真正讓學(xué)區(qū)房跌下來(lái)的，是產(chǎn)品

這幾天，深圳樓市的熱度又突然回升了起來(lái)，二手房市場(chǎng)尤為明顯，現(xiàn)在就貝殼的簽約中心每周末都是預(yù)約排號(hào)的情況，門(mén)店簽約量更是創(chuàng)下了近5年新高

而且今年的二手房看房量還是每周都在上漲，熱度基本跟前年深圳929新政剛放開(kāi)限購(gòu)的時(shí)候差不多了，也有多數(shù)房東在這個(gè)節(jié)點(diǎn)返價(jià)或是出現(xiàn)撤盤(pán)的情況

但就在這個(gè)二手房市場(chǎng)熱度這么高且漲價(jià)的節(jié)點(diǎn)情況下，南山卻有個(gè)“網(wǎng)紅盤(pán)”這時(shí)候開(kāi)始虧錢(qián)賣房了，也是新房和二手房同步在售的情況

這個(gè)盤(pán)就是前幾年南山片區(qū)成交熱度最高的深中南創(chuàng)學(xué)區(qū)房“丹華公館”，在之前有第一批業(yè)主購(gòu)買小孩成功申請(qǐng)到學(xué)區(qū)以后，后來(lái)這個(gè)盤(pán)的熱度就只增不減，而且每次加推都能夠熱賣

101平的平層3房貨量比較少，而且產(chǎn)品基本適合大眾，每次推出來(lái)基本幾天就全部清空了，唯獨(dú)就剩下58平那種復(fù)式3.9米層高的3+1房還有大把貨量

目前新盤(pán)在售套均總價(jià)大概在400萬(wàn)左右，平層那種基本售價(jià)就在700萬(wàn)左右，最近成交還有一些，但比去年要少了很多

而現(xiàn)在的二手房成交價(jià)卻僅剩下340萬(wàn)左右，房子還沒(méi)有滿2年還得再多出一些稅費(fèi)，虧本至少也要個(gè)40萬(wàn)左右了

而像101平那種平層戶型成交價(jià)就還比較穩(wěn)定，基本跟開(kāi)盤(pán)買的價(jià)格差不多，部分還高出開(kāi)盤(pán)價(jià)賣出去了，唯獨(dú)就復(fù)式的產(chǎn)品現(xiàn)在降價(jià)處理

當(dāng)然這里面除了產(chǎn)品本身的居住功能性減分以外，多數(shù)還是因?yàn)閷W(xué)區(qū)被占用了，所以現(xiàn)在業(yè)主拿來(lái)賣學(xué)區(qū)的價(jià)值自然也不能算進(jìn)去

但這些估計(jì)大多數(shù)也都是之前為了小孩上學(xué)才買房的剛需群體，房子住不了索性就直接賣了然后去置換一套其他片區(qū)的3房或是附近的舊2房

不然的話，像這種產(chǎn)品正常用來(lái)上學(xué)以后拿去出租，租金收益都還是比較客觀的，像復(fù)式的基本出租可以租個(gè)6.5k左右，而且這邊的租房市場(chǎng)還比較活躍，正常都不會(huì)那么快轉(zhuǎn)手

同階段，隔壁紅山深高北的次新學(xué)區(qū)房眾福紅山印成交價(jià)卻賺錢(qián)了，79平3房開(kāi)盤(pán)611萬(wàn)購(gòu)入，前段時(shí)間690萬(wàn)給賣掉了，哪怕利率高時(shí)期買過(guò)來(lái)的，也不會(huì)虧錢(qián)

這種正常的戶型看著就舒服多了，現(xiàn)階段深圳買房還真不能光看著學(xué)區(qū)購(gòu)買，更多人買房還是偏向居住功能性為主，要光靠學(xué)區(qū)來(lái)穩(wěn)住一個(gè)房源的價(jià)值還是很難的

如果你今年也想在深圳買房，為了小孩上學(xué)，個(gè)人建議多看多對(duì)比一下，買一個(gè)學(xué)區(qū)好，居住功能性也不差的房子，以后才不會(huì)貶值的太快。哪怕你要賣的時(shí)候，他也會(huì)比較好出手