五城區(qū)最后的溫柔

多年以后，小吳變成了老吳， 當(dāng)他一次次走進龍?zhí)端耇OD熙熙攘攘、燈火璀璨的商業(yè)街區(qū)，他是否還會想起地鐵8號線二期通車的那個遙遠下午？

那是他第一次乘地鐵的方式回到從小長大的地方，他有種強烈的感覺，眼前所看到的一切遠不是全部，這里蘊藏著無限的發(fā)展可能 。

在小吳的 童年記憶里，龍?zhí)端耇OD所在的這片土地，是五城區(qū)最特別的存在，盡管就位于東三環(huán)旁邊，但卻像是主城“寶藏”之地，仿佛多年如故，依然是五城區(qū)里安靜、樸素、從未被打擾的一方煙火。

直到六年前——2020年，龍?zhí)端耇OD正式啟動建設(shè)，這片沉寂已久的土地，終于迎來了“逆天改命”的契機，也開啟了主城東北板塊全新發(fā)展篇章。也正是這一年，小吳背起行囊外出求學(xué)，每年寒暑假歸來，這片土地變化之神速都讓他倍感驚喜 。

▍衛(wèi)星云圖看龍?zhí)端耇OD六年巨變

●土地之變，主城罕見連片開發(fā)熱土

六年時間里，龍?zhí)端卤逼瑓^(qū)完成了大規(guī)模成片土地整備，曾經(jīng)的零散地塊被規(guī)劃整齊的城市空間取代，五城區(qū)內(nèi)極其稀缺的大規(guī)模連片開發(fā)熱土就此成型，也為后續(xù)的配套落地奠定了堅實基礎(chǔ)。

●交通之變，成都唯一雙站點TOD

地鐵8號線二期順利通車，桂龍路站、桂林站雙站點TOD落地讓龍?zhí)端卤逼瑓^(qū)正式邁入“地鐵時代”，到東郊記憶、春熙路、太古里的距離以分鐘計算，更可通過便捷換乘暢達全城。片區(qū)路網(wǎng)持續(xù)優(yōu)化，斷頭路逐一打通，公共交通體系不斷完善 。

▍ 龍?zhí)端耇OD片區(qū)路網(wǎng)變化示意圖

軌交線網(wǎng)還在不斷加密， 規(guī)劃中的9號線在同樂站落地后將進一步提升通勤效率；遠期規(guī)劃的S12市域鐵路更將輻射德陽等周邊城市，形成“主城30分鐘通勤+都市圈1小時輻射”的效能革命，讓出行效率實現(xiàn)質(zhì)的飛躍，主城東北交通樞紐級板塊浮出水面 。

▍地鐵8號線（二期）桂林站（上）、桂龍路站（下） 圖據(jù)@成都地鐵

●城市之變，現(xiàn)代新城拔地而起

六年時光，龍?zhí)端?TOD的城市界面發(fā)生了翻天覆地的變化，高樓林立路網(wǎng)縱橫，龍?zhí)端耇OD一期住宅【龍?zhí)毒耪隆?698戶已經(jīng)交付入住，公園綠地、公服配套、商業(yè)社區(qū)……曾經(jīng)的主城“寶藏”之地已然華麗 蛻變?yōu)樯鷳B(tài)宜居、功能完善的現(xiàn)代化新城。

▍煥然一新的城市界面

●配套之變，全維 城市生活落地 兌現(xiàn)

六年里，龍?zhí)端?TOD的各項城市生活配套從無到有、從有到優(yōu)，實現(xiàn)了全方位升級——

購房者最關(guān)注的優(yōu)質(zhì)教育配套，成都著名的“四七九”三巨頭之一——由石室初中統(tǒng)一管理的石室初中華青學(xué)校（9年一貫制，與本部是“一校三點”）2023年已經(jīng)招生，短短兩年多已成為成華教育“王牌”。成都市第三十幼兒園雙園區(qū)也已投用 。

