房企爭相入駐！團(tuán)結(jié)熱度背后的密碼！

昨天（4月20日），西安迎來了土地成交的日子。

大家將更多目光，聚焦在了中海以21.53%的溢價(jià)率在高新CID拿地。

畢竟，這是2026年西安第一宗溢價(jià)成交的地塊，再加上是大品牌房企中海拿地，地塊本身手握高新31小、高新11初教育資源。

實(shí)際上，除了高新CID這塊地之外，地處西安城北的團(tuán)結(jié)片區(qū)在當(dāng)日也迎來了2宗開發(fā)用地的成交，分別被博元、明豐這兩家民營房企拿下。

從去年6月份綠城、保億拿地，到9月份招商、龍翔拿地，再到年底未央城建拿地，以及此次此次博元、明豐加入到團(tuán)結(jié)片區(qū)的開發(fā)建設(shè)之中，團(tuán)結(jié)片區(qū)已然成為各大房企搶先入駐的熱點(diǎn)板塊，片區(qū)熱度持續(xù)升溫。

此時(shí)，我們需要思考的是：在各大區(qū)域土地市場普遍面臨難度的情況之下，是什么支撐起了團(tuán)結(jié)片區(qū)的這種熱度？

01

從去年到今年，團(tuán)結(jié)供應(yīng)了多少地？

團(tuán)結(jié)片區(qū)，是西安主城區(qū)三大重點(diǎn)城市更新片區(qū)之一，另外兩個(gè)片區(qū)是幸福林帶、西電片區(qū)。

這三大片區(qū)，也被稱為西安樓市“新三板”。

團(tuán)結(jié)片區(qū)城市更新啟動(dòng)，是在2020年的時(shí)候，采取市級(jí)出資、區(qū)級(jí)實(shí)施的方式實(shí)施市區(qū)聯(lián)合儲(chǔ)備開發(fā)。

拆遷完畢之后，團(tuán)結(jié)片區(qū)在推進(jìn)安置房建設(shè)的同時(shí)，同步推進(jìn)區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)、商業(yè)、學(xué)校等配套的建設(shè)。

其中，九年一貫制公辦學(xué)校西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，2024年9月正式開學(xué)，為?高新一中教育聯(lián)合體?成員校。

片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套，則打破了傳統(tǒng)的安置商業(yè)運(yùn)作模式，未央城建攜手龍湖商業(yè)共同打造了15.8萬平米體量的龍湖未央天街，以近300家優(yōu)質(zhì)品牌組合，引進(jìn)西北首店4家、陜西首店11家、城北首店15家、成為區(qū)域級(jí)商業(yè)中心。

雖然說在此前的時(shí)候西安城發(fā)已經(jīng)在團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地，但實(shí)際真正意義上的開發(fā)用地供應(yīng)是從2025年年中開始的。

從2025年6月至2026年4月，在這11個(gè)月時(shí)間里團(tuán)結(jié)片區(qū)共計(jì)成交開發(fā)用地8宗，土地面積合計(jì)474畝，地上計(jì)容建面77.34萬平方米，容積率基本在2.5、2.3。

在團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地的房企中，既有綠城、招商這兩大TOP級(jí)房企，也包括深耕西安多年的浙系房企保億，還要龍翔、博元、明豐、朔錦等民企，以及國企未央城建，覆蓋了各種類型的房企。

按照?qǐng)F(tuán)結(jié)片區(qū)已經(jīng)入市的綠城綠汀芳菲、保億潤園、招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴這幾個(gè)項(xiàng)目來看，套均面積在122㎡，這意味著從去年6月份到今年4月份團(tuán)結(jié)片區(qū)已成交的開發(fā)用地共計(jì)可以規(guī)劃約6300多套商品住宅。

即使再加上總戶數(shù)3093戶的保利未央璞悅，這個(gè)片區(qū)內(nèi)在售、待售商品住宅項(xiàng)目總戶數(shù)9300多套。

從這個(gè)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品來看，面積段主要集中在90-139㎡，售價(jià)在1.5-2萬元/㎡，大部分為毛坯交付，招商林嶼縵島為精裝交付。

