雙頂奢加身！馬場正式簽約華爾道夫，珠城豪宅“天花板”再上臺階

珠江新城馬場地塊又有最新消息！

4月8日，越秀馬場地塊正式簽約頂奢酒店華爾道夫，活動同時宣布啟動SKP項目建設。

活動大會規格極高，政府領導、越秀集團高層及酒店方代表悉數出席。

頂奢雙IP落地，重構廣州高端消費版圖

至此，越秀馬場項目已集齊兩大頂級資源，形成 “頂奢王炸” 組合：

• 華南首座 SKP

  3月2日正式簽約落地，采用 “越秀開發 + SKP 運營” 模式，規劃12.5萬平方米商業中心，預計年銷售額達百億級，將填補珠江新城世界級重奢商業空白。

• 頂奢華爾道夫

  希爾頓旗下130年歷史的頂級奢華品牌，此前僅布局北京王府井、上海外灘等核心地段，此次落戶廣州，將為城市帶來真正意義上的國際頂級酒店服務體驗。

每家華爾道夫的設計都深度融入在地文化，北京的四合院、上海的復古Art Deco、廈門的閩南莊園、成都的蜀繡竹藝。相信廣州也不例外。

然而，兩大頂級資源的集結，絕非巧合。幾天前，越秀地產董事長林昭遠在業績會上透露，馬場項目是城市名片級大型綜合體，將秉持高標準規劃、高質量開發、高能級運營的思路推進。僅僅一周后，一切便從藍圖走向現實。

硬核規格 + 本土設計，打造嶺南頂奢新地標

據悉，廣州華爾道夫的設計將深度融合在地文化，延續品牌經典標識與廣府特色，大概率融入華爾道夫鐘、孔雀廊等標志性元素，同時結合嶺南建筑肌理與廣府文化符號，打造私密而優雅的奢華氛圍。

酒店配置堪稱頂配：總建面3.5萬方，規劃250間客房（屬國內中上規模），其中約 45間套房凈面積不小于55㎡，按70%得房率計算，建面超78㎡，且全部位于高區，極致保障居住體驗。

全維配套加碼，構建24小時奢華生活圈

值得一提的是，越秀在項目打造上不惜血本。據官方消息，馬場DK05地塊建筑概念方案已啟動國際招標，該地塊位于馬場東北角，涵蓋酒店、公寓、辦公和零售商業，與華爾道夫形成完美閉環。

只要方案入圍：每家各獲得成本補償費（含稅人民幣60萬元。

同時，珠江新城東區總投資15億元的基建大禮包同步推進，新建4公里市政道路、484 米金穗路下穿隧道，打造12.7萬方地上公共空間，構建立體交通網絡與高端城市界面，為項目能級躍升筑牢基礎。

▲馬場區位示意圖

豪宅價值重估，廣州高端市場迎洗牌

馬場就是妥妥的頂級“王炸”組合：“地王光環 + 華南首店SKP + 華爾道夫 + 全球頂尖設計”，周邊的豪宅市場價值不言而喻。

圖片為效果圖

事實上，在廣州馬場地塊周邊，已經誕生過不少豪宅，房價天花板也在不斷刷新。

其中，距離地塊約2.2公里的保利玥璽灣，作為2025年全國首個“開盤當日破百億”的項目，成交均價高達17萬元/㎡，最高單價超30萬元/㎡，堪稱廣州豪宅“標桿”。

除了保利玥璽灣，馬場隔壁保利冼村舊改市場吹風價已達18-20萬元 /㎡，周邊還匯聚了僑鑫匯悅臺、凱旋新世界、保利天曜等頂級豪宅。

據廣州鏈家數據，僑鑫匯悅臺目前有9套在售二手房源，業主掛牌均價約25.77萬元/㎡；凱旋新世界目前73套二手房源，業主掛牌均價普遍在17萬元/㎡。而保利天曜于2025年5月開盤，銷售均價約9.4萬元/㎡。

可見，廣州豪宅市場大洗牌才剛剛拉開帷幕。

部分素材來源：每日經濟新聞、越秀地產官網

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