第一個(gè)給樓市加稅的城市，出現(xiàn)了

　　2月25號(hào)晚，香港大埔露輝路36號(hào)，在被譽(yù)為香港世外桃源的林海山城，一位富豪買家趕在零點(diǎn)鐘聲敲響前，緊急簽下一套：

　　總價(jià)上億的豪宅。

　　林海山城背靠八仙嶺山脈，前迎船灣淡水湖與吐露港海景，依山傍水。這里距離中環(huán)或九龍東商業(yè)只需要半小時(shí)，出則繁華，入則寧?kù)o。整個(gè)項(xiàng)目占地3萬(wàn)多平，只提供了262套房，是典型的低密度豪宅。

　　成交的5號(hào)屋，實(shí)用面積近500平，還外帶150多平的花園和近90平的天臺(tái)。

　　買家決定90天現(xiàn)金付款計(jì)劃，先付樓價(jià)的5%作訂金，其余95%樓款在90天內(nèi)付清。

　　突然如此倉(cāng)促成交，只為一個(gè)原因。當(dāng)天中午，香港頒布了一條規(guī)定：

　　億級(jí)豪宅印花稅加辣至6.5%，第二天生效。

　　也就是說(shuō)，億級(jí)豪宅，一夜之間稅費(fèi)漲了53%。

　　以林海山城的這套房為例，之前的稅費(fèi)大約619萬(wàn)，如果晚一天成交，稅費(fèi)將漲到946萬(wàn)，兩者相差：

　　328萬(wàn)。

　　這可能是全香港價(jià)值最貴的一個(gè)午夜。

　　馬年開工第二天，各地樓市都送來(lái)了開工禮包。上海拿出了滬七條，廣州準(zhǔn)備了全國(guó)第二總價(jià)地王。

　　大家都在拼命提振信心，沒(méi)想到，香港的開工禮包，是壓抑豪宅市場(chǎng)的加辣措施。

　　和內(nèi)地樓市不同，香港樓市悲觀轉(zhuǎn)平穩(wěn)，是板上釘釘?shù)氖铝恕?/p>

　　金融業(yè)繁榮帶動(dòng)的財(cái)富效應(yīng)滲透到了樓市。再加上英國(guó)移民政策收緊，人才引進(jìn)計(jì)劃，回流的港人和南下的內(nèi)陸客戶，置業(yè)需求相當(dāng)可觀。

　　業(yè)內(nèi)對(duì)香港樓市的看好，都在數(shù)據(jù)里了：

　　美聯(lián)預(yù)計(jì)2026全年樓價(jià)升幅有10%。

　　中原創(chuàng)始人施永青預(yù)計(jì)今年樓價(jià)可以接近20%。

　　利嘉閣地產(chǎn)今年準(zhǔn)備擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)，招聘400名中介，增設(shè)20間分行。

　　美聯(lián)集團(tuán)主席直言，政府不需要做任何措施推動(dòng)樓市，市場(chǎng)已經(jīng)谷底反彈，他擔(dān)心的是：

　　政府會(huì)不會(huì)重新加辣。

　　顯然，這個(gè)擔(dān)心不是沒(méi)緣由的。

　　第二天，財(cái)政司就公布了豪宅加稅的消息。只是，政府明顯是克制了，只準(zhǔn)備了億級(jí)豪宅的政策，不影響主流樓市。

　　消息公布后，世邦魏理仕默默地將2026年豪宅樓價(jià)上升最多5%的預(yù)測(cè)，改為了持平。

　　后來(lái)有人在采訪中解釋，這不是加辣，而是能者多付。因?yàn)槌?jí)豪宅是身份象征，增加數(shù)百萬(wàn)稅款對(duì)富豪們的影響不大。他們不會(huì)因?yàn)樵黾佣惪疃绊懭胧袥Q定。

　　要知道，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，去年香港成交了122宗價(jià)值1億港元以上的豪宅，創(chuàng)下2022年以來(lái)的新高。

　　美聯(lián)報(bào)告說(shuō)，今年1月的前20天，超億元的超級(jí)豪宅一手成交量已經(jīng)高達(dá)16宗，而去年1月全月成交只有3宗。

　　16宗的成交記錄，已經(jīng)超越了2019年的高位，創(chuàng)下2013年一手銷售條例實(shí)施以來(lái)的最旺一月。

　　政府之所以動(dòng)豪宅的蛋糕，主要目的只有一個(gè)：

　　開源。

　　香港的財(cái)政赤字已經(jīng)五年了。很大程度上是因?yàn)閷?duì)地價(jià)收入的過(guò)于依賴。2017至18年度，政府的賣地收入曾經(jīng)一年高達(dá)1648億，但上個(gè)年度卻縮水到了慘淡的136億。

　　而只影響0.3%的住宅交易，預(yù)計(jì)將會(huì)給政府帶來(lái)10億收入。

　　盡管本年度樓市回暖，2025/26年度政府綜合賬目終于由虧轉(zhuǎn)盈，政府也依然謹(jǐn)慎地將本年度地價(jià)收入預(yù)算調(diào)低至175億，新財(cái)年的地價(jià)收入預(yù)算也只有180億。

　　2026至27年度，香港賣地計(jì)劃推售9幅住宅用地，繼續(xù)暫停商業(yè)用地上新。

　　唯一出格的是供應(yīng)轉(zhuǎn)守為攻，連同私人項(xiàng)目，新財(cái)年共供應(yīng)2.25萬(wàn)套，同比去年漲了六成，是近八個(gè)財(cái)政年度新高。

　　一邊通過(guò)高額稅收“劫富”，一邊審慎推地穩(wěn)住預(yù)期。在搞錢這件事上，香港政府始終是專業(yè)的。