陜西
剛剛，央行最新一期的 LPR 公布，沒有驚喜，依舊維持不變。
1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%，較上月均未發生變化。
自2025年5月20日1年期、5年期LPR同步下調10個基點后，至今已連續11 個月按兵不動。一季度收官，二季度開門，降息預期再度落空。
為何市場上呼聲很高，但近一年依然未等來降息？
1、LPR 不是隨便定的，錨定的是央行 MLF利率 +7 天逆回購利率，這倆核心利率從去年5月后就一直鎖死沒動。
2、銀行凈息差已經壓到1.42% 歷史最低位，年初存量房貸重定價后，利潤更薄了。再降LPR，放貸直接虧錢，銀行不會主動下調加點。
3、3月出口、消費、通脹都有亮點，新質生產力發力，經濟復蘇趨穩。央行現在走 “寬流動性、穩利率” 路線，錢夠花但不搞大水漫灌，降息緊迫性不高。
目前，西安商業貸款利率為3.15%（LPR-35bp），公積金貸款首套2.6%，二套3.075%。相比前幾年，當下的房貸利率已經是歷史低點。
據相關機構普遍預測，年中（6-7月）前后更可能降，預計降10-20BP，5年期或單獨下調穩樓市。
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