2026年城市更新全面提速：千億投資驅(qū)動(dòng)存量提質(zhì)與穩(wěn)市新引擎

4月2日，據(jù)克而瑞研究監(jiān)測(cè)，2026年伊始，城市更新行動(dòng)在全國(guó)范圍內(nèi)按下“加速鍵”。

克而瑞稱，北京、重慶、武漢、廣州等多個(gè)重點(diǎn)城市已相繼公布年度城市更新實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目清單，總投資規(guī)模可觀，標(biāo)志著城市更新已進(jìn)入大規(guī)模、實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

具體來(lái)看，北京首批清單涵蓋1321個(gè)項(xiàng)目，年度計(jì)劃投資約1049.5億元；重慶發(fā)布首批機(jī)會(huì)清單涉及207個(gè)項(xiàng)目，總投資近1200億元；武漢宣布首批投資達(dá)1308億元，計(jì)劃三年改造182個(gè)片區(qū)；廣州則計(jì)劃推進(jìn)104個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資2200億元。深圳、杭州等地亦有大量項(xiàng)目納入計(jì)劃。

克而瑞研究認(rèn)為，這一系列密集動(dòng)作，是自2025年7月中央城市工作會(huì)議將城市更新明確為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式核心路徑后的直接落地。

當(dāng)前，城市更新已成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心抓手。從需求側(cè)看，其精準(zhǔn)對(duì)接新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中新市民的剛性需求與存量居民的改善性需求。從供給側(cè)看，通過(guò)盤(pán)活存量用地、改造既有建筑，有效優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，避免資源浪費(fèi)。

城樓網(wǎng)創(chuàng)始人石道初認(rèn)為，這不僅是短期提振市場(chǎng)信心的關(guān)鍵，更是推動(dòng)行業(yè)從以往“土地財(cái)政+規(guī)模擴(kuò)張”的“建房子”模式，向注重運(yùn)營(yíng)與功能升級(jí)的“造空間”模式轉(zhuǎn)型的根本路徑。

克而瑞研究認(rèn)為，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)入提質(zhì)增效新階段，城市更新將通過(guò)創(chuàng)造“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，持續(xù)滿足居民高品質(zhì)生活需求，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)邁入新發(fā)展階段后可持續(xù)的核心增長(zhǎng)動(dòng)力。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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