寶中“梧桐林居”建了20年才完工，又因一部室外樓梯引起“熱議”！

01

楔子

這兩天在網上刷到了一張樓盤照片，我覺得造型非常特別，所以花了點時間去查了一下資料。（如上圖）

原來這個項目叫做泰華“梧桐林居”，因為位于深圳寶安區新安街道寶安中心區，所以又叫做寶中“梧桐林居”。

在查資料的過程中，我還發現一個有趣的點：這個項目居然建了20多年，2024年12月才竣工。而且建好了居然只租不售，真的有點意思。

今天這篇文章，我就來聊聊寶中“梧桐林居”這個項目。

02

項目簡介

泰華梧桐林居，是位于深圳市寶安區新中心區的大型住宅社區項目。?具體位置在寶安大道與新安西路交界的西北側。?

項目占地面積約7.6萬平方米，總建筑面積約62.4萬平方米。由9棟高層住宅（最高53層），8棟商業約3.43萬平方米和一個3000平方米幼兒園組成，總戶數達4061。（如下圖）

具體經濟指標如下圖：

從效果圖來看，整個項目是一個生態住宅項目，讓我聯想到碧桂園的總部大樓。但目前的狀態，外立面的立體綠化還沒成型，所以看上去光禿禿的。（如下圖）

03

造型

因為是這個項目的造型吸引了我，那就先來聊聊造型吧。網絡上戲稱這個是“成龍的快樂屋”，但大哥已經70多了，再快樂也爬不動了吧。

這個樓梯的造型確實非常惹眼，一下子就抓住了觀眾的眼球。但整個9棟高塔中，只有最西側的53層塔樓設計了外部樓梯。（如下圖）

這個外部樓梯是繞著建筑的四邊盤旋而上的，雖然沒那么具象，但還是像極了一條盤旋升騰的“龍”。（如下圖為某古建筑的盤龍柱）

而且這棟設有外部樓梯的塔樓位于總圖的最西面端頭，引領著整個建筑。從鳥瞰來看，整個項目也很像一條“巨龍”。

這不禁讓我想起了北京的著名項目“盤古大觀”，也是這個設計思路。（如下圖）

前兩年這個項目進行了改造，我也寫過相關的文章，有興趣的朋友可以擴展閱讀：《》

而盤古大觀改造完之后，端頭的塔樓感覺和其他幾棟樓就是完全“不搭界”的兩個項目了。（如上圖）

其實從建筑設計的角度來說，目前的建筑造型也挺有設計感了。但是前期的效果圖顯示的是：這是個綠色生態建筑，所以整個外立面上還會包裹一層“綠植”。（如上圖）

最后呈現的效果就和碧桂園總部大樓相似。（如下圖）

而蜿蜒的外部樓梯如果和綠植墻面結合起來，你會聯想到什么呢？

我看到一個網友總結的很有意思，那就是登山道，這就讓項目變得更加有趣了。

04

建設進度

除了建筑造型特別之外，這個項目的開發進程更加“神奇”。

寶中梧桐林居項目，原名“泰華海逸世家”，是2003年拿的地，土地性質是住宅和商業等。

2007年取得《建設用地規劃許可證》，但因資金問題未能如期動工，許可證失效。

2010年，該項目被列入寶安區閑置土地清單，后經重新申請及補充協議恢復開發資格。

2018年7月，深圳規土委寶安管理局披露《建設用地規劃許可證》變更公示，項目重啟規劃。2020年，項目正式開工建設。

2021年7月，因設計大面積生態湖需增加水體凈化設備，申請總平面圖修改，公共設備用房及地下核增建筑面積調整。

2024年12月，項目竣工并完成交付，進入現房階段。

但更神奇的是：這個項目4000多套住宅，只租不售。

從網絡上查到的1棟平面圖來看，基本都是100平以上的中大戶型。據說是經過了這么多年的建設，原來的“70/90”政策得以突破，所以整個小區的戶數從原來的4482戶減少至4061戶。

但因為超長的建設周期，再加上樓盤目前只租不賣，所以該項目被坊間稱為“捂地王”，也有網友認為開發商耽誤了城市的建設，白瞎了這么好的地！

有句名言叫做：一千個讀者眼中就會有一千個哈姆雷特，所以寶中梧桐林居并不缺少擁躉。（如下圖）

那我們就一起看看樣板間的樣子吧。（如下圖）

從樣板間來看，效果確實不錯。再加上項目本身的位置優越，如果價格再“親民”一些，我想“種草”的人也不在少數。

05

結束語

有句網絡語叫做“始于顏值，終于才華”！我就是被這部盤旋而上的樓梯所吸引，才發現這個項目這么有趣！

最近網傳這個項目有銷售的考慮，雖然項目的顏值不錯，但經過了20多年的建設，項目的產權只剩下40多年，可能也是希望購買的朋友應該考慮的點。