百單盤還要漲價？閔行準4代紅盤「頭排濱水洋房&小高層」3批次首日即熱售61套!

滬七條新政發力，上海改善置換潮全面來襲，市場共識清晰：安全、穩健、確定性強，是穿越周期的改善優選。

保利?都匯和煦，憑借閔行主城占位、科創產業、正地鐵&準4代獨角獸新奢產品，成為600-1000萬級熱門優選。

作為新政后上海首個百單盤，項目3月熱銷101套，清明小長假3天再銷26套，3批次推售首日即熱售61套，價值逐級躍升、價格同步兌現至約7.3萬/㎡的姿態。3批次頭排濱水洋房&小高層，優越景觀與私密性UP，產品力、景觀力、稀缺性全面升級！

據最新公告，項目將分兩輪上調在售房源價格：

*4月20日起，11幢98㎡戶型收回現有99.5折優惠，成交價全線上漲0.5%；

*5月6日起，11幢98㎡、103㎡戶型收回現有99折優惠，成交價全線上漲1%。

價格回歸價值，底氣來自四重兌現：火箭星城產業提速 + 15號線主城高效通勤 + 央企準四代產品力 + 全維配套實景呈現。資產安全看得見，價值增長更確定。

實景圖

閔行火箭科創星城

15號線雙柏路站旁

保利·都匯和煦三批次

建面約130/140㎡棟墅級親地花園洋房

建面約98-126㎡準4代獨角獸新奢宅

好房搶藏中！

對保利·都匯和煦感興趣的朋友

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主城科創極核 + 火箭星城千億兌現！

閔行主城，是上海全球科創中心南部核心承載區、虹橋國際開放樞紐南向拓展帶關鍵門戶，以航天航空、人工智能、生物醫藥三大國家戰略產業為錨，持續匯聚高知科創人群，為高端改善筑牢長期價值底盤。

示意圖，僅供參考

約9.3平方公里火箭星城，進一步拉升板塊能級—— 作為國家商業航天戰略核心載體，規劃已落地、建設已啟動、產業已導入：

核心啟動區全面開工、龍頭企業簽約入駐、產業框架成型，當前產業規模已達460 億元，2030年直指千億級產業集群目標。

塔吊轟鳴、名企進駐、界面煥新，產業勃興→高凈值集聚→價值持續攀升，城市增長鐵律已然成型，置業于此，買的不是期許，而是握在手中、眼見為實的確定性增長。

交通與生活配套則是完全實景兌現：項目直線距15號線雙柏路站約500米，這條黃金通勤走廊可高效通達紫竹、徐匯、漕河涇等核心板塊，便捷切換職場與生活，把家安在主城心臟 — 通勤高效，把時間成本換算成生活品質！

位置示意圖，僅供參考

閔行主城的醇熟，則是都匯和煦與生俱來的底氣。

醫療端，復旦大學附屬中山醫院閔行分院、瑞金醫院等三甲名院環伺，15 分鐘全齡健康守護網，為全家健康筑牢硬核防線；

商業端，顓橋萬達廣場、海夢一方、仲盛世界商場等市級頂流商圈盡攬，執掌主城都會繁華；

教育端，更是閔行王牌教育矩陣環伺：星河灣雙語學校（閔行頭部國際校）、常春藤幼兒園、上海私立蒙特梭利幼兒園、直線約300米的閔行區君蓮學校（九年一貫制），書香浸潤成長每一步。醫、商、教全維鼎配！

示意圖，僅供參考

這也是我們堅定推薦的核心邏輯 ——主城打底、產業提速、配套現成，安全邊際與成長空間兼具。

三批次頭排濱水新品余量告急，稀缺孤品執掌定價權

定價權的底氣：不是隨意調價，是產品與席位雙重稀缺。

3月以來，項目洋房已完成兩輪價格上浮，累計漲幅達1%。但這并非開發商任性調價，而是供應端的結構性邏輯&硬核的產品力在起作用：

同類7F真洋房產品在閔行主城暫無增量供應，4.11推出的3批次11#、16# 兩棟樓王占位，占據社區TOP核心資源，景觀、視野、靜謐度全面升級，是全年入主都匯和煦的價值制高點。

除熱銷的建面約 98-126㎡高層、130㎡洋房外，更有建面約140㎡全新洋房重磅首秀！

樓棟分布圖，僅供參考

16幢｜一線濱水真洋房?頭排無界視野

上海濱水項目常有，主城一線濱水真洋房一席難求。項目以7層親地低密規制，占位濱水頭排，南向全無遮擋，推窗即攬IMAX級水岸盛景，有效隔絕外界喧囂，將自然采光與清風盡納入室。真正實現「出則主城繁華，入則水岸靜謐」的理想棲居。

