天津
天拖ABC地塊規(guī)劃終于露面了，首先公示規(guī)劃的是C地塊。
去年12月，天拖ABC地塊及配套小學(xué)項目由綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司中標(biāo)，這就確定了項目由綠城代建。
本次公示規(guī)劃的C地塊，挨著簡陽路，東側(cè)是天房天拖盈藝園，距離地鐵8號線（在建）蘭坪路站只有不到100米。
C地塊總用地面積26313平方米，容積率3.1，共規(guī)劃7棟樓。
分別為4棟26F到頂?shù)母邔樱?棟8F到頂、1棟10F到頂、1棟11F到頂?shù)难蠓俊?/p>
社區(qū)整體架空層設(shè)計。
其中住宅建筑面積47740平方米，住宅封閉陽臺面積624平米，住宅首層多樣化利用439平米。
社區(qū)居住戶數(shù)506戶。
經(jīng)過粗略測算，戶均面積約96.5平米。
據(jù)了解，可能會出現(xiàn)70多平米的小戶型，妥妥的學(xué)區(qū)房。
洋房面積預(yù)計在120平米左右。
總價門檻有可能會控制在250萬內(nèi)，上半年或?qū)印?/p>
正好對口板塊的五馬路+南開中學(xué)九年一貫制學(xué)校。
據(jù)官方消息，天拖新建小學(xué)、初中和高中今年都將具備交付條件。
從地塊規(guī)劃看，社區(qū)大門設(shè)在東側(cè)，還規(guī)劃了667平米的鄰里共享公共空間。
共設(shè)機動停車位484個，車位比1:0.95。
C地塊所在的天拖板塊，看點頗多。
目前在售的新盤有格調(diào)觀麟花園（一期和二期）、招商江山璽和天保上城觀景。
格調(diào)觀麟花園二期剛剛首開，高層85平米總價330-360萬，110平米總價430-460萬，127平米總價530-570萬，洋房137平米總價600-650萬。
招商江山璽3月最新簽約均價為3.53萬/平米。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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