房子降價了，離婚時共同償還的房貸咋辦？

陜西浩公律師事務所 刑事研究院 文章/王江濤

案情簡介

小李婚前購買了一套房子，付了首付款24萬元，并向銀行貸款56萬元。婚后夫妻共同償還貸款8.5萬余元，小李起訴離婚后女方要求分割共同償還的房貸。雙方都認可案涉房屋已貶值，但對現(xiàn)價值不能達成一致。經(jīng)過向中介機構詢價，并結合雙方的估計，在查詢需償還的貸款利息后，法院依法判決小李給付女方共同還貸補償款2.5萬余元。

律師說法

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。該條款僅規(guī)定了房價增值情況下共同還貸的補償原則，并沒有對房子降價后共同還貸部分如何對另一方進行補償作出明確規(guī)定。

民法典婚姻家庭編確立的夫妻財產(chǎn)制體現(xiàn)的是中國社會普遍認可的價值觀，不僅延續(xù)了家庭財產(chǎn)共有的傳統(tǒng)，也反映了夫妻同甘共苦，共同投資、共擔風險的家庭倫理。既然房子增值要共享收益，同理，房子降價時亦應由雙方共同承擔。一方婚前付的首付，婚后共同還貸，該還貸部分不論房子增值還是降價，均有相應的財產(chǎn)利益物化于房產(chǎn)上，故應予以分割，分割的數(shù)額應以離婚時房屋價值為基數(shù)，按照共同還貸部分在總購房款所占比重的一半給予對方補償較為合理。