有山、有水、有公園：北京創(chuàng)新商業(yè)的另一種可能

——“在這樣的變化中，TimeOut北京與北京保利時光里共同與深耕生活方式領(lǐng)域的多位同行者展開深度對話。參與嘉賓包括景福軒?福建菜創(chuàng)始人田楓、RE而意聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅園、頌藝術(shù)中心創(chuàng)始人蘇芒、大酉?The Merchants創(chuàng)始人、主廚Paulo de Souza與創(chuàng)始人Isabella Ko，以及昌平本地居民、建筑設(shè)計師、品牌摯友與項目核心主創(chuàng)團隊。共同構(gòu)想京北商業(yè)的未來可能，探討創(chuàng)新商業(yè)如何與城市、自然、品牌建立長久而真誠的連接。”

北京的城市消費與城市發(fā)展，在近些年有了向四周遷移的走向。京北依托多重先天優(yōu)勢，為創(chuàng)新商業(yè)提供適宜的生長環(huán)境，也為伙伴式商業(yè)關(guān)系奠定扎實基礎(chǔ)。

北京保利時光里坐落于昌平未來科學城東區(qū)核心，是保利商旅“時光系”首次進京的標桿作品，也是區(qū)域內(nèi)少見的地鐵17號線站上蓋TOD商業(yè)，高效聯(lián)動全城核心板塊。

項目依托溫榆河生態(tài)走廊與未來科學城濱水公園，占據(jù)京北稀缺的濱水資源與原生綠地基底，區(qū)域生態(tài)投入持續(xù)加碼，自然環(huán)境成為商業(yè)的天然優(yōu)勢。周邊央企集群、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、高端住區(qū)密集環(huán)繞，匯聚穩(wěn)定高知客群，消費潛力扎實，為創(chuàng)新商業(yè)提供優(yōu)質(zhì)生長土壤。

城畔山林處，公園水云間。從空間基因來看，北京保利時光里是真正意義上實現(xiàn)了公園式商業(yè)所需具備的各種要素：外部擁享濱水生態(tài)界面，內(nèi)部打造貫穿全場的沉浸式水系景觀；開放街區(qū)搭配高覆蓋率綠化，商業(yè)“掩映”在自然之中，形成真正的公園式商業(yè)體驗；內(nèi)部規(guī)劃完整騎行網(wǎng)絡(luò)，可全程騎行穿梭，與城市綠道無縫銜接。

“當城市核心區(qū)的商業(yè)趨于同質(zhì)化，希望把建筑打開，讓它成為自然的一部分。商業(yè)空間不該是割裂城市的孤島，而是要像一個‘會呼吸的街區(qū)’，讓人們愿意為了場景而來，而不只是為了消費。”彼山咨詢執(zhí)行董事徐霆威也希望能將“建筑即場景、場景即生活”的理念充分融入到北京保利時光里吸引同頻品牌伙伴的理想土壤中。

這些可感知、可沉浸、可長期共處的場景特質(zhì)，讓空間具備了陪伴、包容與共生的底色，也讓北京保利時光里在得天獨厚的區(qū)位、生態(tài)、交通與客群加持下，成為創(chuàng)新商業(yè)在京北的優(yōu)選落點，為 “與商業(yè)交朋友” 的長期共生關(guān)系搭建了真實可觸的場景支撐。

成熟的創(chuàng)新商業(yè)，圍繞三大維度構(gòu)建長期競爭力，形成完整的生活方式場景，也為空間與品牌的伙伴關(guān)系提供支撐。在北京保利時光里，場景并非額外附加值，而是貫穿始終的核心競爭力。

精致餐飲，承載在地風味與場景共生

景福軒?福建菜創(chuàng)始人田楓除了將地道福建味搬到北京核心地段的餐桌上，還將福建文化、飲食背后的歷史也“復刻”過來，與空間、自然、情緒深度融合，讓餐桌成為生活的延伸。地方風味在場景中完成文化表達，用餐體驗從滿足口腹之欲，升華為兼具儀式感與松弛感的社交日常。

