預(yù)計年初三開業(yè)！南京一批重磅商業(yè)，消息曝光

千呼萬喚，金陵長樂坊終于要開業(yè)了！

據(jù)可靠消息，金陵長樂坊已確定2月19日（大年初三）試營業(yè)，這座以大明文化為主題的地標(biāo)商業(yè)，將在新年與大家見面。

與此同時，南京一批重磅商業(yè)開業(yè)時間曝光：河西德基時刻2月試營業(yè)，德基奧萊、上秦淮悠湖灣確認6月開業(yè)，三季度還將迎來和昌紅山天地、南京華貿(mào)中心等。

2026年，南京商業(yè)大爆發(fā)。

金陵長樂坊

預(yù)計開業(yè)時間：大年初三試營業(yè)

商業(yè)體量：約4萬方

核心看點：華東首個大明文化綜合體

預(yù)計于大年初三試營業(yè)的金陵長樂坊，位于長樂路132號，地處夫子廟與老門東兩大歷史文化街區(qū)之間，由老商超“爆改”而來。

以“沉浸式大明文化空間”為主題，金陵長樂坊深挖在地文化，讓游客仿若穿越回大明王朝，感受彼時的繁華與煙火氣息。

以文化帶動商業(yè)，商場細分為文化服飾、妝造旅拍、非遺百工、博物空間、在地文創(chuàng)、主題餐飲、金陵美食以及茶娛空間八大業(yè)態(tài)。

在建筑特色與場景打造上，金陵長樂坊融入“金陵四十八景”元素，將引入超200家特色品牌，強調(diào)品牌與文化內(nèi)容的深度共創(chuàng)。

公開平臺上，部分品牌已劇透（具體以官宣為準(zhǔn)）：

餐飲美食如眷屋深夜食堂、舉高高自助小火鍋、偶遇燒肉、野谷飛鳥、小菜園、小廚娘·金陵梅贊等；

生活精品如MINISO、城市伴手禮設(shè)計廊、考神辦事處、南都酥局、妖精的口袋等；

非遺文創(chuàng)如金陵朱華閣、植繡工坊、金匯源傳習(xí)館、木愈生活、叩玉京絨花等。

德基時刻

預(yù)計開業(yè)時間：2026年2月試營業(yè)，6月正式開業(yè)

商業(yè)體量：約9.5萬方

核心看點：定位輕奢活力，更年輕、時尚、潮流

2026年，南京人終于等來了河西元通商圈的德基！

與此前重奢定位不同，河西的德基廣場已更名為德基時刻，定位輕奢活力，更年輕、時尚、潮流。

按照最新規(guī)劃，德基時刻體量約9.5萬方，將引進潮流品牌首店、特色精品店超300家。細分業(yè)態(tài)如下（僅供參考，以最終官宣為準(zhǔn)）：

B1：科技數(shù)碼、黃金珠寶、輕餐

1F：美妝、腕表珠寶

2F：潮流、設(shè)計師、高端戶外

3F：品質(zhì)女裝、皮具配飾

4F：運動、潮玩、兒童

5-6F：玩物倉、世界最美書博物館

7-12F：美食

13-14F：服務(wù)配套

從最新實探來看，德基時刻的外立面為巨幅玻璃，并加以粉色弧形邊框修飾，觀感活力跳脫。

幾方

預(yù)計開業(yè)時間：2026年下半年

商業(yè)體量：約4.5萬方

核心看點：集生活補給、社交聚會、親子娛樂、品質(zhì)生活、戶外休閑于一體

幾方位于江寧大學(xué)城、方山南麓，商業(yè)面積4.5萬方，為地上6層、地下3層的設(shè)計：

地下1層規(guī)劃為大型生鮮超市和美食廣場，滿足居民日常采購需求；

1-2F聚合潮流零售、咖啡烘焙與寵物空間，提升消費體驗；

3F聚焦親子家庭，打造休閑目的地；

4-6F以特色餐飲、主題影城、健身及花園茗茶等高體驗業(yè)態(tài)為主，豐富夜間與周末生活。

建筑形態(tài)上，幾方做了不少創(chuàng)新，比如：

采用大面積玻璃幕墻，將自然光線最大化引入到室內(nèi)；約5000㎡主題公園，將公園、花園和樂園有機串聯(lián)；橫跨中庭的炫彩彩虹橋，未來將是高頻打卡地；戶外，設(shè)計了江寧最大的裸眼3D巨幕……

