嘉華國(guó)際賣(mài)房，蔡啟孝燒了高香

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

廣州花都的嘉云匯，是一個(gè)大盤(pán)，十多年仍沒(méi)消化完。

眼下，它仍在策劃“煥新”。

4月16日，嘉云匯新的樣板房開(kāi)放，呈現(xiàn)了即將加推的99㎡、116㎡四房戶型。該項(xiàng)目的官媒，稱(chēng)此次新推戶型為“全新升級(jí)”。

而在此一個(gè)月前，嘉云匯銷(xiāo)售中心喬遷，新址現(xiàn)場(chǎng)鑼鼓喧天、醒獅表演，好不熱鬧。

項(xiàng)目方還特地搞了個(gè)祈福儀式，方形桌子蓋著紅布，上面放著烤乳豬、水果、香爐等，相關(guān)人員焚香祈愿，希望嘉云匯客似云來(lái)。

嘉華國(guó)際項(xiàng)目部董事金潤(rùn)賓、署理區(qū)域負(fù)責(zé)人蔡啟孝、企業(yè)事務(wù)助理總經(jīng)理謝家怡、項(xiàng)目高級(jí)經(jīng)理梁?jiǎn)|等一眾管理層，都到了現(xiàn)場(chǎng)。

之所以這么重視，是因?yàn)榧卧茀R，仍是嘉華國(guó)際在內(nèi)地的收入支柱。

2025年，嘉華國(guó)際已簽約的應(yīng)占銷(xiāo)售為57億港元，主要便來(lái)自香港凱柏峰、啟德海灣及柏瓏，以及廣州嘉云匯。

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嘉云匯此次加推的99㎡、116㎡兩款戶型，均實(shí)現(xiàn)了南向大面寬與四空間的組合。

以116㎡四房為例，其四開(kāi)間朝南，客廳連接IMAX全景陽(yáng)臺(tái)，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴。

而99㎡的3+1房，則三開(kāi)間朝南，客餐廳一體化連通觀景陽(yáng)臺(tái)，形成南北通風(fēng)線；多一室空間，可做書(shū)房、兒童房或儲(chǔ)物間，適配家庭成長(zhǎng)需求。

在商業(yè)配套方面，嘉云匯項(xiàng)目自配約2.4萬(wàn)㎡嘉薈廣場(chǎng)，即將于5月1日正式開(kāi)業(yè)。

教育配套上，有廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)空港學(xué)校，學(xué)校規(guī)劃75個(gè)教學(xué)班，九年一貫制，新建約6500㎡綜合宿舍樓已動(dòng)工，小區(qū)招生摸查工作也已啟動(dòng)。

如今的嘉云匯，整體開(kāi)發(fā)已有十幾年。這期間，房地產(chǎn)行業(yè)已從高歌猛進(jìn)，進(jìn)入到深度調(diào)整階段，但項(xiàng)目仍是“擠牙膏”式地開(kāi)發(fā)。

穿過(guò)這個(gè)長(zhǎng)周期，回望過(guò)去，項(xiàng)目有著一段往事。

2004年前后，嘉華國(guó)際旗下的廣州匯城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州匯城”）在廣州花都新華鎮(zhèn)，拿下了3幅地塊。

2006年中，嘉華國(guó)際以3.2億元的價(jià)格，將其全資持有的廣州匯城50%權(quán)益，出售給了萬(wàn)科。

當(dāng)時(shí)嘉華國(guó)際認(rèn)為這是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)橥ㄟ^(guò)該項(xiàng)出售，可凈賺7500萬(wàn)元，為內(nèi)地的其他項(xiàng)目輸血。

但短短9個(gè)月之后，嘉華國(guó)際就宣布終止與萬(wàn)科的合約，將地塊收回，由自己全資開(kāi)發(fā)。

那時(shí)候，有知情者透露，嘉華方面可能要為終止合約，付出不小的違約代價(jià)，但是項(xiàng)目本身的利潤(rùn)，使這家素以謹(jǐn)慎著稱(chēng)的港資公司，變得十分進(jìn)取。

在收回地塊后，項(xiàng)目便推動(dòng)“嘉華匯城西地塊”，進(jìn)入正式的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。這也就是外界熟悉的“嘉云匯”的前身。

資料顯示，項(xiàng)目最早的一張預(yù)售證，是在2013年拿到的。

起初推出的“嘉云匯云廷”，是精裝洋房，已于2023年交付，目前是現(xiàn)樓銷(xiāo)售。主要在售戶型為建筑面積約81㎡至117㎡的二至三房單位。

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嘉云匯的項(xiàng)目公司廣州匯城，設(shè)立于1993年7月，注冊(cè)資本為6億港元。

廣州匯城還持有江門(mén)市嘉瀚房地產(chǎn)、東莞廣裕房地產(chǎn)兩家子公司100%股權(quán)，這兩家子公司分別對(duì)應(yīng)江門(mén)的嘉華新都匯、東莞的星際灣項(xiàng)目。

廣州匯城目前的法人、董事長(zhǎng)、經(jīng)理，均為同一個(gè)人——蔡啟孝。他是嘉華國(guó)際集團(tuán)財(cái)務(wù)總經(jīng)理、署理華南區(qū)域負(fù)責(zé)人。

從頭銜上看，他總體負(fù)責(zé)華南區(qū)域的項(xiàng)目。

一個(gè)月前，嘉云匯銷(xiāo)售中心喬遷，項(xiàng)目方特地搞了個(gè)祈福儀式，蔡啟孝親臨現(xiàn)場(chǎng)。

而4月16日，在一個(gè)交流會(huì)上，蔡啟孝詳細(xì)介紹了嘉華國(guó)際在廣州及東莞兩地的業(yè)務(wù)發(fā)展與戰(zhàn)略規(guī)劃。

他特別提到，集團(tuán)將于五一假期期間，推出市場(chǎng)期待已久的全新樓盤(pán)項(xiàng)目，該項(xiàng)目前期預(yù)訂情況踴躍。

在內(nèi)地的項(xiàng)目中，廣州花都的嘉云匯，成為了嘉華國(guó)際收入的支柱。

據(jù)上市公司年報(bào)披露，嘉云匯項(xiàng)目，總樓面面積約579,000平方米，分期發(fā)展為住宅單位和商業(yè)項(xiàng)目。

第一期包括總樓面面積約18.7萬(wàn)平方米的12座住宅大樓，提供共1,474個(gè)兩至四房單位，以及一座2.3萬(wàn)平方米的商場(chǎng)。

項(xiàng)目第一期的發(fā)展已完成，至本年底已售出約80%的已推單位。項(xiàng)目第二期施工正按計(jì)劃進(jìn)度良好。

2025年，嘉華國(guó)際已簽約的應(yīng)占銷(xiāo)售（即集團(tuán)已簽約的銷(xiāo)售，及來(lái)自合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司之應(yīng)占已簽約銷(xiāo)售）為57億港元，主要便來(lái)自香港凱柏峰、啟德海灣及柏瓏，以及廣州嘉云匯。

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