共筑深港融合 | JLL以整體運(yùn)營服務(wù)前?！吧罡蹍R”雙向總部基地

在粵港澳大灣區(qū)的澎湃浪潮中，前海始終是一顆備受矚目的“改革明珠”。推進(jìn)前海開發(fā)開放，是國家改革開放重大舉措。作為國家唯一的深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，前海肩負(fù)著深化深港深度融合發(fā)展、引領(lǐng)高水平對外開放的重要使命。

地處前海核心區(qū)域的“深港匯”雙向總部基地（以下簡稱“深港匯”）應(yīng)運(yùn)而生——作為前海首個(gè)定位為深港雙向總部企業(yè)的綜合型園區(qū)，它不僅致力于搭建深港規(guī)則銜接的橋梁，更積極吸引港資外資企業(yè)“北上”布局內(nèi)地，同時(shí)助力內(nèi)地企業(yè)“南下”拓展全球市場，在大灣區(qū)國際化發(fā)展格局中占據(jù)著不可替代的戰(zhàn)略地位。

為全面落實(shí)項(xiàng)目戰(zhàn)略定位，加速產(chǎn)業(yè)集聚與能級提升，仲量聯(lián)行欣獲前海管理局聘用為 “深港匯”園區(qū)提供項(xiàng)目整體運(yùn)營服務(wù)——包括制定園區(qū)運(yùn)營管理四大核心策略；依托仲量聯(lián)行全球優(yōu)質(zhì)資源助力產(chǎn)業(yè)招商；組建具有國際化運(yùn)營服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)以多維度助推項(xiàng)目運(yùn)營等，為園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展賦能。

李文杰｜仲量聯(lián)行 華南區(qū)懂事總經(jīng)理 華南區(qū)兼華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人

“‘深港匯’不僅是一個(gè)園區(qū)項(xiàng)目，更是國家推動(dòng)深港合作戰(zhàn)略的重要載體。我們很榮幸作為項(xiàng)目整體運(yùn)營服務(wù)方參與其中，這也是仲量聯(lián)行在華南首次以整體運(yùn)營角色支持國家級合作平臺的落地實(shí)踐。前海獨(dú)有的政策紅利、樞紐區(qū)位與高標(biāo)準(zhǔn)載體條件，共同構(gòu)成了吸引全球頭部企業(yè)集聚的核心引力。而通過仲量聯(lián)行精準(zhǔn)設(shè)計(jì)的企業(yè)遴選機(jī)制，我們正助力客戶系統(tǒng)性構(gòu)建一個(gè)高能級、強(qiáng)協(xié)同的產(chǎn)業(yè)生態(tài)——這個(gè)生態(tài)本身，將成為‘深港匯’持續(xù)釋放國際影響力的基礎(chǔ)，使其從物理空間升維為深港鏈接全球經(jīng)貿(mào)網(wǎng)絡(luò)的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)?！?/p>

創(chuàng)新提出“明方向、塑品牌、聚優(yōu)企、重服務(wù)”四大核心策略

明方向：專業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃，以國際視角為深港合作繪就戰(zhàn)略發(fā)展藍(lán)圖

當(dāng)前，市場對能夠高效配置跨境資源、支撐雙向總部布局的高能級平臺提出了迫切需求?；趯ι罡蹆傻厥袌龅拈L期深入研究，仲量聯(lián)行以前瞻性全球視角切入，借鑒香港與新加坡等國際總部區(qū)域的先行管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合“深港匯”獨(dú)特的核心價(jià)值及中外企業(yè)在跨境布局中的核心訴求，協(xié)助前海管理局?，圍繞?深圳市委常委提出的“深港雙向總部基地”發(fā)展定位?，系統(tǒng)構(gòu)建促進(jìn)深港兩地?cái)?shù)據(jù)、資金、人才、貨物四大關(guān)鍵要素雙向自由流動(dòng)的平臺，既高度契合國家深港融合發(fā)展大勢與企業(yè)全球化實(shí)踐需求，也進(jìn)一步夯實(shí)了“深港匯”作為前海制度創(chuàng)新成果平臺和深港產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展樞紐的戰(zhàn)略價(jià)值。

塑品牌：形象價(jià)值引領(lǐng)，以系統(tǒng)化策略賦能項(xiàng)目全球知名度提升

“深港匯”的品牌塑造，不止于常規(guī)營銷。仲量聯(lián)行基于對全球頂尖企業(yè)決策邏輯的深刻理解，為項(xiàng)目梳理并構(gòu)建了一套清晰、獨(dú)特、具有國際辨識度的?品牌價(jià)值主張?，并重點(diǎn)把控環(huán)境提升、?視覺系統(tǒng)優(yōu)化、精準(zhǔn)活動(dòng)策略等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，高效觸達(dá)世界級目標(biāo)客戶，在全球范圍內(nèi)建立項(xiàng)目的高端認(rèn)知與品牌吸引力。

聚優(yōu)企：功能精準(zhǔn)匹配，面向全球領(lǐng)軍企業(yè)發(fā)出戰(zhàn)略進(jìn)駐邀請

企業(yè)招引的精準(zhǔn)性，源于對載體功能的深刻洞察。仲量聯(lián)行對“深港匯”項(xiàng)目展開系統(tǒng)性研判，創(chuàng)新提出其應(yīng)具備?“ODC”（辦公Office-展示Display-鏈接Connection）?的復(fù)合功能定位，精準(zhǔn)契合深港雙向總部企業(yè)對于?高效辦公空間、高端品牌形象展示及國際化商務(wù)鏈接?的多元高階需求。