商場的招商運營團隊，是大名鼎鼎的正和承邦。Mall姐吳正梅坐鎮(zhèn)，幾方將積極引入?yún)^(qū)域首進、概念首店等品牌，并挖掘夜經(jīng)濟組團，強化公園式商業(yè)場景，將期待值拉滿。

滄波里商業(yè)街區(qū)

預(yù)計開業(yè)時間：2026年4月

商業(yè)體量：約2.2萬方

核心看點：高綠量、親自然、強社交的公園式商業(yè)生活中心

滄波里商業(yè)街區(qū)位于麒麟科創(chuàng)園，為綜合體五星廣場的一份子。

作為區(qū)域第一個高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街區(qū)，滄波里聚焦18-45歲辦公人群、中產(chǎn)家庭及年輕客群，提供“品質(zhì)生活+社交體驗+休閑娛樂”的全場景服務(wù)。

建筑打磨上，滄波里通過“零邊界”設(shè)計將公園生態(tài)無縫導(dǎo)入商業(yè)空間——以觀景露臺、綠植連廊將公園景色盡收眼底。

同時，滄波里計劃引進大型無動力兒童主題樂園，未來還將打造自然IP活動，實現(xiàn)“日常逛公園，消費在滄波里”的流量閉環(huán)。

德基奧萊

預(yù)計開業(yè)時間： 2026年6月

商業(yè)體量：總建筑面積約9.7萬方

核心看點： 定位“國內(nèi)首個藝術(shù)概念奧特萊斯”，融合生態(tài)公園、文化休閑與商業(yè)娛樂功能。

仙林德基，位于仙林大學(xué)城羊山公園西側(cè)，東至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至規(guī)劃綠地，緊鄰仙林大道及地鐵2號線中醫(yī)藥大學(xué)羊山公園站。

根據(jù)規(guī)劃，項目為既有建筑改造，占地面積34757.78平方米，用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地，總建筑面積約9.7萬方，容積率≤1.05，建筑高度≤18米。

商場依湖而建，整體呈開放式街區(qū)布局，多處設(shè)置了下沉廣場。商業(yè)樓棟彼此獨立，但又由連廊串聯(lián)，建筑層層退讓，騰挪出露臺。

建筑立面是大面積玻璃和卡通云朵造型的結(jié)合，連點成片。加以黑白相間的地面、色彩豐富的傘狀遮陽設(shè)計碰撞修飾，視覺沖擊力很強。

據(jù)悉，項目提出“國內(nèi)首個藝術(shù)概念奧特萊斯”定位，融合生態(tài)公園、文化休閑與商業(yè)娛樂功能，計劃于今年開業(yè)。

悠湖灣購物公園

預(yù)計開業(yè)時間：2026年6月

商業(yè)體量： 總建面12.4萬㎡，商業(yè)面積約7.2萬㎡

核心看點：商場主定位“自然+潮玩”，主打“好玩、好吃、好逛”

悠湖灣購物公園位于紫金山科技城核心，緊鄰南京地鐵3號線秣周東路站，緊靠江寧砂之船奧萊。

項目總建面12.4萬㎡，商業(yè)面積約7.2萬㎡，地下1層、地上5層，商場業(yè)態(tài)上與砂之船形成差異化互補，定位“自然+潮玩”路線，主打“好玩、好吃、好逛”。

