有人預(yù)測：到了2035年，房價將是現(xiàn)在的2-3倍，這可能嗎？

就在2026年春節(jié)過后，上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。此外，一些地方紛紛上調(diào)公積金貸款上限，并將5年以上房貸利率降至2.6%。受此影響，一線城市的二手房價格開始“止跌回穩(wěn)”，同時成交量也快速放大。為此，有人預(yù)測，隨著一線城市限購政策逐步放開，全國各地房價也將開始反轉(zhuǎn)。到了2035年，房價將是現(xiàn)在的2-3倍，現(xiàn)在買房正當時。

而對于2035年，房價將是現(xiàn)在的2-3倍的預(yù)測。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了兩種不同的觀點。樂觀者認為，未來國內(nèi)房價將出現(xiàn)分化，一線城市房價將會出現(xiàn)大漲，而三四線城市房價還會繼續(xù)下跌。而看空者表示：現(xiàn)在離2035年也就只有10年的時間，房價如果要漲2-3倍，就要平均每年上漲20-30%。而現(xiàn)在的情況是，房價還處于下跌的通道之中。所以，指望2035年房價是現(xiàn)在的2-3倍，這根本不現(xiàn)實。

實際上，目前國內(nèi)房價仍處于下跌的趨勢之中，盡管各種政策利好不斷，但這只能遲滯房價下跌進程，并不能改變房價下跌的趨勢。預(yù)計未來幾年，房價不僅不可能大幅上漲，而且房價下跌還會出現(xiàn)明顯的分化。比如，之前房價跌幅較大的二三線城市，未來下跌空間可能也只有20-25%。而之前一線城市核心區(qū)域的房價相對比較抗跌，那未來幾年里將會出現(xiàn)補跌行情，跌幅超過30%-40%，也不足為奇。

之所以我們認為，到了2035年，房價不可能會是現(xiàn)在的2-3倍，這里面主要有以下幾方面的原因：第一，居民收入不可能支撐得起這么高的房價。即使是當前，二三線城市的房價與收入之比是20-30，一線城市房價收入之比是40。這意味著，當?shù)鼐用癫怀圆缓葞资辏拍苜I得起一套房。如果未來10年房價要漲2-3倍，那就需要居民工資每年都要有20-30%以上，這幾乎是不可能實現(xiàn)在目標。

第二，要看現(xiàn)在房價處于的位置。如果是1998年新一輪房改剛剛開始，全國房價都處于歷史較低位置，那么未來很長一段時間內(nèi)，房價將會出現(xiàn)持續(xù)上漲，出現(xiàn)2-3倍的漲幅也是可以預(yù)見的。但是，現(xiàn)在國內(nèi)房價還是處于歷史相對較高位置，正處于去泡沫化、去杠桿化，逐步回歸居住屬性的周期內(nèi)，指望未來10年房價再翻2-3倍，這基本上是癡人說夢。

第三，未來剛需購房者會越來越少，并不具備大幅推高房價的可能。一方面，中國已經(jīng)進入到老齡化社會。老年人數(shù)量越來越多（60歲以上老年人數(shù)量超過3.1億人，到2030年老年人口數(shù)量超過4億人），年輕人數(shù)量越來越少（90后1.75億，00后1.45億）。老年人已經(jīng)有了自己的房子，不需要再買房。則年輕人數(shù)量越來越少，剛需購房需求會大幅下降。

另一方面，過去中國房價的快速上漲，主要還是城鎮(zhèn)化進程所致，大量農(nóng)民進入城市買房，從而推高房價。而現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到67%，與發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率70-80%相差無幾。這意味著，我國城鎮(zhèn)化進程已經(jīng)進入尾聲。顯然，未來指望農(nóng)民進程買房來推高各地房價，這根本不可能。更何況，農(nóng)民收入有限，也不可能在未來10年內(nèi)把房價推高2-3倍。

第四，在缺乏賺錢效應(yīng)的情況下，房子再漲2-3倍，根本不現(xiàn)實。過去房價之所以會出現(xiàn)大漲，主要是房價具有賺錢效應(yīng)，吸引著大量的炒房客前來購置房產(chǎn)。現(xiàn)如今，國內(nèi)房價已經(jīng)連跌了4年，缺乏賺錢效應(yīng)，各地房價還存在著較多的泡沫，很多炒房客選擇賣房變現(xiàn)，這就導(dǎo)致各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。顯然，在缺乏賺錢效應(yīng)，炒房客紛紛退出的情況下，未來房價只能逐步回落到合理的價格區(qū)間，是不可能出現(xiàn)大幅上漲的。