大酉?The Merchants創(chuàng)始人、主廚Paulo de Souza與創(chuàng)始人Isabella Ko多年來致力于將國際美食與中國風土的創(chuàng)新融合。在他們看來，精致餐飲的融合首先要從文化融合入手，味道的審美作為基底，再強化場景表達與融合體驗，讓用餐成為兼具格調(diào)與松弛感的生活方式。

在地文化的堅守與傳承，國際視野的融合與創(chuàng)新，共同勾勒出創(chuàng)新商業(yè)時代下，餐飲與生活、風味與場景共生共榮的理想形態(tài)。

北京保利時光里以公園濱水的場景基底，打造兼具在地底蘊與國際審美的餐飲生態(tài)。項目將以場景賦能風味，以自然融合飲食，讓每一處餐飲空間都成為有故事、有格調(diào)、有情感的生活載體，呈現(xiàn)專屬于京北的“舌尖韻”。

藝文審美，塑造空間的精神底色

“藝術(shù)從不是遙遠而冰冷的展示，而是日常就能讓人觸摸、共鳴、沉浸的情感容器。”頌藝術(shù)中心創(chuàng)始人蘇芒始終倡導讓藝術(shù)走向人間、貼近生活。而一個好的商業(yè)空間，不僅能包容下吃喝玩樂，甚至更具備將藝術(shù)文化溫柔的表達出來，加上日常化的審美滲透，讓藝術(shù)真正成為生活的陪伴與心靈的解藥。

在北京保利時光里，溪谷、水系、綠地與開放街區(qū)就是最天然的“畫布”，藝術(shù)以策展、氛圍、敘事的方式滲透全場，提升場域氣質(zhì)，構(gòu)建人與人、人與空間的精神共鳴。將藝術(shù)融入場景的每一處細節(jié)。讓精神滋養(yǎng)在游逛間自然發(fā)生，打造高辨識度的“藝術(shù)心”。

運動與戶外，激活商業(yè)的生活元氣

近些年，北京以“水路綠”三網(wǎng)融合打造連續(xù)安全的慢行系統(tǒng)，讓騎行、輕運動成為城市生活新風尚。昌平區(qū)作為京北生態(tài)與慢行建設(shè)先行區(qū)，持續(xù)完善濱水綠道、騎行線路與服務配套，推動騎行文化深入日常，也為創(chuàng)新商業(yè)注入了天然的活力基因。

騎行、輕運動、城市戶外由此成為創(chuàng)新商業(yè)的重要流量入口，完整的慢行系統(tǒng)、開放綠地、寵物友好、騎行接駁，讓運動成為生活方式的自然延伸，空間接入城市生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，吸引穩(wěn)定社群持續(xù)到訪，形成高頻、高粘性的活力基礎(chǔ)。

在RE而意聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅園看來，騎行不止是運動，更是一種擁抱自然、連接城市、健康可持續(xù)的生活態(tài)度。商業(yè)應成為戶外生態(tài)的服務節(jié)點與活力載體，與當?shù)卣⑸踔潦窃诘禺a(chǎn)業(yè)聯(lián)手，用友好場景與完整配套，讓運動變成日常最舒適、最愉悅的選擇，還能帶來持續(xù)、自循環(huán)的社群活力。

作為北京首個以騎行系統(tǒng)為核心的商業(yè)體，北京保利時光里突破了“騎行僅為配套”的傳統(tǒng)認知，將騎行文化深度織入建筑肌理、街區(qū)動線與自然脈絡(luò)之中。內(nèi)部動線與城市綠道無縫銜接，串聯(lián)起昌平得天獨厚的生態(tài)資源，同時配套全鏈路騎行驛站體系，建起從城市公共綠道到商業(yè)內(nèi)部場景的完整閉環(huán)，以騎行的視角，打通城市、自然與商業(yè)的邊界。

城市商業(yè)不斷更新，大眾消費不再只追求豐富業(yè)態(tài)與標準化選擇，轉(zhuǎn)而偏愛有場景、有氛圍、有情緒共鳴的日常空間。越來越多品牌也不再追逐短暫流量，開始尋找氣質(zhì)契合、能夠長久共生的商業(yè)土壤。依托京北優(yōu)越的生態(tài)基底與生活氛圍，創(chuàng)新公園商業(yè)憑借自然場景與差異化氣質(zhì)，成為品牌雙向奔赴的理想選擇。