業(yè)態(tài)分布上：負一層為精品超市、1層為城市市集、2層為寵物樂園、3層為兒童主題游樂、4層為美食專享、5層為休閑游玩。

目前多個招商品牌已經(jīng)曝光：盒馬鮮生（區(qū)域首進）、探秀（華東首店）、孩子王、上道國際運動中心、暴寵動物城（南京首家旗艦店）、星巴克、悠悠時光臺球（南京首店）、競速時刻（南京首店）、蘋果授權(quán)店、華為等。

和昌紅山天地

預(yù)計開業(yè)時間： 2026年10月

商業(yè)體量： 約5萬方

核心看點： 南京首家動物主題的文旅特色休閑街區(qū)

和昌紅山天地，原名為和昌紅山奧萊，位于地鐵1號線和3號線換乘的南京站附近，與紅山動物園僅一墻之隔，未來地下通道無縫銜接車站和動物園。

2021年，和昌紅山奧萊展示中心盛大開放，定位南京首家“動物主題+精奢奧萊”的特色購物街區(qū)，將呼應(yīng)紅山動物園點狀分散、流暢分布的建筑形式，打造商業(yè)步行街。

直至今年1月，和昌紅山天地宣布改名。官方賬號在回復(fù)網(wǎng)友留言時，表示計劃今年10月正式開業(yè)，將打造成動物主題的文旅特色休閑街區(qū)。

目前，和昌紅山天地已經(jīng)亮燈，內(nèi)外部已基本呈現(xiàn)。

光環(huán)花園城

預(yù)計開業(yè)時間： 2026年9月

商業(yè)體量：約10萬方

核心看點：南京首個光環(huán)系商業(yè)，由十六座獨棟商業(yè)體共同組成。

光環(huán)花園城位于南京主城區(qū)秦淮河畔、明城墻腳下，是香港置地和招商蛇口共同打造的南京首個光環(huán)系商業(yè)，由“風(fēng)雨連廊”串聯(lián)起地面上的十六座獨棟商業(yè)體，在明城墻下打造一個自然開放的商業(yè)空間。

項目包括體量約10萬方的開放式商業(yè)綜合體，并規(guī)劃6萬方綠地公園“光環(huán)花園”，商業(yè)空間與公共綠地將互為風(fēng)景，從購物到美食的全時段餐飲街區(qū)，真正以無界的流動審美刷新五感體驗。

南京光環(huán)花園城提出“文脈煥活、多元趣游自然空間”的創(chuàng)新定位，打造POD商業(yè)+全新文旅IP的“南京范式”，將歷史文化、自然生態(tài)與商業(yè)體驗深度融合。

南京華貿(mào)中心

預(yù)計開業(yè)時間：今年3季度

商業(yè)體量：總體量約45萬㎡，商業(yè)約12.6萬㎡（約10.8萬㎡商場+約1.8萬㎡街區(qū)）

核心看點：地鐵1號線新模范馬路站上蓋，全國第三座華貿(mào)中心

玄武湖畔的南京華貿(mào)中心，為地鐵1號線新模范馬路站上蓋。

這座綜合體總建筑面積約45萬㎡，涵蓋超甲級寫字樓、高端購物中心、街區(qū)式商業(yè)、國際化公寓等多元業(yè)態(tài)。

其中，華貿(mào)中心商業(yè)總體量達12.6萬㎡，由約10.8萬㎡的華貿(mào)中心商場和約1.8萬㎡的華貿(mào)中心街區(qū)構(gòu)成，將成為南京新一代“內(nèi)容先行×空間策展×生活方式運營”復(fù)合商業(yè)地標(biāo)。

2024年9月，主打24小時消費街區(qū)的華貿(mào)新天地已經(jīng)率先開街，引進大隱成都火鍋、Peet’sCoffee、米村拌飯、IN YOU手作等眾多餐飲、休閑品牌，是雅詩閣服務(wù)公寓的重要商業(yè)配套。

