劉強(qiáng)東花重金買地，殺進(jìn)阿里大本營

俗話說商場如戰(zhàn)場，而戰(zhàn)場的核心法則之一即“進(jìn)攻就是最好的防守”。京東近期砸下了6.63億在杭州拿地，直接殺到了阿里的大本營杭州。

作為電商之都，杭州以其全國最完善的電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)、最密集的數(shù)字人才儲備、最成熟的直播與供應(yīng)鏈體系，成為大廠們爭相搶灘的高地。

京東、阿里雙雄此番齊聚杭州，未來或許會正面交鋒，雙方又將擦出怎樣的火花？

砸下6.63億，京東在杭州拿地

浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心近日公布了一則土地出讓信息：杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)的一宗沿江商業(yè)用地掛牌出讓，杭州京東霽緯信息技術(shù)有限公司以近6.63億元起始價(jià)成功競得杭政儲出[2026]15號地塊。

該地塊位于杭州市蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元，東至亞運(yùn)村路，南至緯二路，西至觀瀾路，北至緯一路，該地屬于商務(wù)金融用地，出讓年限40年，出讓面積26297平方米（39.446畝）。

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企查查信息顯示，杭州京東霽緯信息技術(shù)有限公司為北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司全資控股子公司，專注于信息技術(shù)服務(wù)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營，實(shí)際控制人為劉強(qiáng)東。

或許有很多人會問，京東總部在北京，為何偏偏要選阿里的大本營杭州？

要知道，在二十幾年前，馬云在杭州湖畔花園的一間公寓里創(chuàng)立了阿里巴巴，并確立了“讓天下沒有難做的生意”這一企業(yè)使命，搭建起了萬億電商帝國。

經(jīng)過多年的發(fā)展，杭州也已經(jīng)形成了全國最完善的電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2023年，杭州賣家數(shù)量達(dá)6.3萬家，規(guī)模達(dá)2000萬元以上的跨境電商企業(yè)達(dá)1045家。如今，京東盯上了杭州這塊肥沃的土地，可見其后續(xù)還有更大的動作。

而創(chuàng)始人劉強(qiáng)東，也十分看好杭州。在去年的一次公開演講上，劉強(qiáng)東大贊杭州，稱“杭州是世界美食之都，是我見過最美的城市，沒有之一。”他笑稱抵杭后就在京東上點(diǎn)了三份外賣，“所有同事一致評價(jià)每一道菜都非常鮮美。”還順帶夸了一下自家的京東外賣。

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事實(shí)上，早在2025年6月，蕭山區(qū)政府與京東集團(tuán)便簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，明確雙方將建立全方位、深層次、多領(lǐng)域戰(zhàn)略合作關(guān)系。京東集團(tuán)擬在蕭山區(qū)投資建設(shè)區(qū)域中心、物流板塊和零售板塊等。

去年12月底，京東集團(tuán)浙江區(qū)域中心正式啟幕，其將整合京東零售（其中包含京東MALL）、京東物流、京東健康、京東科技等業(yè)務(wù)資源，在錢江世紀(jì)城規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資約20億元，將打造集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的區(qū)域中心，入駐員工超4000人。

對杭州的電商商家而言，京東此次駐扎杭州，意味后續(xù)有著更多的選擇，甚至是市場競爭紅利。

此次京東入杭，讓人想起了此前兩家平臺不同的經(jīng)營理念。在2011年的淘寶全員溝通會上，馬云曾言“我在這兒愿意跟大家打一個賭：自己采購、自己銷售、自己做物流，這樣的模式走不了很久。”彼時的劉強(qiáng)東則堅(jiān)信，“我的商業(yè)模式絕對可以存活100年，你看他們將來一定會逐步地學(xué)我們，他們唯一的出路就是不斷地去學(xué)京東。”

事實(shí)證明，互聯(lián)網(wǎng)包容性極強(qiáng)，兩家的經(jīng)營模式并不沖突，反而給行業(yè)增添了許多可復(fù)制的路徑。相信在未來，兩家平臺還能繼續(xù)給行業(yè)講出新的故事。

劉強(qiáng)東重拾創(chuàng)業(yè)時的狠勁

搞外賣、造游艇、開超市，最近兩年的劉強(qiáng)東，似乎重新拾起了當(dāng)初在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)時的那股狠勁兒。

二十幾歲時他在中關(guān)村租下一個小柜臺起家，一步步做成了幾家上市公司。而年過五十的劉強(qiáng)東，非但沒有退居幕后安享功成，反而越來越頻繁地出現(xiàn)在業(yè)務(wù)一線，為自家業(yè)務(wù)站臺奔走，京東的業(yè)務(wù)線也越做越大。京東的版圖，也在他的親自推動下越做越大、越鋪越廣。

