交投日趨活躍 豪宅產(chǎn)品開始回歸

一周熱點

• 上海2026年第一批次住宅用地集中出讓順利完成。三宗地塊分別位于嘉定新城、徐匯長橋和青浦西虹橋，總計出讓建設(shè)用地面積19.83萬平方米，成交總金額約68.09億元。

• 根據(jù)上海市統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年全市新建住宅銷售均價為46268元/平方米，以此為基準(zhǔn)計算，今年房產(chǎn)稅稅率的臨界點定為92536元/平方米。自2018年以來首次出現(xiàn)了下調(diào)。

• 上海二手房市場3月9日-3月13日，連續(xù)5個工作日成交均超過800套，日均達到874套。3月14日(周六)，上海二手房單日成交1472套。上一次達到這個高度，還是2025年3月15日(周六)，1473套。

• 上海市2026年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告顯示，有3幅地塊將于4月下旬開始組織交易活動。分別是徐匯2.1公頃低密住宅、普陀1.05公頃高容積率地塊、金山6.07公頃低密度項目即將入市。

新房成交在有序恢復(fù)中，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.2—3.8）新建商品住宅成交面積6.33萬平方米，環(huán)比增加56.66%。

各區(qū)成交量在持續(xù)恢復(fù)，表現(xiàn)比較突出的是普陀。當(dāng)期成交排名全市第一，面積到達8120平方米。排名第二的是大浦東，為7802平方米，環(huán)比增加39.95%。寶山成交7575平方米，排名第三。此外，市區(qū)范圍也有不錯表現(xiàn)。比如徐匯區(qū)成交將近4600平方米，比前期成交翻了一倍；新靜安成交量比前期增加近1千平方米。

成交產(chǎn)品方面，高價房恢復(fù)勢頭更好些。成交前十榜單中，有3個10萬+的項目，數(shù)量上比前期增加1個，并且這些項目占據(jù)榜單的前三，分別是中海·環(huán)宇玖章、安瀾上海西區(qū)和中信泰富外灘道。尤其是排名第一的中海項目，網(wǎng)簽41套。新房對新政策的反應(yīng)似乎更聚焦于外環(huán)內(nèi)，“新七條”降低外環(huán)內(nèi)的準(zhǔn)入門檻，對改善買家友好。

市場在恢復(fù)正常交易節(jié)奏，尤其是豪宅類項目恢復(fù)勢頭良好，均價 受結(jié)構(gòu)性印象持續(xù)攀升，上周均價為82373元/平方米，環(huán)比上漲10.41%。

供應(yīng)方面，上周再度溫和放量，總供應(yīng)面積達到3.39萬平方米，環(huán)比增加6.35%。入市的2個項目分別是青浦徐涇的大華望樾和閔行浦錦板塊的象嶼天宸雅頌，分別投放2.46萬平方米和0.93萬平方米。從區(qū)域來看，兩個項目均位于外郊環(huán)間，都屬于首次改善產(chǎn)品，此類項目是市場交易主力，隨著供應(yīng)放大，后續(xù)成交也有望進一步攀升。

市場表現(xiàn)良好強化未來預(yù)期和信心。存量市場成交量在不斷刷新今年以來交易記錄，買賣雙方交投兩旺。新房市場先行指標(biāo)繼續(xù)保持良好上升勢頭，比如雙休日售樓處到訪人數(shù)在持續(xù)攀升。只是新房近期供應(yīng)依舊不多，尤其是網(wǎng)紅項目還在蓄勢中，因此新房的成交表現(xiàn)不一定能像二手房出現(xiàn)爆發(fā)式增長。不過從存量市場的表現(xiàn)可以看出，已經(jīng)有大量剛需先出手，這部分產(chǎn)品先熱起來。按以往規(guī)律來看，熱度會逐步向中高端市場傳導(dǎo)，因此后續(xù)成交還會持續(xù)向上。