同時(shí)，結(jié)合前海作為國家戰(zhàn)略平臺的獨(dú)特優(yōu)勢，將招引目標(biāo)聚焦于符合該功能定位及區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)企業(yè)，以及代表新質(zhì)生產(chǎn)力的獨(dú)角獸與行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。通過鎖定在全球價(jià)值鏈中占據(jù)關(guān)鍵地位的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，仲量聯(lián)行致力于為前海構(gòu)筑一個(gè)能級強(qiáng)大、特色鮮明的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，推動(dòng)深港經(jīng)濟(jì)要素實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的集聚與協(xié)同。

重服務(wù)：功能精準(zhǔn)匹配，面向全球領(lǐng)軍企業(yè)發(fā)出戰(zhàn)略進(jìn)駐邀請

國際化園區(qū)的長期價(jià)值與吸引力，根植于卓越的運(yùn)營服務(wù)。仲量聯(lián)行組建了具備中、英、粵三語服務(wù)能力的國際化運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，并搭建了完善的園區(qū)運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系。通過?構(gòu)建與政府部門及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)間的高效協(xié)作網(wǎng)絡(luò)?，團(tuán)隊(duì)為入駐企業(yè)在政策咨詢、稅務(wù)籌劃、跨境資金流動(dòng)、國際資源對接等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，提供?權(quán)威、順暢的官方通道與全流程支持?，切實(shí)降低企業(yè)在跨境運(yùn)營中面臨的制度與文化摩擦成本，提升效率與滿意度。這一專業(yè)、系統(tǒng)的運(yùn)營支撐，更有力強(qiáng)化了“深港匯”作為前海深港合作核心載體和國際化營商環(huán)境示范樣本的綜合價(jià)值。

夏春毅｜仲量聯(lián)行 深圳董事總經(jīng)理 華南區(qū)戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人

“‘深港匯’的價(jià)值兌現(xiàn)，關(guān)鍵在于將‘專業(yè)運(yùn)營’與‘國際鏈接’深度融合。我們致力于把前海的制度創(chuàng)新優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化為企業(yè)可觸達(dá)、可落地的實(shí)際發(fā)展動(dòng)能。值得關(guān)注的是，2026年APEC會議將在深圳舉行。這一契機(jī)將極大提升項(xiàng)目的全球可見度——無論是承接高規(guī)格國際會議配套功能，還是吸引跨國企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部，‘深港匯’都有望成為APEC效應(yīng)外溢的核心受益者，其作為國際化合作平臺的戰(zhàn)略價(jià)值將迎來質(zhì)的飛躍?！?/p>

聚焦“深港匯”核心優(yōu)勢

共啟深港合作新篇

樞紐區(qū)位，高效鏈接全球

（1）地處前海核心區(qū)前灣一路 63 號，占據(jù)前海核心商務(wù)版圖；

（2）雙軌道交通上蓋，地鐵9號線、深惠城際立體共匯怡海站；

（3）地鐵銜接前海灣站，未來港深西部鐵路暢連深港。

低密辦公，踐行國際標(biāo)準(zhǔn)

（1）項(xiàng)目共規(guī)劃29棟低密度獨(dú)棟式商墅，單棟建筑面積約500至2,500平方米，實(shí)用率高達(dá)90%，可靈活適配不同規(guī)模企業(yè)的總部辦公需求；

（2）每棟商墅配置獨(dú)立私屬電梯及獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，充分保障入駐企業(yè)辦公的自主性及定制適配性；

（3）園區(qū)采用低密度園林式規(guī)劃布局，三面環(huán)河，形成獨(dú)具辨識度的半島式總部集聚格局，為入駐企業(yè)提供兼具生態(tài)景觀、國際形象與私密性的辦公環(huán)境。

制度創(chuàng)新

釋放政策紅利，根據(jù)前海合作區(qū)相關(guān)政策，“深港匯”入駐企業(yè)可享受多項(xiàng)財(cái)稅與租金優(yōu)惠。

稅收政策

符合條件的企業(yè)所得稅稅率減按15%征收優(yōu)惠租金，企業(yè)入駐可享受最高70%的租金減免

算力支持

園區(qū)具備粵港澳大灣區(qū)一體化算力服務(wù)平臺，可提供算力服務(wù)支持。同時(shí)，便利企業(yè)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)“灣區(qū)互聯(lián)”

多元配套，營造一流生態(tài)

“深港匯”周邊匯聚前海國際會議中心、康萊德酒店等高端酒店及萬象前海等商業(yè)綜合體。依托前海國際人才港，項(xiàng)目可為企業(yè)員工提供優(yōu)質(zhì)人才公寓保障；同時(shí)，區(qū)域內(nèi)醫(yī)療與教育資源豐富，南方醫(yī)科大學(xué)醫(yī)院等三甲醫(yī)療機(jī)構(gòu)、南方科技大學(xué)等高校及9所國際學(xué)校環(huán)伺，全面覆蓋企業(yè)辦公、員工生活及子女教育等多元需求。

未來，仲量聯(lián)行將持續(xù)依托專業(yè)能力與本地洞察，助力更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)匯聚前海“深港匯”，持續(xù)釋放平臺戰(zhàn)略價(jià)值，推動(dòng)深港雙向總部基地建設(shè)邁向更高能級。

仲量聯(lián)行為高能級產(chǎn)業(yè)平臺提供項(xiàng)目整體運(yùn)營服務(wù)，依托全球資源與本地洞察，在戰(zhàn)略定位、品牌塑造、精準(zhǔn)招商及品質(zhì)運(yùn)營等環(huán)節(jié)提供系統(tǒng)支持。通過組建國際化專業(yè)團(tuán)隊(duì)、搭建高效協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，協(xié)助園區(qū)降低企業(yè)跨境運(yùn)營成本，助力構(gòu)筑高能級產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為平臺持續(xù)釋放戰(zhàn)略價(jià)值提供支撐。