（ 此處僅為地 緣 性學(xué)校信息介紹，不作為入學(xué)依據(jù)和擔(dān)保，具體仍需以當(dāng)年教育部門官方劃片為準。 ）

▍石室初中華青學(xué)校 。圖據(jù)官網(wǎng)

生態(tài)方面， 龍?zhí)端耇OD被四大城市公園環(huán)繞（熊貓體育公園、北湖濕地公園、龍?zhí)缎聟^(qū)公園、龍?zhí)稘竦毓珗@），還有7個約10畝的口袋公園也已建成2個，下樓即可享受愜意的公園城市生活 ；

▍ 口袋 公園實景圖

醫(yī)療、商業(yè)等方面，一體化設(shè)計規(guī)劃的社區(qū)醫(yī)療配套足夠滿足日常醫(yī)療需求，周邊還有大型綜合型三甲醫(yī)院（成都市第二人民醫(yī)院龍?zhí)斗衷海闃I(yè)主健康護航；除了豐富便捷的社區(qū)商業(yè)配套，今年還有重磅商業(yè)即將亮相。

從教育到生態(tài)，從商業(yè)到公服，所有關(guān)乎美好生活的配套，都從規(guī)劃理念變成了現(xiàn)實場景。六年彈指一揮間，宏偉藍圖一一變?yōu)楝F(xiàn)實，一座TOD新城日益羽翼豐滿、繽紛多元，這片曾經(jīng)被稱作“主城洼地”的土地，已然涅槃重生 。

大學(xué)畢業(yè)后，小吳回到成都，成為一位交通領(lǐng)域的建設(shè)者。 站在專業(yè)視角，他很清楚，如果說六年巨變是結(jié)果，龍?zhí)端耇OD，就是這場變革的核心引擎。作為成都市首批14個TOD示范站點之一、首個雙站點TOD，這座TOD從誕生之初，就承載著主城東北崛起的重任，其超大體量、超高規(guī)格的規(guī)劃，直接決定了片區(qū)的發(fā)展高度。

龍?zhí)端耇OD總投資高達58億元，一體化設(shè)計面積達3173畝， 在主城土地寸土寸金、開發(fā)碎片化的當(dāng)下，3173畝的連片規(guī)劃，堪稱“史詩級”配置，也讓龍?zhí)端耇OD擁有了其他項目無法比擬的發(fā)展優(yōu)勢。

▍龍?zhí)端耇OD整體規(guī)劃效果圖

作為成都目前唯一的雙站 點TOD，龍?zhí)端耇OD全能型大城集舒享宜居、集中商業(yè)、商務(wù)辦公、公共服務(wù)、生態(tài)綠地于一體，按照15分鐘生活圈標準規(guī)劃，一站式滿足居民居住、購物、辦公、休閑、教育等全維度需求，重新定義主城人居標準。

2026年這個春天，兩大重磅配套落地官宣，標志著龍?zhí)端耇OD正式進入全面綻放期！

其一， 首期約4.8萬平方米商業(yè)街區(qū)正式引入印力集團

龍?zhí)端耇OD三期約21萬平方米商業(yè)配套已動工，其中首期約4.8萬平方米商業(yè)街區(qū)建設(shè)提速，D、E地塊主體結(jié)構(gòu)封頂，正式轉(zhuǎn)入裝飾裝修與機電安裝階段，寫字樓、退臺式街區(qū)等多種商業(yè)形態(tài)已初現(xiàn)雛形，其運營方也于近日正式官宣：將與萬科集團旗下唯一商業(yè)平臺——印力集團聯(lián)手，以“快意生活、漫享時光”為核心理念，形成由四個商業(yè)組團構(gòu)成的開放式商業(yè)街區(qū)。

項目依托雙站點樞紐優(yōu)勢，地鐵與地下空間無縫接駁，地上通過多維度慢行系統(tǒng)串聯(lián)廣場與街區(qū)，同時將原有市政道路改造為長250米、寬20至25米的“城市綠毯”，打造“無邊界、可停留、可出片”的場景力，提供“出站即度假”的城市微度假體驗。同時有機植入各類主題運動公園，讓健身、休閑、社交在日常消費中無縫切換。

