望舟府：城北“壹號院”如何定義3字頭改善新標(biāo)桿？

板塊能級躍升，勾莊迎來黃金發(fā)展期

杭州樓市正經(jīng)歷一場靜默變革。從西湖時(shí)代到錢塘江時(shí)代，再到如今的“一主六輔三城”新格局，城市骨架不斷拉伸。而勾莊正悄然崛起為杭州第三中心的重要承載地。

望舟府所在的勾莊，已不再是過去需要“拓荒”的邊緣地帶。隨著城北萬象城開業(yè)、玉湖公園啟用，以及地鐵4號線、10號線雙線穿行，這里的生活氛圍早已醇熟。更關(guān)鍵的是，它緊鄰拱墅區(qū)祥符與運(yùn)河新城，步行約550m即可跨入主城區(qū)，共享余杭主城配套。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」文章工具查詢

雙地鐵+萬象城，配套成熟

4/10號雙地鐵：

項(xiàng)目南面直線約500米是地鐵10號線祥園路站，北面約1.1公里是4號線與10號線換乘站杭行路站。雙地鐵環(huán)繞，通勤便利度顯著提升。

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外部配套：

商業(yè)配套同樣突出。北面直線約800米即是已開業(yè)的城北萬象城，人氣旺盛；南面1.3公里是萬達(dá)廣場；周邊還有萬科杭行薈、盒馬鮮生及成熟底商街區(qū)。日常“逛吃購?qiáng)省毕聵羌催_(dá)，生活煙火氣十足。

此外，項(xiàng)目距離玉湖公園僅約1公里。未來，玉湖周邊還將落地K11 Select、銀泰城、市民中心等高能級規(guī)劃，進(jìn)一步提升板塊整體價(jià)值。

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產(chǎn)品力全面升級，濱江造再樹標(biāo)桿

全抬板設(shè)計(jì)：

作為板塊內(nèi)首個(gè)全抬板項(xiàng)目，住宅樓棟整體抬升約5米，首層住宅實(shí)際位于約9.5m的高臺(tái)之上，下方設(shè)置車庫和約4.5-4.8m層高的架空層。此舉旨在提升低樓層住戶的視野、采光和通風(fēng)效果，并將地面空間更多地釋放給園林。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

公區(qū)與立面配置：

• 入口：規(guī)劃了約9米高、寬約70米的穹頂入戶大門及約300㎡的車馬院，強(qiáng)調(diào)歸家儀式感。

• 架空層與會(huì)所：利用抬板后的高架空層，打造了包括兒童游樂區(qū)、共享書吧、會(huì)客廳等在內(nèi)的泛會(huì)所空間。社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了約2000㎡的會(huì)所，內(nèi)含板塊內(nèi)首個(gè)（新規(guī)后）室內(nèi)恒溫泳池、室內(nèi)籃球場、健身房等設(shè)施。

• 連廊系統(tǒng)：設(shè)計(jì)了覆蓋全域的風(fēng)雨連廊，連接各樓棟，提升雨天和炎熱天氣下的社區(qū)活動(dòng)便利性。

• 建筑立面：采用鋁板結(jié)合大面積玻璃幕墻的現(xiàn)代公建化立面，陽臺(tái)統(tǒng)一為全封閉式，以保持外立面的整體性和高級感。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

戶型設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)：

項(xiàng)目主打建面約106-158㎡的三至四房全周期改善戶型。裝修配置三大件齊全：東芝中央空調(diào)、港華紫荊鍋爐地暖、邁迪龍新風(fēng)；廚房：方太油煙機(jī)+燃?xì)庠?洗碗機(jī)+蒸烤一體機(jī)，博世冰箱、建霖水槽，港華紫荊凈水器；衛(wèi)浴：唯寶臺(tái)盆、松下/摩恩馬桶、漢斯格雅龍頭+花灑等延續(xù)濱江一貫風(fēng)格，配備品牌廚衛(wèi)、全屋新風(fēng)、地暖等。

圖片左右滑動(dòng)

景觀園林：把“地上花園”搬進(jìn)小區(qū)

望舟府的景觀設(shè)計(jì)，巧妙利用了全抬板的地勢優(yōu)勢。通過架空層與地面層的立體銜接，項(xiàng)目構(gòu)建出多層次的園林空間。兒童游樂區(qū)采用雙層設(shè)計(jì)，既有夢幻城堡般的攀爬設(shè)施，也有安靜的閱讀角；家長則可在林蔭步道慢跑，或在共享書吧靜讀。

綠化率35%，搭配油車橋港北側(cè)綠帶，形成內(nèi)外雙園的生態(tài)格局。春有櫻花、夏有濃蔭、秋有銀杏、冬有臘梅，四季皆景。項(xiàng)目還規(guī)劃了多主題泛會(huì)所空間，如瑜伽區(qū)、棋牌室、茶室等，滿足全齡段業(yè)主的社交與休閑需求。

結(jié)論與展望

望舟府的核心競爭力在于“成熟板塊+品牌開發(fā)商+創(chuàng)新產(chǎn)品”的組合。在杭州樓市進(jìn)入“好房子”時(shí)代的背景下，通過產(chǎn)品力的實(shí)質(zhì)性迭代，在價(jià)格與品質(zhì)之間尋找一個(gè)新平衡點(diǎn)，吸引那些愿意為更好居住體驗(yàn)支付溢價(jià)剛需改善型客戶。其面臨的挑戰(zhàn)主要在于，作為“不限價(jià)”項(xiàng)目，需要市場充分認(rèn)可其產(chǎn)品創(chuàng)新所帶來的附加價(jià)值。

本文由克而瑞杭州分析師貝貝，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI文章、AI問知( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來感受下產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。

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