下輪房價漲幅，重慶可能第一！

重慶或成下一輪房價上漲最猛城市！

唱空重慶樓市的人太多了，我每次唱多，都會被罵，但我一直堅持，特別是很多重慶人還自己唱空自己，我表示特別不理解，必須要為重慶房價證明一下。

我肯定不是盲目唱多重慶樓市，核心底層邏輯有如下5大原因：

第一個原因，是重慶的產(chǎn)業(yè)升級。

房價上漲的核心支撐是經(jīng)濟基本面，產(chǎn)業(yè)發(fā)展越好，高收入人群越多，房價才有上漲基礎(chǔ)。

過去，很多人覺得重慶的產(chǎn)業(yè)多集中在摩托車制造等中低端領(lǐng)域。而近兩年來，重慶產(chǎn)業(yè)升級步伐加快，核心依托“33618”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，重點發(fā)展三大萬億級產(chǎn)業(yè)，其中新能源汽車產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尤為突出，目前重慶已成為全國汽車產(chǎn)業(yè)第一城，新能源汽車占比極高。

以賽力斯為例，其前身為小康集團，曾瀕臨倒閉，如今市值與銷量均大幅提升，主打中高端車型，市值高峰期兩千多億，現(xiàn)在也有一千多億。

不同于外界認(rèn)為重慶僅為汽車組裝基地的認(rèn)知，重慶正全力打造新能源汽車上下游完整產(chǎn)業(yè)鏈，動力電池領(lǐng)域有寧德時代、比亞迪等企業(yè)布局，車規(guī)級芯片領(lǐng)域也在加速發(fā)展，目標(biāo)直指全國第一，目前已有多家芯片工廠落地投產(chǎn)，實現(xiàn)了汽車產(chǎn)業(yè)鏈從上到下的全面貫通，相關(guān)上下游企業(yè)帶來的產(chǎn)業(yè)規(guī)模十分龐大。

汽車智駕現(xiàn)在是重點，重慶也有布局，包括華為、千里智駕，全國第一張L3級自動駕駛專用正式牌照，也是在重慶頒發(fā)。

汽車是房地產(chǎn)外，目前整體規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)，且上下游產(chǎn)業(yè)鏈極其龐大，重慶作為汽車第一城，其空間潛力巨大。

除新能源汽車外，電子信息產(chǎn)業(yè)也是重慶的重點發(fā)展方向。重慶的筆記本電腦產(chǎn)量已位居全國第一，同時在新材料領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。

此外，重慶還在積極布局新興產(chǎn)業(yè)，宇樹科技已落地重慶，機器人相關(guān)產(chǎn)業(yè)也有多家企業(yè)提前布局——重慶具備汽車生產(chǎn)基礎(chǔ)，而汽車與機器人產(chǎn)業(yè)鏈有諸多共通之處，具備發(fā)展機器人產(chǎn)業(yè)的先天優(yōu)勢。同時，重慶在商業(yè)航天、人工智能等領(lǐng)域也有明確布局。

甚至包括前面大火的重慶張雪機車，也代表重慶的產(chǎn)業(yè)升級，摩托車行業(yè)也從中低端走向高端，機會巨大！為什么張雪機車在重慶能成功，離不開重慶強大的產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)體系。

近兩年來，大量央企、民企紛紛將西南總部或西部總部設(shè)立在重慶。此前，不少企業(yè)的西南總部多設(shè)在成都，如今宇樹科技、華大九天、思必馳、大族激光等高新科技企業(yè)，以及東航物流、中國電科、中國物流集團等企業(yè)，均將西南總部或西部總部落子重慶。這些企業(yè)大多是近兩年才落地，部分尚未投產(chǎn)，預(yù)計未來兩三年，重慶的產(chǎn)業(yè)將迎來真正的爆發(fā)期。

第二個原因，是土地供應(yīng)的持續(xù)收縮。

過去，天量土地供應(yīng)是壓制重慶房價的重要因素，而近幾年，重慶每年的土地供應(yīng)量持續(xù)減少，尤其是核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源，數(shù)量極為稀缺。

目前重慶的土地成交量僅為高峰期的20%，部分年份甚至只有10%，曾經(jīng)的天量供應(yīng)格局已徹底改變，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源的稀缺性日益凸顯。

第三個原因是重慶房價處于低位，具備充足的補漲空間。

上一輪樓市周期中，重慶房價未出現(xiàn)大幅上漲，且過去一段時間回調(diào)幅度較大。

與杭州、成都、西安等強二線城市相比，這些城市上一輪漲幅顯著，帶來土地CZ依賴，房子賣的好，于是繼續(xù)加大土地供應(yīng)量，且回調(diào)周期才剛剛開始不久，尚未結(jié)束。而重慶已回調(diào)多年，當(dāng)前整體房價處于低位，加之上一輪未實現(xiàn)大幅上漲，天然具備較強的補漲潛力。

而一線城市，房價基數(shù)本來就比價高，目前租售比依然較低，甚至依然存在部分泡沫，上漲的幅度空間是受限的。

重慶的租售比已處于3%左右，之前有分析過，泡沫已出清。

第四個原因，重慶的改善市場才剛剛起步。

重慶同樣對標(biāo)其他強二線城市，杭州、成都、西安等，這些城市因為過去房價漲幅較高，且已經(jīng)相對早的進入到改善市場，改善住宅的占比較高。

而重慶在21年前，大多產(chǎn)品是剛需為主，小面積產(chǎn)品居多，真正的改善市場是23年之后才逐漸多了起來，特別是四代住宅/新規(guī)產(chǎn)品出來之后。

過去重慶因為剛需產(chǎn)品是無法支持溢價的，而現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性機會，改善住宅剛剛崛起，未來改善需求旺盛，改善市場可承受更高的溢價，也會推升價格上漲。

第五個原因是，人口吸引力強勁，購房需求充足。

重慶生活成本低、房價親民，目前GDP排名全國第四，但房價僅排名全國第48位，性價比突出。

同時，重慶是一座開放的移民城市，包容度高，且高考成績表現(xiàn)亮眼，一本錄取率位居全國第一，綜合優(yōu)勢顯著。重慶美食、美景。美女又很多，開放包容，生活成本低，是一座幸福感極強的城市。

隨著產(chǎn)業(yè)不斷升級，重慶對高端人才的需求日益增加，近兩年來人口凈流入量在全國占比居高不下，持續(xù)為樓市帶來穩(wěn)定的購房需求。

PS：今天邦泰觀山川首開熱銷，有量有價！這也是對重慶樓市2026年將崛起的一個重要佐證！

綜上，產(chǎn)業(yè)升級、土地供應(yīng)收縮、房價低位、改善市場崛起、人口凈流入這5大因素，共同支撐重慶成為下一輪房價上漲最猛的城市之一。

持續(xù)看好重慶。重慶，雄起！

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