在業(yè)態(tài)定位上，項目將引入特色餐飲、潮流運動、藝文空間、寵物友好、科創(chuàng)數(shù)字等多元業(yè)態(tài)，形成“軌道+文商旅體”的復(fù)合生態(tài)。同時通過全時段消費場景設(shè)計，兼顧白天與夜間的活力，打造全時段、多場景的消費體驗高地。

印力集團近幾年在國內(nèi)接連打造了杭州玉鳥集等多個現(xiàn)象級文商旅體融合非標商業(yè)項目，在成都已運營了萬科天薈、猛追灣、印象城等多個城市級商業(yè)地標。截至去 年12月，印力集團已在全國布局超55個城市，在營管理項目逾220個，管理規(guī)模近1500萬平方米。

▍ 龍?zhí)端耇OD商業(yè)街區(qū) 效果圖

其二，龍?zhí)端耇OD“隔壁子”未來社區(qū)正式亮相

“隔壁子”作為成都軌道集團全自持運營的創(chuàng)新社區(qū)商業(yè)品牌，已經(jīng)在雙鳳橋TOD和馬廠壩TOD投入運營，其中雙鳳橋TOD·隔壁子憑借創(chuàng)新的社區(qū)運營模式與青年友好型場景設(shè)計，去年曾三度登上央視舞臺，如今它又來到了龍?zhí)端耇OD。

龍?zhí)端耇OD·隔壁子 總體量約3000平方米，三層空間分別聚焦青年生活方式、在地文化體驗與親子家庭成長，設(shè)有文化展陳、社群活動中心及兒童藝術(shù)空間等多元功能，還將落位成都方志館龍?zhí)端耇OD客家文化分館，既呼應(yīng)龍?zhí)端律詈竦臍v史文脈，又面向當(dāng)代年輕人講述在地故事。

▍“隔壁子”未來社區(qū)效果圖（左右滑動查看更多）

▍ 龍?zhí)端耇OD“隔壁子”未來社區(qū) 實景圖

以 這兩大事件為代表，龍?zhí)端耇OD的各項承諾正在加速兌現(xiàn)，TOD美好生活不僅僅是藍圖與憧憬，更是觸手可及、肉眼可見的現(xiàn)實。如果說地鐵通車打通了區(qū)域任督二脈，那么各項優(yōu)質(zhì)配套落地就是讓片區(qū)舒筋活血、元氣滿滿，成為五城區(qū)極為稀缺的“高性價比、高兌現(xiàn)、高宜居”板塊，價值 爆發(fā)近在咫尺！

所有的 承諾兌現(xiàn)，最終都是為了更美好的生活，而城市生活的一切美好，最終都會歸因為人的詩意棲居。作為超3000畝大盤，龍?zhí)端耇OD約3173畝一體化規(guī)劃，不只是數(shù)字量級，更是主城稀缺的“大城邏輯”——統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一運營，這在如今的成都幾乎不可復(fù)制，也正是片區(qū)實現(xiàn)華麗蛻變的核心底氣。

當(dāng)下的五城區(qū)土地資源日益稀缺，一二十畝的零星開發(fā)、碎片化建設(shè)成為常態(tài)，由此帶來的交通擁堵、配套不均、環(huán)境雜亂等隱患，始終困擾著主城居民。而龍?zhí)端耇OD從根源上規(guī)避了這些弊端——統(tǒng)一的城市界面，讓片區(qū)顏值始終在線；統(tǒng)一的交通組織，讓出行更順暢；統(tǒng)一的公服與生態(tài)布局，讓生活配套均衡覆蓋；統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，讓片區(qū)持續(xù)煥發(fā)活力 。這種系統(tǒng)化、全周期的開發(fā)模式，在今后的五城區(qū)，幾乎再難重現(xiàn)。

