“坐擁一條街”的女首富去世，470億遺產(chǎn)咋分？

*此圖由AI生成

作者| 史大郎&貓哥

來源| 是史大郎&大貓財(cái)經(jīng)Pro

中國前女首富，去世了。

4月7日，富華國際發(fā)布訃告，集團(tuán)榮譽(yù)主席、中國紫檀博物館館長陳麗華女士，因病醫(yī)治無效，于4月5日在北京逝世，享年85歲。

這位傳奇的地產(chǎn)女王，在富豪榜上，一直很穩(wěn)定。

2001年，在福布斯富豪榜，她以55億的財(cái)富值，成為中國內(nèi)地女首富。

2014年，她是胡潤榜“全球白手起家女首富”，2016年，以505億身家正式成為中國女首富，到2025年，她的財(cái)富值，依然有470億。

陳麗華，確實(shí)是一個(gè)傳奇人物。

1941年，陳麗華生于北京頤和園，她的家族是滿洲正黃旗，葉赫那拉第八代，可惜生不逢時(shí)，大清早亡了，“格格”家也不富裕，上了高中就輟學(xué)了。

但是，畢竟祖上闊過，家里也留下了幾件紫檀的家具，雖然那些東西在當(dāng)時(shí)是“破爛”，連大米都換不來，但是她知道，這是“好東西”。

關(guān)于她的第一桶金，有說法是，她80年代移居香港，靠倒賣別墅賺到的。

那倒賣別墅的錢哪兒來的呢？就跟紫檀家具有關(guān)。

她年輕時(shí)，先做過縫紉，后來做過家具修理，在周邊的人緣不錯(cuò)，她打聽到了北京某家具廠，有不少當(dāng)初“抄”來的明清家具，有紫檀的，有金絲楠木的，還有黃花梨的。

這是個(gè)發(fā)財(cái)機(jī)會，她通過關(guān)系運(yùn)作，低價(jià)買下了這批被定為“無主之物”的家具。

而她到了香港，這批家具賣瘋了，錢也就來了。

等到陳麗華再次回到北京，她已經(jīng)是香港知名地產(chǎn)商。

1988年，47歲港商富姐陳麗華，遇上了36歲影視小生遲重瑞，一個(gè)熱愛京劇，一個(gè)出身京劇世家，放到現(xiàn)在，屬于“嗑死我了”的CP，而在當(dāng)時(shí)，也是大八卦。

1990年，陳麗華吃到了“唐僧肉”，而遲重瑞“嫁入豪門”。

婚后，陳麗華迎來了事業(yè)高峰。

90年代，恰逢港商入京的高峰期，長安街沿線不少地塊，都被港商承包了，陳麗華也拿到了一塊，東長安街10號，距離天安門不到1000米，核心區(qū)中的核心區(qū)。

這塊地屬于“難拿難做”，覬覦的人很多，但都不敢輕易下手，都怕砸手里。

即便只能夜間施工，但陳麗華也比較堅(jiān)持。

她要做什么呢？

北京是她的大本營，香港是她的財(cái)富聚集地，那時(shí)候港商入京是大潮，她兩地的人脈都非常豐富，她把6層的大樓，做成了京城頂級會所長安俱樂部。

入會費(fèi)不菲，個(gè)人會籍1.6萬美元，公司會籍1.8萬美元，每年還有數(shù)千美元的年費(fèi)。

但是，大家也爭相入會，里面有京港重量級人物，李嘉誠、霍英東、鄭裕彤、郭炳湘等大佬坐鎮(zhèn)，而富豪們也愿意為頂級人脈資源買單。

只用了5年，長安俱樂部就成為“中國最優(yōu)秀的商業(yè)會所”。

而把這個(gè)難做的項(xiàng)目做好了，陳麗華再拿地也不難，她的地產(chǎn)越做越大，緊鄰?fù)醺墓㈨?xiàng)目，毗鄰東單的豪宅項(xiàng)目，始終都在京城的核心區(qū)。

有啥秘訣嗎？她曾說，“都是靠朋友幫忙”。

當(dāng)然，她最核心的資產(chǎn)，還得是金寶街。

90年代，東城區(qū)舊改，順帶拓展王府井商圈，金寶街8個(gè)地塊，涉及近百萬平方米的開發(fā)，是北京市的重點(diǎn)工程。

1998年，京港洽談會，這個(gè)項(xiàng)目就落到了陳麗華頭上。

這個(gè)項(xiàng)目也不容易，之前是一片老四合院，住在里面的老人不愿意搬，而文物專家也反對，因?yàn)檫@曾經(jīng)是元大都的規(guī)劃遺留，拆了破壞老北京風(fēng)貌。

反對沒啥用，28天，2100戶都拆完了，創(chuàng)下一個(gè)奇跡。

在這條730米街上的商業(yè)部分，基本都姓“陳”。

富華集團(tuán)算是物盡其用，開發(fā)了4個(gè)豪華酒店，4座甲級寫字樓，建了香港賽馬會北京會所，開了金寶匯國際商城，全是高端商業(yè)物業(yè)。

一線品牌來了，車有法拉利、勞斯萊斯、瑪莎拉蒂、蘭博基尼，奢侈品有寶格麗、寶詩龍、GUCCI，酒店有萬豪、凱悅等。

金寶匯開業(yè)的時(shí)候，請了成龍和趙本山來剪彩。

當(dāng)時(shí)的說法是，金寶街是“世界第十一商街”，與美國的第五大道、法國香榭麗舍大街、日本銀座“等量齊觀”。

一條金寶街，富華集團(tuán)能“吃”20多年，而且仍有余糧，2022年，在金寶街三號地，新建了兩套合計(jì)3000多平的四合院，不是誰都能做的，按市價(jià)就是小5個(gè)億。

不過，如今，都成了陳麗華的遺產(chǎn)。

這些遺產(chǎn)要咋分呢？2018年，坊間曾傳說過一份遺囑，3個(gè)孩子分300億，剩下的財(cái)產(chǎn)留給“遲先生”，但是被“遲先生”拒絕了。

坊間傳聞，真假未知。

如今，陳麗華的兒子趙勇掌控富華集團(tuán)，遲重瑞是紫檀博物館的副館長，各管一攤，應(yīng)該不會有像其他港商那樣太難看的場面。