世歐王莊，業主掛牌365天，調價4次后，在今天成交了

在以后，我不敢再把剛剛成交的房子寫出來了，手續沒做完，萬一傷害到客戶或者是業主，再或者是經紀人，那我就成罪人了。

本來買房和賣房，對于三方來說都是一件很值得高興的事情，一旦在我這里出現了不好的內容，影響到手續的進行，一定都會來怪罪于我。

可能我的內容還好，但粉絲們的行為控制不了，對房子都會進行各方面的點評，在我看來是好事，因為我能從大家的口中得知更多關于小區，關于房源的情況，好的也好，不好的也行，能夠豐富和專業到我個人。

事情的起因是這樣的，前幾天，發了一篇剛剛成交的二手房，我把它作為成交的案例，給大家做了分析和參考，本身內容沒什么問題，但某網友在評論區留言，說房子的墻面存在著漏水的情況。

恰好，這位買家也看到了我這篇文章，也看到網友們的留言，他可就坐不住了，立馬聯系成交他的中介，再去把房子看一遍，還好房子本身沒有問題，只是別人對房子的評價錯誤，不然真有問題存在，必然會引起不必要的糾紛。

我在此，希望給大家有個買房的參考，出發點是好的，如果有遇到會傷害業主或是客戶的地方，也可以私信，我會及時的修正。

至于今天要給大家參考的二手房，它來自于晉安區王莊片區，屬于拆遷安置房房系列。

成交小區：世歐王莊四區；

成交時間：2026年3月；

成交數據：產權面積90.76平米，3房2廳，中樓層，朝南向，精裝修，163.8萬，成交單價18047元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌了365天時間，期間帶看客戶10余次，業主進行價格調整4次，成交前的掛牌價格是183萬，買家談19.2萬后達成交易，議價幅度在12%左右。掛牌時間久，對房子不是一件好事，經常會錯過一些成交的機會，投入的時間和精力，以及價格上都會有一定的損失。

2、世歐王莊四區，它是2015年左右交付時間，小區內共有7棟樓，2156戶，全部屬于電梯高層建筑，且是兩梯5戶的單元布局，很難做到南北通透的戶型，基本上是東南或西南角，對戶型結構要求比較高的朋友，基本上不會選擇這個小區。

3、目前，世歐王莊四區，在售掛牌房源31套，出租房源46套，業主掛牌均價為17574元/平米。對比當下成交的房源，掛牌價格顯然客戶還無法接受，畢竟此次成交的中樓層，且是精裝修的房子，單價也就保持在18000元左右。

如果房子是低樓層，或者是簡單裝修，那么價格可能會在15000多左右更是為合適。

4、我個人覺得，王莊四區的地理位置很不錯，它與世歐廣場只有一步之遙的距離，地段上要比其他區更有優勢。拋開小區之間的品質不說，四區的房子，相對更容易出租，價格也會更好一些，對于拆遷戶來說，這就是最好的結果，反正房子也不賣。

購房建議

世歐王莊四區，小區曾經也有發生過一些不好的負面消息，2021年發生過一次嚴重的火災事件，電梯維修支出超過2萬元，此后物業又投入了幾萬元，把整個小區的電梯都安裝了智能識別系統。

當然，7號樓還有業主違規打開消火栓閥門，導致大量水流涌入電梯井，造成一梯三部、二梯三部共6部電梯全部癱瘓，業主被迫爬樓，部分高層住戶出行受阻近一周。

當然，座位一個拆遷安置房小區，它所有的一些缺陷也是存在的。如果是商品房，這個地段的價格也會比較高，對面的王莊AB區，目前的單價還保持在2.5萬-2.7萬之間。

不過小編看來，王莊這個地方，只要工作在附近，小區總體還是可以作為首要的參考選擇，畢竟王莊這么多個區，買入的人也不在少數。

你們怎們看呢？

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