東錢湖稀缺四面環水島居，軌交縵島灣精裝大平層改善優選

寧波東錢湖?四面環水獨島低密大平層，國企軌交準現房，寧波東錢湖稀缺四面環水獨島低密大盤，國企軌交開發，準現房精裝大平層，以島居稀缺性、國企保障與高品質產品，成為寧波高端改善優選。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

軌交縵島灣以“城市島居”為理念，依托東錢湖的自然景觀資源，打造四面環水的純獨島地塊，強調生態與居住的融合。項目定位為改善型住宅，面向高凈值人群，提供建筑面積約137-377㎡的大平層產品，滿足不同家庭的居住需求。

一、基礎檔案

• 項目名：軌交?縵島（備案名：縵島灣）
• 開發商：寧波領旭置業（寧波軌道交通國企）
• 區位：寧波鄞州區東錢湖
• 規模：占地約 8.2 萬㎡，建面約 21 萬㎡，26 棟 13-17F 小高層 / 高層
• 容積率：1.8，綠化率：約 52%
• 總戶數：802 戶，車位配比約 1:1.5
• 產品：精裝大平層（137-377㎡），3-5 房純改善
• 價格：均價約 2.92 萬 /㎡，總價 340 萬起
• 裝標：約 6500 元 /㎡（含中央空調、地暖、新風）
• 交付：2026 年 12 月 31 日（準現房）

二、核心賣點

1. 稀缺島居（最大亮點）

• 四面環水純獨島地塊，東錢湖近十年唯一
• 外部河景 + 內部中央水系，推窗見水，私密性強
• 1.8 低密 + 52% 高綠，城市島居 “隱奢感” 拉滿

2. 國企準現房（安全 + 省心）

• 寧波軌道交通開發，國企背書，交付有保障
• 外立面已實景呈現，2026 年底即住，無爛尾風險
• 對比周邊毛坯盤，精裝交付更省心

3. 產品力（改善標桿）

• 外立面：gad 設計，雙曲面陶板 + 金屬線條，“水岸云帆” 美學

• 層高：≤161㎡為 3.1m，＞161㎡為 3.3m，空間開闊
• 戶型：全南向、大面寬、短進深、270° 環幕視野
• 137㎡：三葉草三房兩衛，兩梯兩戶，南北通透

• 160/161㎡：四房兩衛，約 14.4 米四開間，7.7 米寬陽臺

• 192-252㎡：一線河景，五房 / 大平層，終極改善

4. 配套（離塵不離城）

• 交通：地鐵 4 號線小洋江站 + 7 號線安石路站（在建），雙軌交匯
• 商業：錢湖印、開市客、韓嶺老街、鄞州萬達 / 阪急
• 教育：規劃九年一貫制學校、東錢湖鎮中心小學
• 會所：約 2700㎡九大主題會所（恒溫泳池、私宴廳、健身房）

三、適合人群

• 東錢湖 / 東部新城 / 鄞州高端改善，追求湖居 + 島居 + 低密
• 看重國企 + 準現房，拒絕期房風險的穩健買家
• 喜歡大平層、寬景、精裝，一步到位的終極置業
• 注重圈層純粹（純改善無小戶型）、生態環境的家庭

四、一句話總結

軌交縵島灣是東錢湖稀缺四面環水獨島低密大盤，國企準現房 + 精裝大平層 + 雙地鐵 + 高端會所，340 萬起即可入住城市島居，是寧波改善市場 “安全 + 品質 + 稀缺” 的優選。

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