拭目以待！