效果示意圖，僅供參考

11幢｜景觀中軸 C 位?園芯奢

踞社區景觀中軸正芯，是整個社區的黃金C位：推窗即攬全園盛景，四季園林環伺，私謐感拉滿；下樓即達約1500㎡煦CLUB全維會所，恒溫泳池、高壓氧艙、私宴廳、運動場館一站式奢享，把3000 萬級天字系的會所配置，變成日常開門即享的生活配套，圈層與質感雙重拉滿。

穩健抗跌的資產屬性：主城洋房在二手市場的定價話語權。

回顧上海主城近年的二手成交數據，同板塊內，真洋房產品的單價往往比周邊高層溢價15%-25%。

原因很簡單：低密、親地、高實得率的產品形態在二手市場中天然具備不可替代性——競品少，房東就掌握議價權。保利·都匯和煦洋房至高約103.8%的空間實得率、一線濱水的景觀占位、類一梯一戶的尊崇配置，每一項都是未來二手市場的加分項。

本次三批次均價73297元/㎡，以稀缺資源占有敬獻少數遠見者，堪稱今年入主閔行改善的頂配之選，是購房者對“閔行準4代新奢宅”的價值共識。

戶型升級：洋房｜主城墅級景觀平權

在閔行主城，疊拼別墅動輒1500萬起，聯排更是可遇不可求。而保利·都匯和煦用一棟7層真洋房，完成了對“墅級生活”的重新定義；深度踐行獨角獸四大精神，將“有天有地有花園”的高階改善理想，真正還給主城精英。

建面約130/140㎡新品洋房：墅級配置，有天有地有花園，是閔行新一代豪宅的核芯資產樣本。

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巨幕尺度，全時陽光滿格：約15米南向巨幕面寬，四開間朝南，解鎖全時陽光場域，推窗即攬 IMAX 級水岸盛景，「把家安在陽光里」；

樣板間實景圖，僅供參考

至高約103.8%超高實得，空間越級：至高約103.8% 實得率，依托全明類獨立梯廳、景觀陽臺、多個60cm景觀花池、全景飄窗等多元拓展空間，實現「零浪費」空間設計，同樣的預算，你買到的是別人1.2倍的居住容量。三代同堂不局促，二胎家庭不換房——這才是“改善”該有的樣子；

樣板間實景圖，僅供參考

墅級體驗，全齡適配：一層約40-140㎡私享庭院，媲美200㎡疊拼聯排，是全家的情緒避難所與休閑主場；約6米挑高地下空間，告別陰暗潮濕，可打造專屬興趣場；頂層靈動空間，改造后可獲得約30-40㎡實用面積，解鎖N種潮流生活場景，松弛感與實用性拉滿。

洋房社區里的「限量款小高」：600-1000萬同頻3千萬級高規格

稀缺性拉滿的洋房社區內，藏著高性價比改善優選 —— 建面約 98/103/126㎡百平級3-4房小高層，以600萬起步的友好總價，解鎖洋房級尺度與尊崇感，同價位斷層領先。

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總價友好，600萬入場：百平級戶型600萬門檻親民，無需高額預算，即可入主閔行主城標桿新奢宅、享受洋房社區純粹低密氛圍；

南向尺度越級，水岸視野封神：近13米3-4開間南向面寬，搭配多飄窗 + 多陽臺+多個約60cm景觀花池，實現 “景觀平權”；16#依托最前排小高優勢，可越過前排洋房，俯瞰 IMAX級水岸風光與城市天際線，居家盡望水岸大片；

尊崇實用，告別共享：約6-8㎡類獨立梯廳，告別共享走廊的尷尬，兼具類1梯1戶的歸家儀式感與實用收納；LDKB 一體化設計、270° 飄窗主臥套，搭配多陽臺 + 景觀花池，每一處細節都貼合全齡需求，以小高層門檻，兌現洋房級居住質感與生活體驗。

樣板間實景圖，僅供參考

小高層的親民門檻，洋房的墅級尺度，保利?都匯和煦以 “景觀平權” 打破改善壁壘，無論是年輕改善、家庭置換，都能在這里實現理想居住愿景，同價位無出其右。

獨角獸4大精神，重構主城改善標準

改善置業，買的不是面積，是居住痛點的有效解決、生活方式的代際跨越、資產安全的長期保障。

保利?都匯和煦以獨角獸4大精神為核心內核，跳出傳統住宅的固化框架，以準四代宅硬核實力，打造閔行主城改善不可復制的標桿之作，每一處設計都藏著對高階生活的匠心追求，既貼合全齡改善群體的居住需求，又兼具經典質感與精奢體驗，在600-1000萬級賽道實現降維碾壓，成為改善人群的不二之選。