憑借開放街區(qū)形態(tài)、自然濱水環(huán)境與差異化定位，北京保利時光里正以同頻的價值主張，持續(xù)吸納多元特色品牌入駐。現(xiàn)階段項目招商穩(wěn)步落地，多元業(yè)態(tài)逐步呈現(xiàn)，從運動健康、日常零售到特色餐飲、潮流體驗，錯落排布、調(diào)性統(tǒng)一，構(gòu)筑層次豐富的生活方式商業(yè)矩陣。

活力主場｜運動健康，貼合城市生態(tài)生活

立足昌平區(qū)域騎行友好發(fā)展大勢，依托項目內(nèi)外雙水系、濱水綠道與全域慢行系統(tǒng)的天然優(yōu)勢，運動健康成為板塊核心特色業(yè)態(tài)。

專業(yè)青少年運動教育品牌中體一方深度扎根于此，品牌創(chuàng)始人李文表示，優(yōu)質(zhì)的戶外生態(tài)與開放的街區(qū)場景，是他們選擇合作的關(guān)鍵。脫離封閉的室內(nèi)空間，讓運動教育與自然環(huán)境、城市戶外生活相融，才能為消費者帶來更健康、更松弛的運動體驗，這也與保利時光里公園商業(yè)的打造理念高度契合。

與此同時，Climb On、派威健身等專業(yè)運動品牌相繼落地，中影國際影城、盒馬鮮生等生活配套落地，兼顧運動健康、休閑娛樂與日常民生，完整覆蓋全年齡段的品質(zhì)生活需求。

日常美學｜便民零售，構(gòu)筑松弛社區(qū)日常

跳出傳統(tǒng)商業(yè)的功利化布局，引入一眾兼具實用性與審美感的日常向品牌，溫柔承接周邊社區(qū)與年輕客群的日常所需。The Green Party、嗨翻大陸聚焦潮流玩樂與趣味選品，為逛街閑逛增添輕松新意；iGallery、星悅卡牌等科技、興趣與體驗類品牌的加入，打破單一消費邊界，為年輕群體打造興趣社交、潮流休閑的專屬場景，讓商業(yè)不止于消費，更成為情緒放松、趣味相聚的城市角落。

風味聚合｜多元餐飲，解鎖層次煙火滋味

餐飲兼顧在地煙火、精致風味與潮流輕飲，形成梯度分明、風格多元的味覺體系。既有國民熟知的在地特色風味方磚廠69號炸醬面，也有悅鯨川鐵板燒、稲庭天吉這樣的特色精致餐飲；更會有比格比薩這類經(jīng)典大眾選擇，提供全天候的復合式餐飲體驗。

歲月始終向新，故事未完待續(xù)。好的商業(yè)，是讓生活更有溫度，讓每一份熱愛都有歸處，這是北京創(chuàng)新商業(yè)的 Next Level，也是北京保利時光里寫給京北的生活劇本。在未來，這里會成為各種群像的生活“劇場”：山的靜謐、水的溫柔、公園的松弛，騎行者沿綠道而來，鄰里在濱水畔相聚，食客于煙火中尋味……擁有同樣生活愿景的更多品牌也將在此相逢。

- 保利未來大都匯 -

京北“能源谷”核心·全場景產(chǎn)城融合新地標

北京加快建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心、高水平推動 “三城一區(qū)” 聯(lián)動發(fā)展的“十五五”新階段，保利未來大都匯踞守未來科學城“能源谷” 核心腹地。項目致力于構(gòu)建全球領(lǐng)先技術(shù)創(chuàng)新高地、培育綠色先進能源等萬億級產(chǎn)業(yè)集群的戰(zhàn)略部署，以“辦公為核、業(yè)態(tài)共生、產(chǎn)城融合” 為理念，打造集超甲級商務地標、沉浸式商業(yè)、高端酒店、TOD交通樞紐于一體的全場景產(chǎn)城綜合體，為京北企業(yè)與人才提供“可生長、可鏈接、可停留”的創(chuàng)新生態(tài)場，助力首都率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化。

