買房遭噴辣椒水，深圳“剛需盤”荒誕一天

深圳樓市上演了一幕令人瞠目的荒誕劇。

在龍華中心區，幸福城臻園項目開盤現場，一名保安向通宵排隊的購房者和中介噴射辣椒水，人群瞬間咳嗽聲四起，秩序崩潰紛紛遠離。

這一幕被現場目擊者拍下后迅速刷屏社交網絡，將深圳樓市推上輿論的風口浪尖。

4月13日早上，龍華區幸福城臻園項目3棟住宅樓開盤。

據當時現場目擊者描述，4月12日晚9點起，已有中介代客戶通宵排隊。

至13日清晨7-8點，現場已聚集近300人，隊伍蜿蜒數十米。

開發商采用的銷售方式是“先到先得、取號選房”，這意味著排得越靠前，越有機會搶到最便宜的那批房源。

這消息一出，4月12日深夜就有一大波購房者和中介跑去排隊了，現場烏泱泱的全是人。

然而，排隊的人遠超預期，現場秩序逐漸失控。

部分急于選房的購房者開始插隊，與維持秩序的保安發生沖突。

這時一名保安直接掏出辣椒水朝著人群噴了過去。

這一噴，直接把事情噴上了熱搜，“辣椒水”味道還沒散，相關部門就已經出手了。

最終，這場深圳樓市的“排隊搶房”風波，以開發商公開致歉、主管部門責令整改、涉事保安被行政拘留收場，徹底淪為一場鬧劇。

幸福城臻園位于龍華區龍華街道，緊鄰壹方天地購物中心，靠近地鐵4號線龍華站。

根據深圳市房地產信息平臺信息，該項目于2025年7月首次拿證，備案均價約6.5萬/㎡，折后約5.7萬/㎡。

同年8月份，開發商首次下調備案價至5.6萬/㎡，折后回落至5.21萬/㎡

然而，2026年4月8日，幸福城臻園3棟住宅樓再次獲批預售，備案均價已降至4.5萬/㎡。

更令人咋舌的是開盤當天的折扣力度——65㎡兩房打87折，折后總價僅約240萬元；82㎡三房打86折，折后約320萬元；89㎡三房打85折，折后約360萬元起。

換算一下，這意味著不到一年時間，該樓盤價格每平方米直降約1.8萬元，相當于在首開價基礎上再打66折。

項目引發搶購原因主要有幾個方面：

一是項目大幅降價，備案價由去年的6.5萬降到本次的4.5萬，相對周邊競品價格具有明顯優勢；

另一方面，本次備案產品以剛需為主，主要為66-82-89平產品，其中小戶型產品市場較為稀缺，且折后單價不到4萬，總價250萬起，對剛需吸引力較大。

據了解，項目自25年7月取證以來整體去化僅15%左右，中間雖降過一次價，但效果不佳，開發商為加速去化回籠資金只能降價促銷。

從去化結果來看，這種策略確實奏效了。

截至13日中午12點，65㎡兩房80套全部售罄，82㎡戶型接近清盤。

240萬上車龍華的機會，讓中介和購房者愿意通宵排隊，也讓開發商在一天之內收回了大筆資金。

幸福城臻園周邊在售新盤有：壹灣府、卓越和奕府，折后均價在5萬左右。

而二手房則普遍樓齡較高，錦繡花園、福景花園、中環花園、大信花園等等都是20-30樓齡的舊小區，目前官網業主掛盤均價都在3字頭。

2011年建成的龍澤榕園目前均價4.6萬元/㎡；南側的次新盤壹成中心花園均價則要到5-6字頭。

深圳樓市依然延續調整態勢，市場依然處于筑底過程中。

市場上依然有部分項目定價過高，銷售進度緩慢，因此每年皆有不少項目大降價后爆火，因此只能說現在市場依然延續過去今年“以價換量”的策略，市場尚未徹底企穩。

接下來，小陽春過去，無政策加持的話，深圳樓市依然是調整為主，以價換量依然是主題。