樣板間實景圖，僅供參考

1.獨具一格·創新立序，無可復制

拒絕“千盤一面”的敷衍，多陽臺+景觀花池的先鋒設計，是全齡家庭的“氛圍感生活場”；270°環幕全景艙解鎖無界視野，宅家即可坐擁城市盛景；約6-8㎡類獨立全明梯廳，兼具歸家尊崇與實用收納，從容告別共享走廊的尷尬，以創新設計打造不可替代的人居體驗。

建面約1500㎡煦-CLUB&約1000㎡主題架空層，同頻保利天字系3000萬級豪宅配置，閔行三大齊發，區域首個籃球/匹克球綜合球場、25m*4的四季恒溫泳池和羅馬按摩浴池、高壓氧艙，并配有私宴廳、健身房、棋牌室、茶室等全齡全場景全域休閑空間。

會所效果示意圖，僅供參考

2. 獨領風格·古今融合，經典永恒

流行易逝，風格永存，真正的高階人居，從來都沉淀著經典底蘊。

保利?都匯和煦溯源海派建筑百年風華，擷取閔行主城千年文脈肌理，以新奢宅美學為設計內核，用材質傳遞感官體驗，承襲百年經典形制，讓經典比例、材質細節與當代生活場景重新生長，同頻國際歷久彌新的經典審美與高階格調。

貝金米黃石材+大面積玻璃+鋁板的外立面，質感出眾、顏值能打，隨手就能拍出高階質感大片?？臻g融合海派經典與當代輕奢，兼顧長輩沉穩審美與中青年潮流追求，細節經得起時間推敲，適配全齡家庭長期居住的質感需求。

效果圖過程稿，僅供參考

3. 獨樹一幟·高定儀式，場域重塑

高端人居的本質，從來不止是居住空間，更是安放身份認同、承載生活儀式感的場域。

保利?都匯和煦以約4米高、350米長的奢級規制，打造城市華墻，層層禮序鋪展沉穩大氣的當代界面；

約70米舒闊門庭，搭配精致造景，營造從容入境的第一重儀式，中央車站式落客區與“真光庭”，讓每一次歸途，都成為奔赴奢適與寧靜的心靈歸序，適配全齡家庭對氛圍感與儀式感的追求。

效果圖過程稿，僅供參考

4. 獨具匠心·精奢本真，精細考究

保利?都匯和煦以百項精工細節，搭配創新迭代七衡系統，從空間尺度到生活場景，每一處細節都精細打磨，恰到好處地回應生活本真，讓精奢融入日常，不刻意、不張揚，卻處處彰顯質感。

精奢從不繁復，「七衡系統」實現室內恒溫恒氧，適配長輩與孩童居住需求，「百項精工」細節，蝶翼環吸/成品煙道/釉面巖板等解決日常居住痛點，解放雙手、守護全家舒適?！溉蛞痪€品牌交標」，廚房涼霸，怡口末端凈水器，日立中央空調/地暖，邁迪龍的新風，全家盡享松弛精致時光。

樣板間實景圖，僅供參考

結語：保利?都匯和煦，閔行主城新鼎奢標桿

當閔行主城成為上海改善主場，當置換潮席卷全城，選擇大于努力。

保利?都匯和煦，以獨角獸4大精神為內核，占據閔行主城核心利好，手握新政紅利+火箭星城+產學研高知15號線+準4代獨角獸新奢宅+頭排濱水占位四大王牌。

既有不可復制的創新產品力，又有貼合全齡家庭的舒適生活場景，既是自住改善的優選，也是資產配置的安全島，更是全齡改善家庭追求的“有質感、有儀式、有松弛感”的理想居所。

本次三批次11# 景觀中軸 C 位、16# 一線濱水真洋房，均價73297元 /㎡，是全年難得的樓王級入場機會。

本次加推洋房憑優越位置、無界視野與高拓展空間，立序主城改善標桿，緊抓閔行價值爆發與新政紅利，定義新奢宅潮水的流向。

三批次臻席遞減，余席敬獻給懂得閔行主城價值的少數人。

更值得期待的是，約70m實景歸家大堂 & 約1500㎡煦CLUB，5月實景呈映在即，實景品質即將親眼可鑒。

閔行改善，只選保利?都匯和煦。

實拍圖

閔行火箭科創星城

15號線雙柏路站旁

保利·都匯和煦三批次

建面約130/140㎡棟墅級親地花園洋房

建面約98-126㎡準4代獨角獸新奢宅

好房搶藏中！

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免責申明：

1、開發公司為：上海新譜管理咨詢有限公司；項目備案名：水岸和煦名邸；閔行房管(2025)預字0000380號、閔行房管(2025)預字0000458號、閔行房管（2026）預字0000077號；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；3、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；4、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；5、本資料所發布的內容為2026年4月的信息，敬請留意最新資料。