同樣不可復(fù)制的還有 龍?zhí)端耇OD二期住宅產(chǎn)品——龍?zhí)毒怒t極高的品價比。

如今，成都傳統(tǒng)五城區(qū)新房均價已突破3萬+，高昂的購房成本讓無數(shù)首置、剛改群體望而卻步，想要留在主城，卻難以承受價格壓力？龍?zhí)毒怒t的出現(xiàn)恰好填補了五城區(qū)高品價比人居的空白——總價約170萬起，就能入住主城東三環(huán)、3173畝TOD大城，這樣的機會同樣堪稱極度稀缺。

而項目本身的產(chǎn)品力，更是超越市場期待，為剛需/首置/首改業(yè)主帶來全方位 越級享受。

NO.1

低密規(guī)劃 陽光生活

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龍?zhí)毒怒t秉持低密宜居理念，總占地約72畝，容積率低至2.0，“圍合式+點式錯位”的總平布局，造就最大約91米樓間距，約85%以上樓棟全南向布局，日照、 采光、通風(fēng)、私密性都大幅躍階。

▍ 項目實景 圖

NO.2

森系花園 隱入自然

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項目 在寸土寸金的主城留出更多土地打造園林景觀，約3.9萬平方米森系花園體系與多層次、全季節(jié)的生態(tài)景觀，推窗即見綠意，下樓便入公園，還巧妙融入中央草坪會客廳、樹屋兒童樂園、藝境花園、全齡運動場等多個全時段、全齡段運動/休閑/社交場景。還有整體約800平方米架空層多元活動空間——全齡健身區(qū)、鄰里活動區(qū)、多功能會客中心、兒童天地等，充分 滿足不同年齡段業(yè)主需求。

▍ 項目景觀 園林實景圖（左右滑動查看更多）

▍ 項目架空層多元活動空間實景圖（左右滑動查看更多）

NO.3

奢闊空間 重構(gòu)人居舒適尺度

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項目精心設(shè)計 了目前成都新房市場上最稀缺的、針對首置首改客群的建面約115、125平方米套三/套四戶型，并且在居住舒適度上進行了大幅提升進化。

建面約115平方米套三戶型，不僅是主城近年來極為稀缺的產(chǎn)品，而且配置獨立入戶玄關(guān)、270°廣角+約7.2米面寬大陽臺等，一點也沒因為是“小戶”而將就，特別是建面約20平方米的小家化主臥套房，集臥室、衛(wèi)生間、衣帽間、大露臺于一體，形成獨立的私密空間，既保證了主人的充分私密性，又能享受專屬的舒適與便捷，尊崇感直接拉滿 ！

▍ 建面約115平方米套三 戶型示意圖，淡黃色陰影部分為“小家化”主臥示意

再看建面約 125平方米套四戶型，布局方正、分區(qū)合理，大露臺面寬達約8.6米，再加上LDKB客餐廳一體化設(shè)計，形成了約40平方米的親密共享空間，無論呼朋喚友還是家人歡聚，都能輕松承載。這個戶型同樣擁有建面約22平方米的小家化主臥套房，整體堪稱真正懂生活、三口之家or三代同堂都適合長期住的好房子 。

▍ 建面約125平方米套四 戶型示意圖，淡黃色陰影部分為“小家化”主臥示意

馬年春節(jié)過后，全國重點城市樓市回暖，成都 多個紅盤齊開花，龍?zhí)毒怒t的售樓部里，全家組團看房、洽談區(qū)座無虛席的場景更是頻頻出現(xiàn)。這份熱度，正是源于龍?zhí)毒怒t實打?qū)嵉钠穬r比——兼具主城地段、成熟配套和硬核產(chǎn)品力，以超越同級的細節(jié)和品質(zhì)精準匹配首置/首改需求，讓每一分投入都對應(yīng)更高居住價值，自然成為主城置業(yè)熱門之選 。

▍春節(jié)過后，龍?zhí)毒怒t售樓部里熱度非常高

這也 正是如小吳這樣的年輕人最看重的地方——主城的煙火溫柔、TOD的便捷繁華、大盤的稀貴價值，更有觸手可及的美好生活和值得牢牢把握的無限 未來。

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編輯：Huge Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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