廣東
大家好哦，我是鄧姐姐。
國家統計局最新數據，3月四大一線城市房價環比全漲。
這是連續跌了11個月之后，第一次全面止跌回升。
具體來看嘛。
新房整體漲了0.2%，其中上海、廣州漲幅0.3%領跑。
深圳漲0.2%，北京持平。
二手房反彈更猛，整體漲了0.4%。
北京領漲0.6%，上海和深圳各漲0.4%，廣州漲0.2%。
全國范圍看，70個大中城市里，
新房價格上漲的城市增加到14個，二手房增加到13個。
都比2月份多。
大伙肯定會好奇，為什么突然回暖？這是見底了？
我搜集了各方資料和分析。
總結起來，就是政策松綁加上剛需憋不住了。
一方面，限購門檻降低，比如北京放寬了非京籍社保要求。
首付降到15%，房貸利率也跌到了2字頭。
信貸環境是2016年以來最寬松的。
另一方面，每年3月本來就是樓市“小陽春”
加上學區房落戶的截止時間快到了，積壓的剛需集中釋放。
像上海二手房一個月成交3.1萬套創5年新高，北京近2萬套創15個月新高。
再加上房價跌了這么久，部分核心地段已經回到2023年中的水平。
觀望的人覺得差不多了，開始進場。
不過，網上也有人潑冷水。
認為這點0.2%-0.6%的漲幅，還不如房貸利息。
而且房價同比去年還是跌了6%-8%。
的確，非核心區的房子還在悄悄降價。
分化挺明顯的。
核心區比如北京東西城、上海內環，量價齊升。
但遠郊和三四線城市庫存還是高，冷冷清清。
就算同一座城市里，學區房、地鐵房漲得不錯，老破小還得降價才賣得掉。
譬如有北京的朋友說，感覺真漲了。
因為3月8日他剛入手了一套學區房，比1月成交價漲了7萬。
同戶型3月中又賣了一套，比他們的成交價又漲了18萬。
但裝修各方面還不如他們買的那套。
買完后再看小區掛牌價也都漲了。
要說樓市率先轉好的城市，肯定會提到香港。
因為到今年4月上旬，香港房價比去年5月的低點漲了12.59%。
年初至今也漲了4.33%。
前陣子香港400萬港元以下的二手盤賣爆了，整體住宅租金回報率升到3.4%-4%。
熱門地段租金已經能覆蓋按揭月供。
這主要靠來香港的高才、優才、學生和企業撐起來的。
說明一個道理。
只要一個城市的人口持續凈流入，房價自然會從低點回漲。
那內地還有哪些人口凈流入城市呢？
我看了數據，目前有上海、深圳、廣州、杭州、成都、武漢、南京、蘇州等。
它們的二手房和新房環比都在漲，不過同比還是跌的。
畢竟從高點摔下來太狠了。
截至2026年初，以北上廣深二手房價格為例。
跟2021年歷史高點比較：
北京跌了38.3%，上海跌39.6%，廣州跌40.4%，深圳跌44.4%。
四大城市房價基本回到2016年的水平。
當然了，不是說房價不可能再跌了，只能說現在已經是相對低位。
如果手里有房，現在賣肯定是低位。
但如果賣了再買，也是買在低位，就看自己怎么衡量了。
剛需的話，可以擇機考慮核心城市有成熟配套的房源。
還有一個值得注意的信號。
一向謹慎的李嘉誠，也開始考慮拍地了。
他大兒子李澤鉅明確說，地產是集團核心業務，只要回報合理，一定會參與拍賣。
目前在研究香港北部都會區的洪水橋地塊。
那個片區，是港府力推的大學城和科技新區。
謹慎如李嘉誠也開始重新布局樓市了，大家可以觀察下。
有不少券商機構也對樓市進行了預測分析。
例如，國信證券的判斷是：
一二線城市的核心區，有望在2026年上半年率先確認底部。
而三四線城市和中低能級城市，市場還在艱難尋底的過程中。
高盛也突然改口了。
說一線城市價格今年底見底，之前則說是2027年。
樓市回暖不會一蹴而就，但最冷的時候可能已經過去了。
大家覺得這次是真正的觸底反彈？還是曇花一現的小陽春？
PS.
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