更值得期待的華貿(mào)中心商場，將引進眾多奢侈品牌和高端餐飲，預(yù)計今年3季度開業(yè)。就在最近，“窮鬼超市”奧樂齊、南京首家VLED影廳UME影院官宣進駐。

星河COCO City

預(yù)計開業(yè)時間：部分已開業(yè)，預(yù)計年底前整體開業(yè)

商業(yè)體量：約6萬㎡

核心看點：“都市新活露營”，以運動友好型空間、戶外生活方式等為特色

星河COCO City位于新玄武板塊，為南京星河WORLD的商業(yè)部分，體量約6萬㎡，定位為“都市新活露營地”，以運動友好型空間、戶外生活方式等場景為特色，將引進約300個品牌。

星河COCO City，是星河商置傾力打造運營的區(qū)域型商業(yè)品牌，以都市、格調(diào)、生活為品牌DNA，已運營深圳龍華星河COCO City、常州星河COCO City、普寧星河COCO City等。

據(jù)了解，目前南京星河COCO City已接洽奧樂齊、蘇寧易購MAX店等品牌，還將引入朗庭集團旗下毅風(fēng)酒店中國大陸首店。

值得注意的是，新玄武的主力商業(yè)有星河COCO City、玄武寶龍城、復(fù)星文創(chuàng)街區(qū)和已經(jīng)開業(yè)的玄武招商花園城，均分布在大壯觀路上。隨著這些商場的陸續(xù)開業(yè)，南京下一個“頂流”商圈指日可待。

雨山廣場

預(yù)計開業(yè)時間：今年12月底

商業(yè)體量：總體量約30萬㎡，購物中心約10萬㎡

核心看點：休閑、娛樂、購物等“理想社交空間”

雨山廣場緊鄰地鐵10號線雨山路站，緊鄰滬陜高速，疊加“地鐵10號線雨山路站+公交換乘樞紐+高速路網(wǎng)”的三維交通優(yōu)勢。

這座體量約30萬㎡的新地標(biāo)，集商業(yè)、辦公、酒店、酒店式公寓等功能于一體，建設(shè)后將通過高效交通連接、多元業(yè)態(tài)組合及豐富的創(chuàng)新空間，打造消費者休閑、娛樂、購物等多方位、多功能的“理想社交空間”。

其中約10萬㎡購物中心，集購物、餐飲、娛樂、親子、運動、社交于一體，打造江北人民家門口的“活力家庭·樂享生活”全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體。

都市活力場：頂樓空中觀景平臺、專業(yè)運動空間與休閑業(yè)態(tài)有機融合，在此揮灑汗水、釋放能量、喝杯咖啡、吹吹晚風(fēng)。

家庭第三空間：規(guī)劃高規(guī)格的親子互動空間與成長中心，讓孩子們的童年不再單調(diào)。

鄰里生活美學(xué)：隨時能抵達”的精致鄰里中心，讓商業(yè)配套自然融入日常，成為承載市民情感與回憶的 “城市老地方”。

至美科技廣場（至美天地）

預(yù)計開業(yè)時間：今年12月底

商業(yè)體量：近8萬㎡

核心看點：“都市新活露營”，以運動友好型空間、戶外生活方式等為特色

至美科技廣場位于光華路北側(cè)原裝飾大世界地塊內(nèi)，臨近月牙湖，周邊有地鐵5號線石門坎站。

項目占地面積10.4萬㎡，總建筑面積26.0萬㎡，其中辦公面積約6.69萬㎡，商業(yè)面積約3.55萬㎡，酒店式公寓面積約2.68萬㎡。

據(jù)了解，至美科技廣場將打造以O(shè)PPO全球研發(fā)總部為核心，結(jié)合文化交流、科技體驗和商業(yè)配套服務(wù)為一體的新型城市綜合體。

此前資料顯示，商業(yè)部分至美天地近8萬㎡，將打造下樓即享的豐盈生活，定位“活力&生態(tài)主題商業(yè)MALL”。