2026年一季度房地產數據解讀：銷售降幅收窄，市場仍在筑底

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4月16日，國家統計局發布一季度宏觀經濟數據。初步核算，一季度國內生產總值33.4萬億元，同比增長5.0%，比上年四季度加快0.5個百分點，國民經濟實現良好開局。消費穩步恢復，社會消費品零售總額12.8萬億元，同比增長2.4%；投資由降轉增，固定資產投資同比增長1.7%，其中基礎設施投資增長8.9%、制造業投資增長4.1%；出口表現亮眼，出口同比增長11.9%。同時物價溫和回升，一季度CPI同比上漲0.9%，PPI同比下降0.6%，其中3月PPI同比上漲0.5%，為連續41個月下降后首次轉正，主要受國際大宗商品價格上漲及國內部分行業供需關系改善等因素帶動。但外部形勢更加復雜多變，國內供強需弱矛盾仍然突出，經濟向好基礎仍需鞏固。

房地產方面，一季度全國新建商品房銷售面積為1.95億平米，同比下降10.4%，銷售額1.73萬億元，同比下降16.7%，降幅較1-2月均有所收窄。一季度房地產開發投資同比下降11.2%，新開工面積同比下降20.3%，開工降幅較1-2月收窄2.8個百分點。

整體來看，隨著春節后需求釋放、核心城市優質項目集中入市及營銷力度加大，3月以來市場銷售出現邊際改善，4月上半月北京、上海等核心城市樓市修復延續。受2025年市場熱度逐季回落的基數效應影響，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整體市場仍處于筑底期，分化特征預計將持續深化。4月市場修復的延續性尤為關鍵，若核心城市熱度能夠保持，將有助于改善市場預期，為全年市場平穩運行奠定更好基礎。

需求：一季度全國新房銷售面積及銷售金額同比降幅均收窄

新房銷售面積：根據國家統計局數據，2026年一季度，全國新建商品房銷售面積1.95億平方米，同比下降10.4%，較1-2月收窄3.1個百分點；住宅銷售面積1.60億平米，同比下降13.1%，較1-2月收窄2.8個百分點。

新房銷售額：2026年一季度，新建商品房銷售額1.73萬億元，同比下降16.7%，較1-2月收窄3.5個百分點；其中住宅銷售額1.49萬億元，同比下降18.5%，較1-2月收窄3.3個百分點。

圖：全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速

二手房方面，根據中指數據，重點30城二手住宅成交41.8萬套，同比下降3.8%，其中，3月上海、北京二手房成交量均實現同比增長，上海二手商品房成交3.1萬套，創近五年新高，北京二手房住宅成交量約2萬套，創15個月新高。一季度重點城市二手房成交量保持平穩，且價格跌幅整體有所收窄。

供應：一季度房地產開發投資額同比下降11.2%

房地產開發投資額：一季度，全國房地產開發投資額為1.77萬億元，同比下降11.2%；其中，住宅開發投資額1.35萬億元，同比下降11.0%。

圖：全國房地產和住宅累計開發投資及其同比增速

數據來源：國家統計局、

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房屋施工面積：一季度，全國房屋施工面積為54.17億平方米，同比下降11.7%；其中，住宅施工面積為37.55億平方米，同比下降12.1%。

房屋新開工面積：一季度，全國房屋新開工面積為1.04億平方米，同比下降20.3%，降幅較1-2月收窄2.8個百分點；其中，住宅新開工面積7420萬平方米，同比下降22.0%，降幅較1-2月收窄1.3個百分點。

房屋竣工面積：一季度，全國房屋竣工面積為9789萬平方米，同比下降25.0%，降幅較1-2月收窄2.9個百分點；其中，住宅竣工面積為6983萬平方米，同比下降26.5%，降幅較1-2月收窄0.4個百分點。

圖：全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數據來源：國家統計局、

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資金來源：一季度，房企到位資金2.05萬億元，同比下降17.3%

房地產開發企業到位資金：一季度，房地產開發企業到位資金額為2.05萬億元，同比下降17.3%。

國內貸款：一季度，國內貸款為3419億元，同比下降23.7%，占比為16.7%。

自籌資金：一季度，自籌資金為7762億元，同比下降5.3%，占比為37.8%。

定金及預收款：一季度，定金及預收款為5858億元，同比下降20.1%，占比為28.5%。

個人按揭貸款：一季度，個人按揭貸款為2204億元，同比下降34.6%，占比為10.7%。

圖：房企到位資金同比增速及各項資金來源同比增速對比

數據來源：國家統計局、

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政策動態

政策方面，3月5日，兩會《政府工作報告》提出“著力穩定房地產市場”，延續了去年末中央經濟工作會議的提法。需求端強調推動住房政策與人口政策深度結合，提出加強初婚初育及多子女家庭支持，并深化公積金制度改革。供給端強調因城施策控增量、去庫存、優供給，推進存量盤活與“好房子”建設。同時要求“高質量推進城市更新”，配套政策有望加快落地。此外，房地產新模式進入深入推進基礎制度與配套政策建設階段，整體推進節奏預計將與市場修復進程匹配。

3月10日，自然資源部印發《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》，明確“新增建設用地原則上不用于經營性房地產開發”，隨后新聞發布會進一步指出“這不等于不供應房地產用地，而是要重點用好存量資源‘精供優供’”，預計未來房地產供地將以存量盤活為主。從實際影響來看，房地產市場仍處筑底期，當前僅有部分核心城市具備穩定的土地出讓能力，而這些城市已有一定比例的土地供應來源于存量盤活，新政短期影響偏中性，更多是對既有趨勢的制度化確認。長期而言，這一轉變將推動城市發展模式從“增量擴張”向“存量提質”轉型，倒逼各地更加注重土地資源的高效利用與城市功能的精細化提升。

3月24日，住建部發布關于《“好房子”建設指南(試行)(征求意見稿)》公開征求意見的通知，《指南》包括“好房子”內涵與實施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷五章內容，旨在提升住房建設與管理水平。

地方層面，深圳、青海、廣西、江蘇等地落地城市更新相關文件，南京對住房“以舊換新”給予貼息獎勵；蘇州對符合條件的青年人群給予公積金貸款貼息，補貼金額不超5萬元；成都、遼寧取消公積金貸款次數限制；另外，3月江蘇、福建發行約173億元專項債券收回收購閑置存量土地。

展望

一季度核心城市樓市呈現點狀修復，京滬市場率先回暖，市場分化特征延續。展望二季度，在“好房子”項目入市及傳統旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時在掛牌量趨穩背景下，二手房價格跌幅有望維持在窄幅區間，但要實現“止跌”，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同推動。

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