容積率1.05！淮安生態新城核心區新樓盤要來了！

剛剛，淮安“學區+低密”地塊項目獲批

生態新城核心區又有涉宅地塊傳出消息

據淮安自然資源和規劃局網站最新消息，位于生態新城核心區域的福地路小學北側地塊項目，建設用地規劃許可證獲批公告。

◆淮安資規局網站公告信息

據批復的規劃許可證信息：福地路小學北側地塊位于生態文旅區鳳里路東側、云林路南側，用地總面積21057㎡，整個項目的建設規模22109㎡。

項目地塊的土地用途為：居住用地和商業服務用地。

另據項目建設用地規劃許可證的信息，福地路小學北側項目地塊的用地單位為江蘇皓睿房地產開發有限公司。

而江蘇皓睿房地產開發有限公司由淮安國發產業投資發展集團有限公司全資控股。

該地塊于2025年12月10日被摘牌，成交總價2.05億元。成交樓面價9735.48元/㎡。

據淮安市資規局網站公布的消息，地塊約定容積率下限1.01，約定上限1.05。

單從約定的容積率來看，福地路小學北側地塊（淮自然（新）掛2025第2號地塊）妥妥的屬于低密住宅地塊了。

另外，供地結果信息還明確了福地路小學北側地塊的約定開工時間為2027年6月23日。

如今拿地僅僅3個多月，地塊項目便建設規劃許可證便已經批后公布，這是否意味著地塊項目即將啟動？我們還不得而知，但有一點是肯定的，那就是生態新城核心片區未來將新增一個低密住宅項目。

事實上，在福地路小學北側地塊周邊，還存在著一批住宅地塊。

其中就包括生態新城68#、69、文昌學府項目地塊、楓香路北側地塊等等。

更加值得一提的是，這些地塊中除了文昌學府地塊樓面價7783元/㎡之外，其他幾宗地塊樓面價均超過了9000/㎡。

在這個城市中，也是價格較高的存在。

當然，相較于前期的這些摘牌地塊，福地路小學北側地塊絕對算得上是“小而精”。

無論是地塊面積還是容積率都明顯小于其他地塊。

因此，對于房企而言，開發強度也會小很多。另外從1.05的最高容積率和限高60米來看，未來項目多半會有別墅類產品。

在“好房子”的號召下，該地塊必然是專門為高端改善產品準備的，更大膽的猜測，它或于也會成為生態新城“四代宅”的嘗鮮作品。

除了本身產品值得期待之外，福地路小學西側地塊周邊的配套也非常不錯。

它和福地路小學僅一墻之隔，周邊的教育配套還包括，云林路中學、淮中新城小區等等。

此外，得益于生態新城核心區與這兩年的發展，地塊周邊還有吾悅廣場商圈、福地路生活廣場社區商業等等。

盡管在二手房庫存和市場行情的雙重壓力下，生態新城核心片區的房價已經降了不少，但區域內的高品質洋房、別墅類產品價格相對仍然堅挺。

而福地路小學北側地塊，正有著高品質住宅的特征。再加上搭上政策積極向好的東風，未來會如何影響市場，我們拭目以待！

來源:血拼淮安樓市

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