02

為什么是團(tuán)結(jié)片區(qū)？

各大房企持續(xù)進(jìn)駐， 在使得團(tuán)結(jié)片區(qū)熱度持續(xù)提升的同時(shí)，也讓更多的區(qū)域產(chǎn)生羨慕。

實(shí)際上，團(tuán)結(jié)片區(qū)如今的熱度不是偶然，而是多年積累之下的必然。

首先，從規(guī)劃的角度來講，與很多區(qū)域多點(diǎn)開花不同的是，團(tuán)結(jié)片區(qū)采用的是集中開發(fā)、集中建設(shè)，在提升了區(qū)域熱度的同時(shí)，也讓區(qū)域內(nèi)的建設(shè)速度加快。多個(gè)項(xiàng)目幾乎同一時(shí)間開發(fā)建設(shè)，兩三年后大家將會(huì)看到的是區(qū)域形象整體呈現(xiàn)。

特別是在鳳城八路以北、紅旗鐵路公園以東、仁愛路以南、御井路以西這1平方公里之內(nèi)，集齊了商業(yè)、學(xué)校、公園、地鐵、住宅，形成了“黃金一平方公里”。

其次，團(tuán)結(jié)片區(qū)采用的是配套先行。

在開發(fā)用地開始供應(yīng)前，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、學(xué)校、地鐵、公園等均已經(jīng)配套，能夠帶給開發(fā)商、購房者的是一種確定性、安全性，大家絲毫不用擔(dān)心配套無法兌現(xiàn)，未來隨著更多資源的導(dǎo)入，這個(gè)片區(qū)只會(huì)更好。

第三，這個(gè)片區(qū)的熱度也與開發(fā)商本身的產(chǎn)品力有關(guān)，而支撐起這種產(chǎn)品力與產(chǎn)品創(chuàng)新的，實(shí)際上是營商環(huán)境、政策支撐。

還有一點(diǎn)就是團(tuán)結(jié)片區(qū)的土地供應(yīng)節(jié)奏，在過去一年里基本控制著每隔兩三個(gè)月供應(yīng)2宗土地的節(jié)奏，并且每一塊土地都不大，這避免了片區(qū)內(nèi)新盤扎堆入市出現(xiàn)踩踏行情，從而實(shí)現(xiàn)了市場的穩(wěn)定。

因此我們可以看到，團(tuán)結(jié)片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目，從綠城綠汀芳菲到保億潤園，從招商林嶼縵島到龍翔未央和鳴，基本是開一個(gè)火一個(gè)。

2026年一季度西安單盤銷售額TOP5，團(tuán)結(jié)片區(qū)占據(jù)2個(gè)席位！其中，龍翔未央和鳴以10.23億元的銷售額位居榜首，招商林嶼縵島以6.2億元的銷售額位居第4！

截至目前，綠城綠汀芳菲已經(jīng)幾乎清盤，招商林嶼縵島規(guī)劃的10棟樓僅剩下2棟樓待推售，保億潤園規(guī)劃的9棟樓中有5棟已經(jīng)售罄、剩余4棟熱銷中，今年2月份入市銷售的龍翔未央和鳴已推售的8棟樓中有5棟已經(jīng)售罄……

團(tuán)結(jié)片區(qū)已成交地塊待亮相的項(xiàng)目，主要包括西安高級(jí)中學(xué)旁的林溪書院（未央城建開發(fā)、招商代建）、龍湖未央天街南側(cè)的橄欖樹，以及博元、明豐昨天摘得的地塊。

這幾個(gè)待亮相的項(xiàng)目中，最神秘的當(dāng)屬橄欖樹，有沒有哪位粉絲朋友了解，可以在評(píng)論區(qū)里說一說。

當(dāng)然，除了已經(jīng)供應(yīng)的地塊之外，團(tuán)結(jié)片區(qū)接下來可以供應(yīng)的地塊還是比較充足的，隨著更多地塊的供應(yīng)，這個(gè)區(qū)域的熱度將進(jìn)一步提升！