重慶最新人口數(shù)據(jù)公布,不少人看到常住人口下降便認(rèn)為重慶樓市失去支撐,實(shí)則需要拆解數(shù)據(jù),才能看清背后真相。
2025年重慶常住人口為3187.26萬人,較2024年的3190.47萬人減少3.21萬人。
但細(xì)分拆開來看,全年出生人口14.8萬人,死亡人口29.5萬人,人口自然減少14.7萬人。結(jié)合常住人口實(shí)際減少3.21萬人測(cè)算,2025年重慶人口機(jī)械凈流入達(dá)11.49萬人,這一數(shù)據(jù)在全國城市中表現(xiàn)十分亮眼。
當(dāng)然這人口比不上過去重慶主城動(dòng)則平均30萬每年的凈流入,因?yàn)橐郧俺巳丝诘膶?dǎo)入,還有就是出生人口較多,人口自然增長(zhǎng)做補(bǔ)充。放在目前來看,橫向?qū)Ρ龋貞c已經(jīng)非常不錯(cuò)了。
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橫向?qū)Ρ绕渌∈校丝趦袅魅胍?guī)模存在明顯差異:
廣東凈流入約50萬人,浙江凈流入38.9萬人,江蘇凈流入22.7萬人,重慶與之相比雖有差距,但遠(yuǎn)優(yōu)于多數(shù)省份,目前排名全國第四。
山東常住人口減少37.17萬人,人口凈流出6.5萬人;安徽凈流出17.6萬人。
重慶周邊省份中,四川凈流出40.8萬人,廣西凈流出19.5萬人,甘肅凈流出15.3萬人,貴州凈流出11.7萬人。
可見在西部眾多城市中,重慶是少數(shù)保持人口凈流入的地區(qū),十余萬的凈流入規(guī)模實(shí)屬不易。
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我們關(guān)注重慶樓市,核心更應(yīng)看主城區(qū)人口變化。
2025年各區(qū)詳細(xì)數(shù)據(jù)尚未公布,可參考2024年中心城區(qū)數(shù)據(jù):2024年重慶中心城區(qū)常住人口較2023年增加7.6萬人,常住人口總量達(dá)1058.5萬人。
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其中人口增長(zhǎng)最為突出的區(qū)域?yàn)椋河灞眳^(qū)增加3.13萬人,巴南區(qū)增加0.88萬人,九龍坡區(qū)增加0.81萬人,江北區(qū)增加0.92萬人。
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主城人口增長(zhǎng)核心集中在兩江新區(qū),得益于兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚、就業(yè)崗位充足、城市界面優(yōu)質(zhì)、居住環(huán)境完善、配套資源豐富,持續(xù)吸引常住人口流入,趨勢(shì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度匹配。
2024年重慶全市人口機(jī)械凈流入為8.23萬人,2025年提升至11.49萬人,新增人口主要流向中心城區(qū),推測(cè)主城的人口凈流入高于24年的數(shù)據(jù),主城人口吸附能力持續(xù)增強(qiáng),這對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成明顯利好。
重慶能持續(xù)吸引人口流入,主要源于三方面原因:
一是產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)勁。近年重慶引入大量?jī)?yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè),涵蓋央企、國企及民營企業(yè),高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)獲得政府大力扶持。新能源汽車等三大萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,高端制造業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)需要大量人才,形成強(qiáng)勁的人口吸納能力。
二是人才留存與引進(jìn)優(yōu)勢(shì)。重慶高校資源豐富,每年畢業(yè)生規(guī)模龐大,高校畢業(yè)生留渝率位居全國前列。同時(shí)疊加各類人才引進(jìn)與扶持ZC,既留住本地人才,也吸引外地人口流入。
三是城市宜居性突出。重慶房?jī)r(jià)處于合理區(qū)間,生活成本較低,美食與文旅資源豐富,宜居宜業(yè),能夠讓外來人口安心安家、長(zhǎng)期定居。
隨著重慶中心城區(qū)人口持續(xù)增加、產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí),城市高收入群體逐步擴(kuò)大,疊加較高的租售比支撐,重慶房?jī)r(jià)基礎(chǔ)將愈發(fā)穩(wěn)固。
預(yù)計(jì)2026年重慶房?jī)r(jià)下行空間極為有限,具備企穩(wěn)甚至小幅上行的可能。再疊加昨天講的重慶租售比極其合理的邏輯,重慶買房比租房劃算,因此當(dāng)下是重慶買房極佳上車時(shí)機(jī),且行且珍惜。
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