鼓樓區(qū)左海帝景，掛牌475萬的房子，現(xiàn)在降到310萬了

在這之前，我用文章的方式分享兩套房子，都已經(jīng)成交了。

第一套是五鳳蘭庭，102平米，112萬的價(jià)格成交，現(xiàn)在他們已經(jīng)把房子裝修好，再過一段時(shí)間就要入住新房子了，自此以后，五鳳蘭庭再也沒有出現(xiàn)過單價(jià)13000元以下的房子。

第二套是能補(bǔ)天巷郵電宿舍，64平米，111萬的價(jià)格成交，入讀中山小，十九中的單位宿舍，樓層在3樓，單價(jià)17343元/平米，我建議業(yè)主等春節(jié)后再看看，最后還是低價(jià)賣出去了。

現(xiàn)在，再要去找出同樣具有性價(jià)比的房子，很難遇到，可能在2026年都不會(huì)出現(xiàn)。

今天，我還想再分享一套房子，它也同樣具有吸引力，不用多久時(shí)間，應(yīng)該也能成交。我將從它所在的區(qū)域，小區(qū)，房子內(nèi)部戶型，以及周邊同類型小區(qū)進(jìn)行對比，業(yè)主也希望能夠遇到一個(gè)有緣分的人。

左海帝景小區(qū)

2009年開盤，2011年交付使用，小區(qū)內(nèi)部共有5棟樓，392戶業(yè)主，純商品房性質(zhì)，外墻貼方磚。5棟樓排列式分布，沿著大門口梅峰路是3#4#樓，5號(hào)樓在中間，最背后兩棟是1#2#樓，在我對小區(qū)了解中，1-2號(hào)樓是小區(qū)位置最好的樓棟。

戶型面積多樣化，其中最小戶型93平米集中在4號(hào)樓，最大戶型只有2號(hào)樓01單元的159平米，高層?xùn)|端頭，有幾套房子能夠看到左海公園的湖面，有湖景的效果。

主要面積110平米，128平米，133平米，140平米，159平米，從面積分布段上能夠看出，左海帝景的小區(qū)定位屬于高端品質(zhì)的改善型小區(qū)。

當(dāng)下，左海帝景小區(qū)由誠安信物業(yè)管理，位于小區(qū)4號(hào)樓樓下，物業(yè)費(fèi)1.38元/月，業(yè)主之間也成立了業(yè)委會(huì)，對小區(qū)諸多方面都有比較好的維護(hù)。

左海帝景140平米戶型

下圖當(dāng)中，是我今天要分享的房源戶型，對于這種房子的結(jié)構(gòu)，談不上非常好，對比2010年前后幾年的同類型小區(qū)，它的結(jié)構(gòu)也算是一絕。

東入戶，入戶有一個(gè)3平米的入戶花園，做玄關(guān)面或者是擺放鞋柜十分的方便。

客廳朝北，有一個(gè)缺陷，缺了一個(gè)角的感覺，好在朝北有采光，室內(nèi)不會(huì)顯得黯淡無光。廚房朝東北角，能夠做到餐廚一體的設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)更具有我們老家民房，老宅廚房和餐廳的味道。

三個(gè)并排朝南的房間，毋庸置疑，采光日照完全沒有問題，朝東面另帶一個(gè)書房，兩個(gè)衛(wèi)生間均有窗戶采光通風(fēng)，整體居住屬性挺好。

戶型缺陷只有兩點(diǎn)，一是西北角缺一小塊，是連廊位置，東南角，主臥室的邊上也有一個(gè)缺角，讓人感覺它的戶型方正的同時(shí)，又缺點(diǎn)什么，但住在里頭，不會(huì)有這種感覺。

這種戶型位于小區(qū)1號(hào)樓，東端頭的位置，一梯一戶的設(shè)計(jì)，這棟樓總高17層，相當(dāng)于17戶使用一部電梯，這里的電梯設(shè)計(jì)很合理，不論什么時(shí)間，都會(huì)有一部電梯停靠在1樓，且打開電梯門等待著你回家，對于老年人來說，更加便利。

另外，房子的內(nèi)部的居住功能，區(qū)分明顯，比較貼合一家多口人使用，相互之間也不會(huì)受到什么干擾，特別是書房的位置在中間，向陽面，挺好的。

書房有一整面的書柜，同時(shí)擺下一張書桌，書架，還有一張搖搖椅，對于一個(gè)熱愛學(xué)習(xí)，喜歡獨(dú)處，或家庭有孩子，這個(gè)書房是最好的地方，完全不會(huì)受到影響。

客廳也別具風(fēng)格，小編對于這個(gè)客廳，客觀的評價(jià)，朝北在房子中心位置，凝聚人氣的地方，圍合式的沙發(fā)，電視背景墻靠東面，坐在沙發(fā)上看電視，不會(huì)有反光的情況。

以下圖片是客廳的真實(shí)照片，物件擺放整齊，也能看出業(yè)主是一個(gè)非常有素養(yǎng)的人。

周邊價(jià)格分析

來到大家最關(guān)心的部分，房子的價(jià)格是多少？

房屋的面積是140平米，4房戶型，東南北三面采光，業(yè)主掛牌價(jià)格在310萬，單價(jià)2.2萬，具體底價(jià)需要私信小編，因?yàn)闃I(yè)主不讓我把價(jià)格發(fā)在這里，對于有意向的人，他可以做比較大的讓步。

圍繞左海帝景附近，有三個(gè)小區(qū)可以作為參考，梅海園，融僑三區(qū)，以及對面的群升左海悅。

融僑三區(qū)，是2000年交付的小區(qū)，目前里頭掛牌房源120平米，價(jià)格199萬左右，單價(jià)16500元/平米，這個(gè)小區(qū)與左海帝景無法對比，畢竟在年限上的差距10年左右的時(shí)間，整體的品質(zhì)不同，且融僑三區(qū)主要以83-96平米戶型為主。

梅海園，目前有一套掛牌最低的電梯房，138平米，6樓，268萬，19400元/平米，梅海園更靠近左海公園和二環(huán)路，出行交通上更好一些，但小區(qū)密度高，年限也是在2005年左右，與左海帝景之間，品質(zhì)上有比較大的差異。

左海帝景在2025年成交一套15樓，128平米，325萬，單價(jià)25300元/平米，僅僅過去半年的時(shí)間，這位業(yè)主賣房的價(jià)格比另一套便宜這么多，原因也比較簡單。

第一，業(yè)主這套房子掛牌時(shí)間比較久，之前首次掛牌450萬，當(dāng)初買家還價(jià)435萬沒有出，因?yàn)榉孔舆€在居家自住當(dāng)中，表現(xiàn)出可賣可不賣的一種狀態(tài)，現(xiàn)在搬家后，價(jià)格也就隨之調(diào)整下來。

第二，這個(gè)階段，需要用到一筆資金，在生意上做周轉(zhuǎn)，繼而也是促使他調(diào)整價(jià)格的原因，談不上賤賣，但價(jià)格上也已經(jīng)做出了較大的讓步。

最后一點(diǎn)，任何業(yè)主賣房，只有等他自己想通了，接受市場的價(jià)位，房子的價(jià)格自然而然比較好談，遇到他不著急的時(shí)候，即使給他更好的價(jià)格，他也不一定會(huì)賣房。

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