老江東 + 東部新城雙芯，浙江交控?福璟里重新定義寧波主城奢居

寧波老江東 × 東部新城雙核芯、省屬國企浙江交控打造的海派低密純改善濱水奢宅，位于寧波老江東核心區的純改善型海派洋房社區，由省屬國企浙江交控開發，定位高端濱水住區，主打稀缺地段、頂級產品力與圈層服務。

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一、基礎信息

• 開發商：浙江交控（省屬國企，浙江省交通集團旗下）
• 占地面積：約 2.81 萬㎡ | 總建面：約 9.05 萬㎡
• ：13 棟（11 層洋房 + 18 層小高層），分南北兩地塊（地下室連通）
• 總戶數：僅 300 席（純改善社區）
• 容積率：2.1 | 綠化率：35% | 車位比：約 1:2.2（682 個）
• 物業：綠城服務（高端物業）
• 產權：70 年住宅 | 交付時間：預計 2028 年 3 月

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二、核心區位（雙芯雙水岸）

• 地段：老江東成熟煙火 + 東部新城千億配套雙核交匯
• 景觀：東至羅家河、南至中塘河，雙水岸環繞
• 交通：近地鐵 3 號線、4 號線（雙地鐵），興寧路、滄海路主干道環伺
• 商業：世紀東方、東部新城銀泰、宏泰廣場、寧波中心
• 政務：寧波市政府、國際會展中心、金融中心
• 教育：周邊多所優質中小學（東柳小學、鄞州實驗中學等）

三、戶型產品（純大平層改善）

全部一梯一戶、私梯入戶，得房率約 82%，精裝交付

• 158㎡ 四房兩廳兩衛
• 四葉草格局，全明通透，南向大面寬
• 均價約 3.6-4.3 萬 /㎡
• 195㎡ 四房兩廳三衛
• 雙套房設計，橫廳布局，超闊景觀面
• 242㎡ 五房兩廳四衛
• 奢闊五房，中西雙廚，全景濱水視野
• 251㎡ 頂復（少量）
• 頂層復式，空中庭院

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四、精裝標準（高端定位）

• 裝標：約 6700-10000 元 /㎡
• 品牌：國際一線家電、高端石材、定制木作
• 配置：中央空調、地暖、新風系統、凈水系統
• 風格：海派摩登 + 現代輕奢，對標奢華酒店質感

五、社區亮點（寧波罕見高配）

• 外立面：“寧波之鉆” 鉆石切割美學，海派摩登質感
• 會所：華東罕見水族館藝術會所、恒溫泳池、行政酒廊
• 園林：海派度假風園林、下沉式水景、主題花園
• 架空層：健身房、兒童空間、書吧、四點半課堂

六、核心優勢總結

1. 國企保障：省屬浙江交控開發，穩健交付、品質可靠
2. 絕版地段：老江東 + 東部新城雙核，主城核心稀缺低密盤
3. 純粹改善：300 席純大平層，無小戶型，圈層純粹
4. 頂配配套：雙水岸 + 水族館會所 + 綠城物業 + 頂級精裝
5. 海派標桿：寧波主城海派洋房封面作品，高端改善首選

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福璟里擇址寧波老江東城芯貴脈，傳承三江口千年文脈，接軌東部新城千億宏圖，如眾星拱月坐享雙芯高端生活資源，筑就一城領袖人物向往的居住高地。

于雙河交匯的水岸謐境，聯袂gad蔣愈&SWS Group鄔斌大師天團，合著海派洋房藏品，歷經打磨升華，造就一件流傳時代的摩登杰作。

提煉海派建筑六大形制，交融“甬”字形結構與鉆石流光美學，創新設計“寧波之鉆”立面，璀璨顯映城市天際線。

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水族館式藝術會所，奢定下沉式水族館、“星月夜”主題恒溫泳池、休閑書吧等摩登主場，致敬一城層峯的精神品格。

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