啟德，這波穩了！跑道區軌道運輸系統正式獲批！恭喜業主們！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

啟德智慧綠色集體運輸系統電腦模擬圖（政府新聞處）

香港3月31日官宣，行政長官已正式批準啟德智慧綠色集體運輸系統（啟德項目）的鐵路方案，項目預計于2031年投入服務，為啟德前跑道區提供高效、環保的交通解決方案。

湯姆不得不感嘆：啟德終于把最后一塊拼圖嵌上去了！業主們千等萬等等的就是今天，遲到總不不到好！

啟德跑道區全貌（圖源：am730）

這一消息，對于正在關注啟德一帶物業的買家而言，無疑是一劑明確的“定心丸”。交通配套向來是樓市修復的關鍵變量，而啟德這一板塊，正迎來屬于自己的結構性利好。智慧綠色集體運輸系統（湯姆暫且稱之為“云巴”）今后直接把各大豪宅串成串，以后在啟德生活，不是在逛CBD，而是在自家的超級后花園里散步。

六站打通“任督二脈”

劃重點?。。?/strong>細心看看這個獲批方案，也就是下面的這張圖，這個云巴將采用高架橋梁形式建造，全長約3.5公里，共設立六個車站，平均每500米就有一個車站，幾乎就是照顧到了所有的小區的業主。

圖源：香港01

兩端分別對接現有的港鐵啟德站以及作為旅游地標的啟德郵輪碼頭，反正大家之后去啟德郵輪碼頭、啟德空中花園、都會公園、啟德體育園等都無必方便，所以這一個云巴建好了之后，不僅是啟德跑到區的居民多了一份連接CBD的便利，啟德城中心的居民也多了一份，下班后飯后，無縫連接到散步場地的快捷，是雙贏局面。

圖源：大公文匯

政府明確表示，該系統將為啟德前跑道區提供直達軌道交通網絡的便捷接駁，強力整合區內日益豐富的住宅、商業、旅游、體育及社區設施，提升整體發展的連貫性與效率。

圖源：星島

湯姆認為，云巴的意義遠不止于解決當下的出行問題，不僅解決了啟德跑道區居民出行“最后一公里”的問題，它更像是一份賦予整個區域的“時間期權”，提前錨定未來數年的通達性與便利度，從而在當下就重塑市場對該片區發展潛力的估值模型。規劃從藍圖走向現實，是信心最堅實的來源之一。

湯姆從普通市民和觀察者的角度，利用兩個維度分析對其影響：一是現實改善維度，即2031年通車后，將為區內居民、游客帶來切身的交通便利，提升生活品質與區域吸引力；二是預期拉動維度，即在建設期的數年間，它將持續成為市場關注和信心的支撐點，影響投資與置業決策。歷史經驗表明，重大基礎設施，尤其是軌道交通，是推動新興區域成熟、催化周邊土地及物業價值的關鍵催化劑。

啟德樓市“穩了”，但別盲目跟風

最后，結合香港樓市的現狀，跟大家聊幾句實在的感悟。湯姆認為，啟德作為香港市區最后一片大規模成片開發的新區，本身就有千億基建、維港海景、34校網、綜合性醫院等優勢，所以才吸引了除了中產專才以外，不少超級富豪及名人進駐，包括全球最大電動車電池制造商寧德時代（CATL）創辦人曾毓群，3345萬元購入天瀧三房，「恒生銀行一姐」李慧敏，4600萬元購入同小區四房。

這次獲批相當于再給片區的價值“加了一層保險”。但湯姆也要提醒大家，不要看到“基建獲批”就盲目跟風入市。

首先，項目2031年才通車，還有5年時間，短期之內可能會有一小波購買熱潮，但不會有明顯的價值爆發；

其次，啟德片區供應量不小，未來幾年新盤、二手盤競爭激烈，不是所有樓盤都能受益，近車站的樓盤當中的核心稀缺戶型，才更有優勢。對普通買房人來說，與其急著入手，不如多觀察，重點關注靠近運輸線、開發商靠譜的小戶型，無論是自住還是投資，風險都更低。

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