今年買房，是“撿漏”還是“接盤”？內行人講出實話，提前了解

在進入到2026年之后，國內房價還是延續之前下跌的走勢。3月全國百城房價數據平均價格為12792元/平方米，環比下跌0.34%，同比下跌8.55%。與此同時，各種救市利好政策也在持續出臺。特別是春節過后，上海搶先拿出“滬七條”，規定非戶籍買房社保從3年降到1年。于是，有部分城市的房地產成交量出現反彈，房價也有止跌回穩的跡象。

于是，就有人提出，今年買房，是“撿漏”還是“接盤”？為此，社會上的主流觀點認為，如果你買房買的是一線城市核心區域的房產，那現在肯定是“撿漏”了。因為，一二線城市核心區域房價已經止跌回穩，未來還會出現小幅上升。而如果購買的是三四線城市的房子，由于產業結構相對單一，人口流出大于流入，那今年買房肯定會當“接盤俠”，未來三四線城市房價還有下跌空間。

而對于一二線城市核心區域的房子是“撿漏”，三四線城市房子是“接盤”的主流觀點。有業內人士提出不同的看法。在他看來，目前國內各地房價還處于下跌的趨勢之中，無論是在什么城市，今年買房大概率都是“接盤”。而有所不同的是，像前些年房價跌幅較大的二三線城市，今年跌幅將會放緩，未來下跌空間不會很大。而前期沒怎么下跌的一線城市核心區域的房價未來大概率會出現補跌行情。

顯然，這位業內人士講出了未來房價走勢的大實話。而我們對此觀點也很贊同。事實上，任何樓市的救市政策，都只能遲滯房價調整的進程，但并不能逆轉房價下跌的趨勢。當然，對于剛需購房家庭來說，由于現在是史上房地產利好政策最多的時期，如果趁此機會買房置業也是不錯的選擇。現在問題來了，為什么對于投資性購房家庭而言，今年買房是“接盤”，而并不是“撿漏”呢？我們認為有以下幾大因素：

第一，各地房價還存在著較大泡沫

現在各地房價還存在著較大的泡沫。通常二三線城市房價收入之比是20-25，一線城市的房價與收入之比是40。這意味著，當地居民不吃不喝幾十年，才能買上一套房子。事實上，高房價不可能長期遠離當地居民的收入水平，未來房地產市場將逐步去泡沫化、去投資化，回歸到合理的價格區間，與當地居民收入接軌乃是大趨勢。而一線城市的房價存在著較大泡沫，未來出現補跌行情是大概率的事情。

第二，居民的收入支撐不了高房價

過去房價之所以會出現持續上漲，主要是居民收入穩定上升，且對未來持樂觀態度。而現在實體經濟不景氣，多數人收入增長停滯或下降，并且對未來也持謹慎的態度。顯然，以當前居民的收入是無法支撐起高房價。此外，現在居民買房也是越來越理性，會根據家庭經濟和居住條件來決定是否買房，而不會再像過去那樣，沖動買房了。

第三，二手房掛牌量出現激增

近些年，各地二手房掛牌量出現激增的情況。截至2026年4月，全國二手房掛牌量已突破850萬套，創下歷史新高。這既說明了炒房客并不看好未來的房地產市場走勢，也意味著房價下行的壓力會越來越大，未來還會有一個擠泡沫的過程。這對于購房者來說，今年買房的人來說，肯定不是“撿漏”，而是“接盤”。