劉強(qiáng)東擴(kuò)張的野心，不止于內(nèi)地市場。早在去年，京東就在香港連續(xù)出手，大手筆花錢買地。

去年，京東豪擲35億港元，在香港中環(huán)金融區(qū)拿下一座“黃金地標(biāo)”中國建設(shè)銀行大廈50%的權(quán)益。據(jù)市場消息，麗新發(fā)展同意以至少35億港元，將位于香港中環(huán)金融區(qū)的中國建設(shè)銀行大廈50%的權(quán)益出售給一家由京東控股的實(shí)體。

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香港麗新發(fā)布公告稱，公司旗下實(shí)際控制的主體TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股權(quán)，上述股權(quán)對應(yīng)的底層資產(chǎn)為位于香港中環(huán)的中國建設(shè)銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米（含公區(qū)攤銷面積），收購方為京東控股的投資主體。本次交易還需獲得相關(guān)審批。

對此，京東方面也給出了明確表態(tài)：京東始終看好在香港的發(fā)展，將圍繞供應(yīng)鏈持續(xù)投資推動零售、物流、技術(shù)研發(fā)等業(yè)務(wù)融入香港、服務(wù)香港。

早在2024年，京東集團(tuán)旗下的京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司就率先出手，以18億港元（合2.32億美元）的價(jià)格成功收購位于香港沙田的物流地產(chǎn)“利豐中心”。

在此之前，京東物流已在香港落地供應(yīng)鏈基地，并在觀塘、葵青、沙田、元朗分別建立了4個全自營的快遞運(yùn)營中心，并提供免運(yùn)費(fèi)送貨上門、最快次日達(dá)的服務(wù)。

值得注意的是，京東并不是唯一在香港大手筆置業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭。同年10月，阿里巴巴集團(tuán)與螞蟻科技集團(tuán)聯(lián)合宣布，以72億港元（約66億元人民幣）的價(jià)格，向文華東方國際集團(tuán)購入銅鑼灣港島壹號中心共13層寫字樓。

港島壹號中心

兩大電商巨頭不約而同地在香港核心地段重金布局，背后折射出的，是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在流量紅利見頂之下加速國際化的關(guān)鍵一步。

今年以來，京東的一系列動作，更展現(xiàn)了劉強(qiáng)東在業(yè)務(wù)前線始終保持進(jìn)攻姿態(tài)。4月份，京東宣布與深藍(lán)汽車達(dá)成戰(zhàn)略合作，拿下深藍(lán)L06增程版的獨(dú)家銷售。

與此同時，劉強(qiáng)東與妻子章澤天也在密集布局新的企業(yè)版圖，二人強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，接連成立新公司。

近日，劉強(qiáng)東章澤天在宿遷新設(shè)3家公司。天眼查顯示，宿遷知周企業(yè)管理有限公司成立，法定代表人為李瑞玉，注冊資本為1000萬元，經(jīng)營范圍包含企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢、計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)等，由北京天強(qiáng)坤泰投資管理有限公司全資持股，后者由劉強(qiáng)東、章澤天共同持股。

此外，4月9日兩人已在宿遷新設(shè)宿遷天強(qiáng)企業(yè)管理有限公司、宿遷天智時代企業(yè)管理有限公司兩家公司，注冊資本均為1000萬元，法定代表人同為李瑞玉。宿遷是劉強(qiáng)東的家鄉(xiāng)，也是他多年來持續(xù)回饋和投資的城市。宿遷電商產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，已經(jīng)在劉強(qiáng)東多年持續(xù)深耕下日趨成熟。

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時代從不等人。劉強(qiáng)東深諳這個道理。所以劉強(qiáng)東才喊出，“最近的五年很遺憾，可以說是京東失落的五年，是走下坡路的五年，可以毫不留情地說，沒有創(chuàng)新，沒有成長，沒有進(jìn)步。在我的創(chuàng)業(yè)史上，可以說是最沒有特色、貢獻(xiàn)價(jià)值最少的五年。未來，京東計(jì)劃每年都會有一個超級項(xiàng)目。”

縱觀過去幾十年的中國互聯(lián)網(wǎng)史，就是一部殘酷的進(jìn)化史。從門戶時代到搜索時代，從貨架電商到社交電商，每一次技術(shù)與消費(fèi)習(xí)慣的迭代，都會催生新的王者，也會淘汰舊的霸主。

物競天擇，適者生存，這條生物學(xué)法則，在商業(yè)世界里被執(zhí)行得更加冷酷。沒有任何一家企業(yè)可以靠過去的成功安枕無憂，也沒有任何一種商業(yè)模式可以永遠(yuǎn)走得通。劉強(qiáng)東之所以如此不留情面地自我批評，正是因?yàn)樗逍训匾庾R到，改變是京東當(dāng)下最好的選擇。

時代在變，對手在變，規(guī)則在變。唯一不變的，是劉強(qiáng)東骨子里那股從中關(guān)村小柜臺帶出來那股永不服輸?shù)膭拧?/p>

作者 | 高飛