傳奇紅盤「Blue Coast」：贊頌海光山色的詩人

「Blue Coast」自2024年4月開盤以來屢創(chuàng)銷售神話：一期8日套現(xiàn)超百億港元，刷新香港單日銷售紀(jì)錄；二期去化率超90%，折實(shí)總價(jià)921.4萬港元起引爆市場。

港島南區(qū)，曾引得胡適感嘆“香港應(yīng)誕生贊頌海光山色的詩人”，亦是張愛玲筆下淺水灣酒店的浪漫背景。

「Blue Coast」作為香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)與港鐵公司打造的黃竹坑站上蓋地標(biāo)，不僅以“兩站直達(dá)金鐘”的交通優(yōu)勢重塑港島生活半徑，更以背靠壽臣山、俯瞰深灣的海景資源，成為當(dāng)代精英“出則繁華、入則寧靜”的理想棲居地。

如今項(xiàng)目步入尾盤階段，僅余封筆壓軸四房大戶型！

港島南區(qū)山海實(shí)景

「Blue Coast」航拍實(shí)景

地產(chǎn)申度特別邀請長江實(shí)業(yè)集團(tuán)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威先生，圍繞“傳奇紅盤銷售邏輯”與“港島南區(qū)黃金生活方式”展開對談，深度詮釋港島南區(qū)作為傳統(tǒng)豪宅區(qū)的稀缺價(jià)值。

對話嘉賓：

長江實(shí)業(yè)集團(tuán)營業(yè)部首席經(jīng)理——郭子威

地產(chǎn)申度創(chuàng)始人——魏培

魏培：港島南區(qū)給了我一種隱奢的感覺，郭總，您覺得南區(qū)在整個(gè)香港的豪宅板塊競爭中，是否具備獨(dú)特優(yōu)勢？

郭子威：港島南區(qū)的優(yōu)勢極為顯著。南區(qū)本身是香港的后花園，自然景觀、空氣質(zhì)量都非常優(yōu)越。隨著政府大力改善交通網(wǎng)絡(luò)，包括新建道路、開通連接市區(qū)的隧道，最終還引入港鐵——南港島線，讓整個(gè)南區(qū)已與中環(huán)、金鐘等核心商業(yè)區(qū)實(shí)現(xiàn)無縫鏈接。

它從一個(gè)曾經(jīng)很優(yōu)美、很有獨(dú)特性的地方，通過交通網(wǎng)絡(luò)的完善，逐漸被打造成為一個(gè)香港的商業(yè)中心區(qū)域。大量機(jī)構(gòu)和公司入駐，豐富了它的層次感。無論是面向高凈值人群的淺水灣、深灣游艇會、高爾夫球會等，還是面向大眾的海洋公園，南區(qū)已成功構(gòu)建了多元、立體的生活圈層。

淺水灣沙灘實(shí)景

深灣游艇會實(shí)景

魏培：港島南區(qū)開發(fā)已近尾聲， 黃竹坑的上蓋「Blue Coast」項(xiàng)目，創(chuàng)下超190億港元的銷售佳績，您能幫我們分析下它是如何成為爆款紅盤的？

郭子威：我認(rèn)為關(guān)鍵在于我們精準(zhǔn)把握了市場與客戶需求。我們項(xiàng)目的主力戶型，特別是占比最大的三房與四房單位，正是瞄準(zhǔn)了來港發(fā)展的精英人才，實(shí)現(xiàn)他們對于長遠(yuǎn)居住和事業(yè)發(fā)展的需求。

所以，我們抓住了客戶的心理。許多客戶并非僅從純投資角度出發(fā)，而是以長遠(yuǎn)的眼光，看好這個(gè)區(qū)域持續(xù)的升值潛力。同時(shí)，「Blue Coast」極具競爭力的定價(jià)策略，降低了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的入市門檻，成功吸引了眾多追求長遠(yuǎn)價(jià)值的客戶。截至目前，項(xiàng)目已售出超過1,100個(gè)單位，平均成交價(jià)在1,700萬港元左右。

魏培：隨著「Blue Coast」生活場景的逐步兌現(xiàn)，樓下50萬平方呎商場THE SOUTH SIDE已開業(yè)，是否為項(xiàng)目提供了利好支撐？

郭子威：商場內(nèi)的業(yè)態(tài)極為豐富，從日常購物、餐飲到娛樂休閑一應(yīng)俱全，無論是平價(jià)茶餐廳還是高端海鮮餐廳均有涵蓋，為居民提供了極大的生活便利。

魏培：我覺得這個(gè)便利性，只有真正居住進(jìn)去才能有深刻的體感。從地鐵站一出來，步行約2分鐘即可直達(dá)「Blue Coast」的專屬電梯大堂，然后直接上樓回家。這種無縫銜接的體驗(yàn)，本身就是我們項(xiàng)目價(jià)值的重要支撐。

郭總，我也想進(jìn)一步了解下，對于很多高凈值買家，「Blue Coast」是否還有入場契機(jī)？

郭子威：發(fā)展商預(yù)留了部分景觀最佳、配置最頂級的房源。它們的價(jià)值必須親臨現(xiàn)場才能最直觀地感受，開闊震撼的海景能帶來難以言喻的舒適體驗(yàn)。

「Blue Coast」雙灣海景

魏培：據(jù)了解，四房大宅僅廚房部分就是百萬港元級的豪華配置？

郭子威：我們的目標(biāo)客戶是高凈值精英人才，他們對建筑和居住品質(zhì)有極高要求。因此，我們特意為四房單位引入了具有國際認(rèn)可度的高端品牌配置，以匹配他們的身份與品味。

魏培：我們還看到了一種戶型上的拓展性，如購買相鄰的四房大宅戶型，兩戶之間是有打通的可能性，請您分享下，市場上是否有這類客戶的需求？

郭子威：實(shí)際上這一類客戶是存在的，因?yàn)橛行┛蛻羰莾纱松踔寥私M成，相鄰的兩套戶型可以形成一個(gè)超過2,000平方呎的連貫空間，具備很高的靈活性。這滿足了兩代甚至三代同堂的家庭需求。目前已有這樣的客戶成交，如果現(xiàn)在錯(cuò)過，將來可能會失去這樣的機(jī)會。

T3A+T3B打通戶型圖

魏培：從剛才您的分享中，我們感受到了「Blue Coast」與眾不同的優(yōu)勢，您能否預(yù)測下，2026年香港樓市會怎么走？

郭子威：我覺得香港的房價(jià)已經(jīng)擺脫了過去幾年的下行通道，目前正進(jìn)入一個(gè)溫和上漲的新階段。

今年我對香港房地產(chǎn)整體是樂觀的。我預(yù)測，住宅的價(jià)格漲幅預(yù)計(jì)在5%—7%左右。而對于擁有優(yōu)越地段、完善交通網(wǎng)絡(luò)的豪宅，我相信價(jià)格會在2026年有望實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)（約10%）的增長。

魏培：感謝郭總的深入分享，這場對話不僅讓我們了解了香港樓市和港島南區(qū)的情況，更對2026年市場趨勢作出了清晰的預(yù)判。我希望關(guān)注香港樓市的朋友，最終能親臨香港，走進(jìn)港島南區(qū)，來到「Blue Coast」項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)地考察，“眼見為實(shí)”。