泛海舊金山中心項目完成出讓，此前海通為資產(chǎn)管理人

泛海控股公告稱，2026年4月15日，公司收到境外全資附屬公司中泛集團有限公司報告。

中泛集團經(jīng)查詢美國舊金山政府網(wǎng)站獲悉，美國舊金山地產(chǎn)抵押項目的債權(quán)人海通國際證券有限公司通過非司法止贖程序以其持有的兩筆美國舊金山地產(chǎn)項目的抵押債權(quán)共約7.15億美元中的部分債權(quán)1億美元拍得美國舊金山地產(chǎn)項目抵押物業(yè)的所有權(quán)，并完成了對外轉(zhuǎn)讓。

截止本公告披露日，該非司法止贖程序已終結(jié)，這標(biāo)志著海通已行使并實現(xiàn)了其在舊金山地產(chǎn)項目抵押中的核心擔(dān)保權(quán)利。

海通負(fù)責(zé)日常管理

早在2021年，泛海控股公告披露，泛海控股公司董事會于4月2日審議通過公司所屬美國舊金山項目架構(gòu)調(diào)整的方案。

根據(jù)架構(gòu)調(diào)整方案，泛海控股境外全資子公司泛海控股國際投資有限公司將由以股權(quán)形式持有美國舊金山地產(chǎn)項目，改為一部分通過股權(quán)持有、一部分通過持有基金份額而持有美國舊金山地產(chǎn)項目。

與此同時，基金將聘請海通國際資產(chǎn)管理有限公司，負(fù)責(zé)基金的投資決策、日常運營管理、投資退出以及新的投資人引入工作。

后受境外債務(wù)問題影響，美國舊金山地產(chǎn)項目BVI控股公司泛海控股國際投資的全部已發(fā)行普通股及27,510股優(yōu)先股被接管人全面接管。

泛海控股表示，公司將審慎評估上述事項對公司的財務(wù)及運營的影響，具體需以經(jīng)會計師事務(wù)所審計確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。

公司后續(xù)將積極與海通溝通上述提及的兩筆美國舊金山地產(chǎn)項目的抵押債務(wù)相關(guān)情況，并將按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及時履行后續(xù)信息披露義務(wù)。

舊金山泛海中心

公開信息顯示，該項目名為舊金山泛海中心，位于舊金山金融區(qū)First Street和Mission Street交匯處，占地約1.3英畝。項目由世界知名的福斯特建筑事務(wù)所負(fù)責(zé)設(shè)計。

項目計劃建設(shè)兩棟地標(biāo)性大樓，總建筑面積約22.4萬平方米，其中包含：61層高277米的大廈（建成后將成為舊金山第二高樓）、54層高190米的大廈，業(yè)態(tài)涵蓋高端公寓（268套銷售型公寓）、五星級華爾道夫酒店（169間客房）、超大面積寫字樓（約100萬平方英尺）及商業(yè)空間等。

泛海控股實際上早在2015年前后即開始布局美國舊金山項目，收購了First & Mission地產(chǎn)項目。2016年12月8日項目正式破土動工，標(biāo)志著泛海在美國繼洛杉磯泛海廣場之后開工建設(shè)的第二個綜合性地產(chǎn)項目。2014年至2021年6月期間，中泛集團為該項目累計投入約10.4億美元資金。

2025年下半年，海通國際推進止贖程序。2026年1月15日，海通國際在舊金山市政廳臺階上舉行的公開拍賣中提交了唯一報價，以1億美元的信用出價（實際無需支付現(xiàn)金）拍得該地塊。

隨后海通國際與舊金山本地開發(fā)商San Francisco Recovery Fund達成協(xié)議，后者支付了不可退還的保證金，計劃以約1億美元的價格從海通手中收購該項目。據(jù)媒體報道，此次交易價格僅相當(dāng)于此前泛海投入16億美元（含建設(shè)等各項支出）的約十分之一，折價幅度超過90%。