科創(chuàng)策源，錨定“能源谷”產(chǎn)業(yè)新極

項目位于未來科學城“能源谷”核心啟動區(qū)，該區(qū)域已集聚大批能源領(lǐng)域央企研發(fā)中心、創(chuàng)新型總部及上下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)。保利未來大都匯依托這一國家級產(chǎn)業(yè)高地，構(gòu)建高能級產(chǎn)業(yè)聚合體，目前已迎來大批龍頭企業(yè)入駐，辦公人群超千人，產(chǎn)業(yè)集群效應加速顯現(xiàn)。項目為企業(yè)提供的不只是辦公空間，更是鏈接創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、人才鏈的超級平臺，助力企業(yè)在綠色先進能源、氫能、儲能、智能電網(wǎng)等賽道上搶占先機。

天空之城，重塑京北商務天際線

項目以 “天空之城” 為設(shè)計理念，150米區(qū)域制高點勾勒京北城市天際線，六棟超甲級寫字樓與商業(yè)、酒店形成五塔連體格局，塑造極具辨識度的地標形象。建筑融合綠色低碳、智慧樓宇、健康辦公等前沿標準，回應 “十五五”建設(shè)國際綠色經(jīng)濟標桿城市的號召，為企業(yè)提供高效、舒適、可持續(xù)的辦公環(huán)境。

TOD樞紐，構(gòu)建半小時城市通勤圈

作為北京首個商業(yè)辦公與地鐵一體化開發(fā)的標桿項目，地下一層無縫銜接地鐵17號線（15分鐘直達望京、30分鐘貫通國貿(mào)）及公交樞紐。同時，接入規(guī)劃中的市郊鐵路東北環(huán)線、京藏高速等區(qū)域路網(wǎng)，形成“軌道交通+快速路網(wǎng)+公交微循環(huán)” 的立體交通體系。這一樞紐地位使項目深度融入現(xiàn)代化首都都市圈，實現(xiàn)高效鏈接望京、CBD、中關(guān)村及京津冀核心節(jié)點，為入駐企業(yè)提供無界通勤與全球資源鏈接能力。

全場景共生，打造“職住商娛”一體化活力場

項目突破傳統(tǒng)商務區(qū)功能單一局限，以 “辦公+商業(yè)+酒店+生態(tài)” 全業(yè)態(tài)融合，構(gòu)建7×24小時活力生態(tài)圈：

超甲級辦公——滿足頭部企業(yè)總部型辦公需求，提供從標準層到定制化總部空間。

北京保利時光里——作為項目核心商業(yè)部分，定位京北首個沉浸式產(chǎn)商融合體，匯集品質(zhì)餐飲、科技體驗、文化社交、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，服務科學城高知人群的日常消費與精神需求。

高端酒店——補充區(qū)域高端商旅接待能力，助力國際交往與商務活動。

濱水生態(tài)——呼應 “兩園一河” 生態(tài)建設(shè)，打造綠色宜人的公共空間與商業(yè)外擺區(qū)，成為科學家與創(chuàng)業(yè)者放松、連接、觸發(fā)靈感的“城市會客廳”。

服務國家戰(zhàn)略，引領(lǐng)產(chǎn)城融合新范式

保利未來大都匯是央地協(xié)同、產(chǎn)城融合的生動實踐。項目關(guān)于構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局、培育新質(zhì)生產(chǎn)力等要求，通過產(chǎn)業(yè)導入、商業(yè)賦能、交通鏈接、生態(tài)融合，形成 “以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)” 的良性循環(huán)。它不僅是未來科學城“能源谷”的功能核心，更是展示北京高質(zhì)量發(fā)展與高水平開放的重要窗口。

保利未來大都匯正以科創(chuàng)策源力、地標影響力、產(chǎn)城融合力，書寫京北未來科學城能源谷的新篇章。我們誠邀全球創(chuàng)新企業(yè)、優(yōu)質(zhì)品牌及生態(tài)伙伴匯聚于此，共同打造具有全球競爭力的創(chuàng)新、宜居、美麗、智慧的現(xiàn)代化城市新片區(qū)，為中國式現(xiàn)代化建設(shè)貢獻“未來力量”。

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作者：琳大