廣東
最近路過鵬瑞天玥，應該都留意到了——商場部分的圍擋變矮了，電子屏也裝上了！
據悉，鵬瑞天玥廣場，預計今年11月就要開門迎客！
鵬瑞天玥廣場 圖源官微
對于住在西平的人來說，不光是多一個“又大又新”的商場，更意味著西平的利好兌現，正式進入了一個新階段。
01
西平越來越“好逛”
西平不缺商業，但缺一個夠新、夠大的。
今年11月要開的鵬瑞天玥廣場，約11.7萬㎡的體量，正好補上了這個缺口。
鵬瑞天玥廣場 效果圖
據悉，目前整體招商率已超50%，官方公布進駐的商業有：永旺超市東莞首家SUPERMARKET旗艦店、ART HOUSE影院東莞首店、米兜歡樂王國東莞首店、華為東莞最大體驗店……
以下是商場室內效果圖，僅供參考：
鵬瑞天玥廣場 效果圖
這些“首店”扎堆來西平，說明什么？
說明商家看好這里的消費力，西平商業的檔次也正在往上走。
鵬瑞天玥廣場一開，西平的商業版圖就更完整了，加上之前的時代城廣場、思朗廣場、西平新地中心，西平商圈算是真正串起來了。
當然，西平的商業利好不止這一樁。
隔壁的CBD，大家都盯著的萬象城也計劃今年年底開業。對西平人來說，這就等于家門口又多了一個城市級的大商場。
萬象城 最新進度圖
而且跟萬象城挨著的中心公園，今年年中二期也開放了，逛完商場就能去公園遛彎，這種“商業+公園”的搭配，住西平的體驗感確實在往上拉。
等鵬瑞天玥廣場和萬象城都開了，西平周邊的商業濃度，絕對是要上一個臺階的。
鵬瑞天玥
02
從規劃到現實，西平的底子夠硬
說到底，還是因為西平這個地方的底子好。
作為東莞CLD，處在東莞大道這條城市主軸線上，“左鄰右里”是行政文化中心和南城總部基地，天生就是承接居住需求的地方。
這幾年，西平一直在做升級，一點點把功能補全、把城市界面做漂亮。
圖源東莞南城發布
交通方面就更不用說了。
緊鄰東莞大道的含金量，就不再重復提，在軌道交通方面也是很牛的。
地鐵2號線和廣惠城際在西平交匯，西平站往北能到東莞火車站，往南能到虎門火車站，接上廣深鐵路和廣深港高鐵。
城軌站——西平西站，又能直通惠州、廣州。從西平西站到東莞西，換乘穗深城際，就能直達深圳機場。
另外，以后地鐵6號線、8號線也會經過西平，交通樞紐的位置會越來越穩。
說白了，西平就是“地段好、配套全、交通方便”這三個硬條件，讓成了東莞人口最密集的居住區之一。
人多，消費力就旺，自然越來越多商業聚集。
03
舊改鋪開，西平還有大棋要下
西平這一波利好，不是一天兩天冒出來的，是這么多年慢慢攢下來的。
往后看，西平還有大動作。
據規劃，西平還有約490萬㎡的舊改要推進，彭眼村、上下手村、坡頭村、雅園工業區都在名單上。
除了上下手村是純居住項目，其他幾個都是居住加商業的功能混合體。
其中，彭眼村進度最快，今年1月中旬，項目整體簽約率92%、拆除率65%。
按照規劃未來還會新建小學、初中、文體中心、文化館、公園、醫院、停車場這些配套。
彭眼城中村改造項目 最新進度
等這些舊改項目陸續落地，西平的城市面貌還要再翻新一次，功能配套也會更完善。
從商業到交通，從學校到公園，西平的配套越來越齊，住在這里越來越方便。
彭眼城中村改造項目效果圖
規劃最終以政府相關部門批復為準
04
小區扎堆，西平的居住氛圍夠濃
聊完未來的規劃，回過頭來看看西平人居情況，這邊的小區，一抓一大把。
從世紀城、金色華庭，到格林小城、光大景湖系列，再到頂豪鵬瑞天玥，大大小小算下來有28個小區，住得滿滿當當。
有意思的是，西平很多小區樓齡都不小了。像金地格林小城、世紀城這些，有的已經交付了十幾年，屬于西平較早開發的一批樓盤。
但入住率一直很高，二手房的活躍度也一直在線。為啥？
因為地段和配套擺在這，生活方便，要啥有啥，住慣了的人不會想搬走。
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至于新房方面選擇不多，目前西平有2個新盤在售。
一個是國貿府，主打新規戶型，產品從91-140㎡覆蓋了3-5房，使用率做到98%-105%。
而且自帶九年一貫制學校，已與東莞一中簽約集團化辦學，社區自配幼兒園，對有娃的家庭來說，是個加分項。
另一個是建發縵云，與鵬瑞天玥一路之隔，是西平首個新中式風格的樓盤，主打改善戶型。
目前現樓在售，主打改善型四房及以上戶型，產品涵蓋建面約128-181㎡，均為全南向設計。
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最后結尾：
客觀來說，西平也不是沒短板。上下班高峰期有些路段還是堵，個別老舊小區看著確實舊了點，商業多了會不會同質化也得打個問號。
但這些都不影響一個事實：今年西平將迎來又一波利好兌現，其城市品質的提升，肉眼可見。
從鵬瑞天玥廣場，到萬象城年底亮相，從舊改穩步推進，到和CBD越融越深——對于住在這里的人而言，這片土地的價值，正在從圖紙變成現實，越來越看得見摸得著了。
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