盛邦業主硬剛物業，成立業委會，要把收費打下來

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）覺得小區物業費收費2.1元偏高且不合理，最近的大半年時間，南寧盛邦瓏悅小區的業主一直與盛邦物業進行協商。

盛邦瓏悅位于南寧良慶區弘良路，在良慶大橋附近。小區占地面積45畝，有6棟高層住宅。前期物業一直是盛邦物業。

南寧盛邦瓏悅小區

業主入住后發現，小區物業費明顯高于周邊小區。在良慶大道、弘良路一帶，小區的物業費大多是1.5元—1.8元之間，盛邦瓏悅的收費顯得“高人一截”。小區物業收費高，服務卻不比鄰居優秀，業主覺得收費價格與服務水平不匹配。

除了物業費貴，小區的停車費也高。小區的電單車被收20元/月停車費，私家車位服務費也比周邊小區高。降低小區收費，成為眾多業主的心聲。

樓棟單元門

有的業主還反映，他們住在南寧興寧區另一個“盛邦系”小區，一年多前盛邦物業竟然“悄悄漲價”，從2元漲到2.2元。業主集體反對后，盛邦物業才表示三年不遞增，在前期合同允許收3元物業費的前提下給業主“優惠”。此事，讓業主心中留下陰影，擔心盛邦瓏悅以后物業費還會漲。

為了守護自己的家園，盛邦瓏悅小區業主組隊與物業對話，希望物業能傾聽住戶心聲，結合項目實際情況，適當降低收費價格。但是，對接了幾輪，收效甚微。

物業辦公室

盛邦物業認為，根據所簽訂的前期物業合同，他們的收費合規、合理，不能因為業主“覺得貴”，企業就改變收費標準，這樣不符合契約規則。

盛邦瓏悅的業主在小區微信群里進行摸底調查，有96%的人認為質價不符，應該降低物業費；有88%的人認為電單車停車應該免費。

多次協商未果，盛邦瓏悅一些業主認為，只有成立業委會，通過與物業重新簽訂小區服務合同，才有可能把物業各項不合理收費降下來。

籌備成立業委會

業主表示，成立業委會并不是一定要與物業“對著干”，更不是非要另外聘請物業。但是，個體業主難以與物業平等對話，成立業委會是“被迫”的。

為此，業主向良慶鎮政府提交了申請書，要求社區等指導成立盛邦瓏悅業主大會。

2026年3月，良慶鎮政府回復，同意組建盛邦瓏悅首次業主大會籌備組。業主大會進入了正式議程，業主們開心不已。

志愿者走訪業主

為了讓更多的業主了解業主大會、業委會，以及盛邦物業當前存在問題，一些熱心業主主動作為志愿者，向鄰居進行宣講，在節假日也放棄休息，頂著烈日進行宣傳。大家說，小區是自己的家園，如果自己都不上心，還想指望誰？

業主的努力與付出，也觸動物業的工作有所改變。前不久，盛邦瓏悅一戶業主的洗菜池水管破裂，保潔員在清潔時發現水滲漏到候梯廳，聯系業主后，物業安排人員協助業主清理現場積水，更換水管等。

積極參與小區事項

業主們認為，物業歸根結底是做好服務、打理小區。只要有完善的監督機制、考核辦法，小區的物業就能與小區一起協同發展。

2026年4月，盛邦瓏悅小區已完成籌備組的組建工作，近期將舉行業主大會。

南寧有盛邦香頌、盛邦瓏湖、盛邦雙悅灣、盛邦濱江府等小區。如果盛邦瓏悅業委會能把物業費打下來，將成為南寧“盛邦系”小區第一個降價的樓盤。