最低1.52億元！粵海天河城擬出售廣東永旺35%股權(quán)

3月30日，粵海投資（HK0270）發(fā)布公告披露，其間接非全資附屬公司廣東粵海天河城百貨發(fā)展有限公司（下稱“粵海天河城”）擬通過廣東股權(quán)交易中心公開招標(biāo)，出售其持有的廣東永旺天河城商業(yè)有限公司（下稱“廣東永旺”）35%全部股權(quán)，本次交易最低投標(biāo)價(jià)定為1.52億元，最終交易代價(jià)將以中標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)，但不得低于該最低金額。若交易順利完成，粵海天河城將不再持有廣東永旺任何股權(quán)。

據(jù)悉，廣東永旺成立于1995年，是一家中外合資零售企業(yè)，由粵海天河城與香港上市公司永旺（香港）百貨有限公司（下稱“永旺百貨”，0984.HK）共同持股，其中永旺百貨持股65%，粵海天河城持股35%。

作為永旺在華南市場(chǎng)的重要布局載體，廣東永旺于1996年在廣州天河城開出內(nèi)地首家門店，目前業(yè)務(wù)覆蓋綜合百貨超市、食品超市等領(lǐng)域，截至3月30日，其在廣東地區(qū)擁有44家門店，同時(shí)負(fù)責(zé)運(yùn)營原永旺華南商業(yè)有限公司移交的深圳剩余3家門店。此外，廣東永旺擁有54家分支機(jī)構(gòu)，2024年企業(yè)員工達(dá)1178人，合作風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為L(zhǎng)2低風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)粵海投資公告及相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，廣東永旺近年經(jīng)營業(yè)績(jī)持續(xù)承壓，已連續(xù)兩年出現(xiàn)虧損且虧損規(guī)模呈擴(kuò)大趨勢(shì)。2023年至2025年，廣東永旺稅前利潤分別為404.54萬元、-492.92萬元、-7565.28萬元，同期稅后利潤分別為220.47萬元、-688.98萬元、-7774.86萬元；截至2025年6月30日，其資產(chǎn)凈值為2.42億元，全部股權(quán)評(píng)估值為4.34億元。

與此同時(shí)，其控股股東永旺百貨的內(nèi)地業(yè)務(wù)（即廣東地區(qū)業(yè)務(wù)）也表現(xiàn)不佳，2025年該板塊收入為42.03億港元，同比下降3.36%，經(jīng)營虧損達(dá)1.50億港元，同比擴(kuò)大142.54% 。粵海投資表示，近年來廣東永旺現(xiàn)金股息派發(fā)的頻率及金額均呈下降趨勢(shì)，這也是其決定出售股權(quán)的重要原因之一。

對(duì)于此次股權(quán)出售，粵海投資明確表示，此舉是基于集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃作出的決策，有利于聚焦以水資源為核心的主業(yè)運(yùn)營，優(yōu)化集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)將為集團(tuán)帶來約5031.70萬元的收益，交易所得款項(xiàng)凈額將用于一般營運(yùn)資金。由于粵海投資的控股股東為國企粵海控股，此次出售事項(xiàng)構(gòu)成國有資產(chǎn)處置，必須通過經(jīng)批準(zhǔn)的股權(quán)交易中心進(jìn)行公開招標(biāo)程序。

值得關(guān)注的是，根據(jù)粵海天河城與永旺百貨此前簽訂的合營協(xié)議，永旺百貨對(duì)此次擬出售的35%股權(quán)享有優(yōu)先購買權(quán)，若其行使該權(quán)利，將按與中標(biāo)者相同或更優(yōu)條款成為最終買方。

針對(duì)此次股權(quán)變動(dòng)，廣東永旺相關(guān)負(fù)責(zé)人于3月30日晚回應(yīng)稱，股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司日常營運(yùn)產(chǎn)生影響，相關(guān)業(yè)務(wù)運(yùn)作一切正常，永旺百貨將依據(jù)既定程序?qū)ο嚓P(guān)安排進(jìn)行審慎評(píng)估，后續(xù)如有最新進(jìn)展將按規(guī)定適時(shí)披露。

公開信息顯示，粵海天河城是廣東粵海天河城(集團(tuán))股份有限公司的全資附屬公司，后者股東包括粵海投資（持股11.51%）、粵海投資非全資附屬公司Teem Holdings Limited（持股85%）、廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司（持股約2.98%）等，其自身旗下?lián)碛刑旌映前儇洝⑻旌映荗UTLETS（奧特萊斯）、Teemmart精品超市等實(shí)體零售業(yè)態(tài)。

而永旺百貨的控股股東為日本零售巨頭永旺株式會(huì)社，其在華共經(jīng)營350多家不同業(yè)態(tài)店鋪，2025年整體收入為77.95億港元，同比下降3.71%，凈虧損3.24億港元，資金流動(dòng)性仍處于緊張狀態(tài)，持續(xù)經(jīng)營依賴控股股東的財(cái)務(wù)支持。

值得注意的是，就在粵海天河城擬出售廣東永旺股權(quán)前夕，永旺在華北區(qū)域的業(yè)務(wù)迎來重大調(diào)整，近期已完成4家超市門店的出售事宜。據(jù)悉，永旺中國于3月6日宣布，位于天津的泰達(dá)店、中北店、津南店3家超市及河北三河市燕郊店1家超市，將于3月23日營業(yè)結(jié)束后正式終止運(yùn)營，隨后物美正式宣布全面承接這4家門店。

此次物美接手的4家門店均坐落于津冀核心生活圈，覆蓋天津?yàn)I海新區(qū)、西青區(qū)、津南及河北三河燕郊片區(qū)，輻射周邊數(shù)十個(gè)成熟社區(qū)，是區(qū)域內(nèi)重要的民生消費(fèi)配套。物美將以AI新質(zhì)零售為核心，借鑒胖東來服務(wù)理念，對(duì)這4家門店進(jìn)行全鏈條升級(jí)改造，包括依托AI大數(shù)據(jù)優(yōu)化商品結(jié)構(gòu)、完善供應(yīng)鏈管控等，保障民生服務(wù)不間斷。

值得一提的是，此次調(diào)整僅涉及超市經(jīng)營區(qū)域，門店所在的4家永旺夢(mèng)樂城購物中心將繼續(xù)正常運(yùn)營，未受此次門店出售影響。永旺方面表示，此次關(guān)停華北4家門店是業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的主動(dòng)調(diào)整，目的是將經(jīng)營資源集中至重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，并非撤離中國市場(chǎng)。

目前，此次股權(quán)出售的招標(biāo)期自公告刊登起20個(gè)工作日，最終買方及交易能否順利落實(shí)仍存在不確定性，后續(xù)進(jìn)展值得市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。此次交易不僅將影響粵海投資的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與收益情況，也可能對(duì)廣東地區(qū)零售市場(chǎng)格局產(chǎn)生一定影響。

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